鲁达 
新加坡移民购房贷款常见问题及解答
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民新加坡，那么在新加坡购房贷款有哪些常见问题呢?跟着，一起看看新加坡移民购房贷款常见问题及解答悄悉衫，欢迎阅读。
一、选择新币贷款还是其他货币贷款?
新加坡的金融是全球最开放国家之一,购房者可以选择任何一种适合的货币(人民币除外因为人民币在新加坡为不流通货币)，但新加坡现行市场利率较低，贷款年利率从2%-3%不等，办理新币贷款为有启腔利。
二、签订预售合同或买卖合同后，有考虑变动的期限吗?
一但签了 Option to Purchase说明买卖己经成立。
对于发展商，最怕的是拖延TOP日期，如果延期交房，发展商将赔偿买家损失。
对于购买方，如果延期付款，发展商会向购买者增收额外的延期利率。
三、付陆指全款可否打折?
无论买家是付全款或是向银行贷款，对于发展商来说，他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行贷款，但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格，只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在打折行为。
移民新加坡房屋贷款为何这么难
新加坡高效廉洁，治安良好，文化多元，资讯发达，人民热情和善，安居乐业，吸引很多外国人愿意成为新加坡的一员。新加坡政府也推出GLPR(Global Landed Permanent Resident)政策，在全球抢夺高技能人才，提高国际竞争力。这确实是个高效便捷的政策，通过GLPR批准的人士，不需要工作准证，也不需要工作满两年，只要你有政府认可的高学历高技能，只需把家落户在新加坡就能即刻拿到PR。
我对比了香港优才赴港计划和新加坡的GLPR政策，决心选择安家新加坡，为子女打造一个良好的生活与教育环境。新加坡政府也很接纳我，认可我的学历与技能。我向ICA递交的GLPR申请不到3个月，它就批准了，再经过2个月办手续，我与妻、儿就全都拿到了PR，感谢主。
现在妻、儿都在新加坡，我因在中国有延续的业务，须处理完，要再过段时间才能正式到新加坡。但我想妻儿不能老是租房子生活，要尽快买到二手组屋，才能更安稳地规划我们的生活，更快地融入新加坡的社会。
我的首期房款都积攒好了，房屋也看好了，但是却卡在了银行房贷的环节。银行似乎不认可我的中国收入(我在中国收入年薪折合成新币都有5万，在中国算是很高收入，单凭我的月族运薪就能付得起房贷的月供款)，而我的妻刚到新加坡，又要兼顾小孩，薪水暂时不高(月薪才千来新币)，银行似乎只看我妻的收入，然后拒绝了我们的房贷申请，连拒绝原因也没讲，走了几家银行都是如此。
我认为，房屋贷款因有房屋作抵押坦袜，而且目前在房价不断上升的情况下，其实是一个很安全低风险的放贷行为，与让穗激次按危机本质不同。我们也是在中国有足够财产和稳定收入，真的在新加坡供得起房屋，才考虑贷款买房，不会将自己的信用乱糟踏。像我们这样不是凭当地工作准证、薪水单和CPF证明就能获得PR的新移民有很多，既然新加坡政府都认可我们，容纳我们，无奈却碰到银行房贷被拒这个问题，令人沮丧。
新加坡政府已经将人口计划调升至650万，随着越来越多新移民和专业人士涌入新加坡，他们首要面对的问题就是租房、或者买房。一些人会找到工作才考虑买房，但还有很多中产人士已经在国外有很好的工作，基于稳妥起见，都是想先把家庭重心放在新加坡，先买到房子，让家人能够在新加坡适应下来，最后自己再放弃国外的工作，将原财产变现，才开始到新加坡找工作、生活。否则首先就放弃了国外优厚的工作，万一到达新加坡后若起码的工作都找不到，房子又没有的话，生活就很被动了，一般中产人士是不会如此冒险的。
