贷款必知的等额本金每月还款明细
; 经常贷款的朋友都知道,常用的还款方法不是等额本金还款法,就是等额本息还款法,而且等额本金还款法的利息较少,但是大多数人对等额本金每月还款明粗衫细却不是很清楚。今天就为大家详细讲述一下。
例如,大家向银行贷款10万元购买汽车,采用等额本金的还款方式,年利率册正5%,期限3年,起贷日为2017年7月27日。经过计算可得,借款人首月应还款元,其中本金元,利息元,之后每月少还元。
等额本金每月还款明细
在这里为大家展示了等额本金每月还款明细,相信大家已经岩姿腔很了解等额本金这种还款方式了。打算贷款的朋友不妨去看看,这里产品数量多,还款方式灵活,不但可以分期还款,还能随借随还。
房贷45万,20年期限,等额本金,月供多少?
房贷45万,按揭年限20,等额本金还款方式,根据目前人行公布贷款基准年利率: 五年至三十年的年利率4.90%,按年利率计算,月供金额:如下
第一年:(12月明细)
1月,3712.5(元) 2月,3704.84(元)
3月,3697.19(元) 4月,3689.53(元)
5月,3681.88(元) 6月,3674.22(元)
7月,3666.56(元) 8月,3658.91(元)
9月,3651.25(元) 10月,3643.59(元)
11月,3635.94(元) 12月,3628.28(元 )
最后一年:(12个月明细)
229月,1966.88(元) 230月,1959.22(元)
231月,1951.56(元) 232月,1943.91(元)
233月,1936.25(元) 234月,1928.59(元)
235月,1920.94(元) 236月,1913.28(元)
237月,1905.63(元) 238月,1897.97(元)
239月,1890.31(元) 240月,1882.66(元)
还完第240个月,这样贷款就还完了,因240个月的月供明细全出来,看着也眼花缭乱,就打出了前12个月和最后12月的明细。
注:各地区各行贷款可能存在利率上浮,最多的可能在央行基础利率上浮10%左右,请详细了解购房所在地银行利率为准,了解后也可以在评论中说明详细利率,必第一时间解答回复。
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等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
这种方式有利有弊:优点是利息比较少,适合提前还款的人群,但是也有缺点,选择这种还款方式,前期的压力会较大,逐月减少,后期压力小。
下面来计算以下,45万房贷,20年期限,等额本金,每个月的月供情况
但是题主未提到利息,现在很多地方都会有利率上浮的情况,有的地方上浮5%,也有的地方上浮10%、20%甚至30%,我们逐个算一下
基准利率:
基准利率上浮稿脊5%:
基准利率上浮10%:
基准利率上浮20%:
基准利率上浮30%:
题主可以根据自己的情况对号入座!
目前全国房地产房贷利率除公积金外,基本上都是上浮的。大部分现在降了在10%左右。基准利率的目前 还没看到。就算你是基准利率上浮10%,即:5.39%。帮你计算一下:
贷款45万,利率5.39,20年等额本金:
计算结果是:
1》 等额本金:月供是3896.逐月减少8.42.20年产生的利息是:24.35万。
2》等额本息:月供是3067.20年产生的利息是:28.62万。
对比一下,等额本金比等额本息月供比等额本息多800左右,利息少4万左右。
建议:还是等额本息还款
以上是个人观点,仅供参考 !
