潮州组合贷款公积金贷款

公积金混合贷款怎么贷

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现在大多业主在毁知局购房的时候，都喜欢用贷款，这样可以暂时缓解购房者的经济压力，贷款的方式有三种，其中公积金贷款是优惠力度更大，但很多购房者缴交的公积金不足以支付购房贷款，所以只能选择和商业贷款同时申请。那么，公积金混合贷款怎么贷？申请组合贷款需要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、公积金混合贷款怎么贷

1、到银行提出贷款申请，并按规定提交申请资料；2、银行就借款人情况审核贷款额度及贷款年限；3、与银行签订贷款合同；4、到房管部门办理贷款担保的手续，以及抵押保险手续；5、与银行签订还款的协议；6、银行在规定时间内划款，借款人开始按月还贷。

二、申请组合贷款需要注意什么

1、所谓组合贷款，是指有按规定缴交公积金的职工，在购房的时候，同时申请公积金贷款和商业贷款，所以在申请组合贷款的时候，借款人不仅要满足商业贷款的要求，同时还要符合公积金的贷款条件才行，尤其是公积金的缴交情况，在申请贷款之前，不能动用公积金账户，同时在申请期间必须是正常缴存状态。

2、因为公积金其实是为企业职工提供的一种福利，不仅有低首付的好处，而且借款人还可以享有低利率的优惠，所以在申请组合贷款的时候，需要充分利用公积金贷款，尽量延长公积金贷款的年限，缩短商业贷款的年限，这样能够降低借款人的月供压力。注意公积金贷款一旦申请成功，金额就不能在更改了，所以借款人需要提前查明。

编辑总结：以猛销上关于公积金混合贷款怎么贷，以及申请组合贷款需要注意什么就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更纤让多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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首付多加10万也可以。

还可以使用公积金组合贷款。就是公积金贷款40万，商业贷款10万。

组合贷款要满足什么条件？公积金贷款条件

组合贷款要满足什么条件?

需同时符合个人住房贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件，而且组合贷款公积清陆金贷款部分和商业贷款部分的借款人必须是同一人。公积拦并金贷款通常是要求贷款人公积金是在缴状态并且连续缴存了半年及以上，商业贷款主要是要求贷款人有足够的还款能力。

公积金贷款条件：

【1】具有有效户籍有效居留身份;

【2】住房公积金缴存职工，且符合当地公积金管理中心相关缴存要求;

【3】有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

【4】有有效的购买、简正迹建造住房的合同、协议以及其他有效证明材料;

【5】有不低于当地住房公积金管理中心比例的首付款资金，并保证用于支付所购(建造)住房的首付款;

【6】有符合要求的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

商业贷款条件：

【1】具有有效的身份证明及婚姻状况证明;

【2】具有有效的户籍证明或有效居留证明;

【3】具有良好的信用记录和还款意愿;

【4】具有按时足额偿还贷款本息的能力，借款人该笔贷款的月支出与收入比控制在50%(含)以下，月所有债务支出与收入比控制在55%(含)以下;

【5】具有商品房销(预)售合同或购房意向书;

【6】其他条件。

组合贷款的时候，公积金贷款额度是公积金管理中心审批的，商业贷款的额度是银行审批的，两笔款项是独立的，贷款成功之后，贷款人可以签订公积金冲还款的协议，就是每个月优先从公积金里面扣款，不足的再从银行卡里面扣款。

2022潮州公积金贷款额度和贷款比例多少？公积金怎么提取

很多潮州的小伙伴想要知道潮州公积金的贷款额度是如何计算，本文我帮大家整理了关于潮州公积金贷款的相关知识和提前方法。

一、潮州公积金贷款申请条件

1、申请人须连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上且个人住房公积金账户处于正常缴存状态，留存不少于6个月的缴存余额（当前月缴存额的6倍），补缴、趸缴等形式不视为连续缴存。

2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力。通常情况下，申请人（及其配偶）的月平均收入应当大于或等于月还款额的两倍。

3、有法规期限内购买、建造、翻建或大修自有产权住房且房屋用途为住宅（别墅除外），按照《购房合同》或不动产权证书确定。

4、申请人及其配偶两年内在住房公积金管理中心及央行征信系统没有不良信用记录

5、职工家庭成员（包括申请人、配偶及未成年子女，下同）的住房套数和住房公积金贷款次数符合“认房认贷”的条件。“认房”即潮州市区域内的住房套数，“认贷”即住房公积金贷款次数（包括个人征信报告或缴存证明等载明的住房公积金贷款记录）。

6、有住房公积金管理中心认可的住房作为抵押。

7、已办理商业性个人住房贷款申请转住房公积金贷款的，应符合住房公积金贷款条件及相关法规。

8、已支付不低于法规比例的首期付款，如职工需同时申请组合贷款的，根据公积金中心和银行的首付比例高者为准。

二、潮州公积金贷款材料

（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；

尺稿（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明；

（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

（四）购买住房的合同、协议等有效证明；

（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关毁租部门出具的抵押物估价纤困兆证明；

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