题记:
现在很多人在还房贷的时候其实都是不算的,银行或者供应商推荐什么还款方式,就采用什么还款方式,其实这种完全是错误的,一定要根据自己的现有的能力去还款,这样才是最合适的,很多人都说要考虑什么通货膨胀啥的,对于我们这些本来首付都要用借的人来说,考虑通货膨胀实在是不明智的
结论:
房贷45万,20年期限,等额本金,根据目前的公积金利率3.25%和商贷利率4.9%,公积金贷款首月还3094元,每月递减5.08元,最后一个月还1880元 商贷首月还3713元,每月递减7.66元,最后一个月还1883元
目拍裂前银行主流的计息方式主要有等额本金和等额本息两种,等本等息是不良商家的计息方式,我们不考虑
1、等额本息:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
2、等额本金:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)月利率=年利率÷12
15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
了解相关规则,只是在选择的时候不被不良销售忽悠你,但是如何选择还是根据自己的现实情况做出选择,不要过于逞强。
等额本金还款是本金部分保持不变,利息部分不断减少,即不存在具体的月供,月供是一个逐渐减少的过程(基准利率不变的情况下)。
更重要的一点是,题文并没有提供具体的房贷利率,压根是无法计算月供的,哪怕是等额本息。我们都说的房贷利率4.9%,那仅是五年以上的基准利率,用户具体的贷款利率并非等于贷款基准利率。
目前的房贷利率普遍出现上浮,即在4.9%的基础上上浮,比如上浮20%,那么房贷利率就为4.9%*120%=5.88%。每个贷款人因区域、商业银行和个人信用不同,房贷利率存在较大的差异,不能笼统的以为房贷利率就是五年期以上的贷款基准利率。
假如房贷利率为4.9%,那么今年的月供如上图,月供逐月递减。但是并非一定会一直递减下去,因为房贷利率通常为浮动利率,跟随基准利率的变化而变化。
假如今年进行加息,五年以上贷款基准利率从目前的4.9%上调到5.5%,那么一般都是在明年的1月1日起将房贷利率调整为5.5%,即存在明年1月份的月供高于今年12月份的月供。
总而言之, 房贷计算器计算结果仅供参考,它仅是以目前房贷基准利率预估结果,并不代表未来实际所需归还的本金和利息。
看到很多朋友都给出了合理的答复,那么我就教大家如何自己计算房贷月供!首先到各大应用市场下载房贷计算器,计算器也有很多个版本,但几乎都一样。
点开以后进入到主页,输入你要贷款的金额45万,年限20年,贷款基准利率为4.9,但现在普遍都有上浮,上浮10%是5.39,上浮20%是5.88,上浮30%是6.37,上浮40%是6.86,根据银行给出的上浮比例来计算。
这些都填好后点击计算就会出现计算结果,上面会有详细的答案,我们可以看到首月月供3713.5元,由本金1875元和利息1837元组成,每月递减大约7/8元!当你计算出来后翻到最后一页发现月供不到2000元。
公积金贷款
贷款45万,利率3.25%,20年首月还款3093.75,每月递减5.08,直至还清20年。
商业贷款
贷款45万,利率4.9%,20年首月还款3712.5,每月递减7.66,直至还清20年。
公积金贷款相对于商贷来说,利率比较低,每个月还款将近少了600,如果开发商支持使用公积金,你也符合公积金贷款规定,建议你使用公积金贷款。
如果你每月公积金贷款贷不了那么多钱,还可以使用组合贷,每月还款金额介于公积金贷款和商贷之间,希望可以帮到你。
昨天邮政银行刚签、45万贷款30年还清、利率5.88好心人帮算下每月多少
50万的房贷,按揭20年,等额本金方式,每个月要还多少?
按照最蠢如告新的贷款利率5.90%计算:
等额本金还款方式:
贷款总额500,000.00 元
还款月数240 月
首月还款4,541.67 元带明
每月递减:10.24 元
总支付橡升利息296,229.17 元
本息合计796,229.17 元
怎么查看房贷还款明细
购房贷款还款明细账户交易明细里可以查询,账户余额与明细查询的方法和步骤:
1、柜台查询:携带本人身份证和银行卡即可到银行柜台查询;
2、ATM机查询:将银行卡插入ATM机弊好,输入密码,点击查询,即可查询余额和交易明细;
3、网银查询:登录银行官网,点击网银登录,填写正确的卡号和密码也可以登录查询。
拓展资料:
购房贷款还款方式对比:
1.等额本息还款
本金逐渐增加
所谓等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,因而利息占的比重较大,当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加。
以贷款20万元20年还为例,按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。
计算公式:
计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
还款月数=贷款年限×12
月利率=年利率/12
还款月数=贷款年限×12
2.等额本金还款
利息由多及少
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等,利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数,每月的还款额并不固定,而是随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。
同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第一个月还款为2078.33元,以后每月递减,最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。
计算公式:
计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率
累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数
两种方式,各有优势。
同样20万元还20年,等额本息还款利息比等额本金还款多35782.2元。显然,“本金”的利息低于“本息”,可是,是否“判卜前本金”还款是最佳选择呢?
银行分析人士说,“本息”还款优点是每月偿还金额相等,还款压力均衡,便于借款人合理安排家庭收支计划,对于精通投资、善于理财的家庭,无疑是最好的选择。只要投资回报率高于贷款利率,则占用资金的时间越长越好,这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人,如部分年轻人、资金较为紧缺,但未来有能力提前还贷,这样利息也会相对减少。
“本金”还款法在贷款初期月还款额大,还贷压力较重,尤其是在贷款总掘清额比较大的情况下,相差上千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。适合收入较高,有一定的经济基础,但是预计将来负担会加重的人群。
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