我们在国外赚钱，拿到新加坡消费，不与当地人争抢就业的饭碗，政府也是鼓励的。这是一个很大的安全的房贷客户市场，希望银行方面能根据新形势，承认国外收入证明，稍微调整房贷的审批条件，为我们更好地融入新加坡创造条件。
新加坡移民需要什么条件才可以
【 #新加坡移民# 导语】新加坡在生活质量方面是世界上的国家之一，提供稳定的政治气候、文化多样性、高水平的医疗保健和教育，是世界上最开放的经济体之一。新加坡也是当前非常热门的移民目的地，有着巨大的吸引力。那么当前移民新加坡需要什么条件，2022年的政策要求是什么， 无 将就相关内容进行详细的介绍。
1.成为新加坡永久居民(PR)的好处
新加坡永久居留权与新加坡公民有许多相同的好处，但尺首它也使持有人承担新加坡公民的责任。新加坡永久居民身份的好处是：
1、可以随意更换工作，而无需取消并重新申请就业准证；
2、如果新加坡永久居民申请获得批准，将收到一张蓝卡，允许进出该国而无需申请相应的旅行或工作签证，蓝卡用作身份证；
3、可以获得新加坡中央公积金(CPF)计划提供的财务和税收优惠；
4、将有更好的机会获得贷款，例如住房贷款；
5、将能够购买由建屋发展局(HDB)提供的公屋单位；
6、也可以申请家庭成员的永久居留权；
7、将离新加坡公民身份更近一步。
但是，还必须遵守新加坡居民的责任。例如，如果您有一个儿子并且他们也获得了新加坡永久居留权，那么他们必须在16.5岁之前注册服兵役。在他们年满18岁之前，他们将被召唤服务2年。此外，他们还必须每年参加40天的战备国民服役，直到年满50岁或40岁，具体取决于他们的军衔。
2.谁可以成为新加坡永久居民？
如果符合以下条件之一，就有资格申请新加坡永久居留权：
1、就业准证、个性化就业准证、EntrePass或S准证的持有人：在申请之前，必须在新加坡工作至少六个月；
2、新加坡永久居民或新加坡公民的配偶；
3、新加坡永久居民或新加坡公民的21岁以下的子女。必须未婚，并且在合法枯厅婚姻中出生或被收养；
4、新加坡公民的年迈父母；
5、学生准证持有人；
6、新加坡的外国投资者：必须至少投资250万新元在新加坡的初创没困隐企业或已经建立的企业。
3.如何申请新加坡永久居留权？
负责处理新加坡PA申请的是新加坡移民与关卡局(ICA)。申请是在线完成的。新加坡永久居民申请将需要四到六个月的时间来处理。某些申请可能需要更长的时间，具体取决于具体情况以及是否拥有所有必需的文件。
如果申请获得批准，将收到一封信函，通知结果以及如何进行。必须在线预约，以便可以访问新加坡的永久居民服务中心，在那里您将收到身份证。
事实上，新加坡永居的条件要求近年来越发严格，对于工作类签证持有者而言，收入要求高，投资类申请者的资金要求也越来越高，难度不断增大。
4.新加坡移民的优势
1、住房
新加坡拥有91%的房屋拥有率，这是人们移民新加坡的主要原因之一。
2、安全
新加坡是全球最安全的国家之一。警务系统配备了高科技设备和公共安全系统，以监控和保护平民。
3、整洁干净
在新加坡你不得在公共交通工具上携带食物和饮料，这意味着漫步在街道上，欣赏这座城市的建筑，您将获得更好的体验。如果您喜欢更有纪律的生活方式，新加坡是一个完美的地方。
4、出行方便
新加坡面积是全球面积最小的国家之一。这意味着您不必花费大量时间从一端到另一端旅行。而且当地拥有称为MRT/LRT、公共汽车和出租车的火车系统，因此出行移动顺畅且轻松。
5、文化多样性
尽管宗教和文化混杂，新加坡却象征着巨大的团结。这里有四种官方语言英语、华语、马来语和泰语。英语在这里被广泛使用，因此你不会有语言不通的问题。
5.新加坡移民的劣势
1、更高的生活成本
新加坡生活费用很高，例如包括医疗、教育等。在新加坡买车是最贵的，其中一个比较大的生活开支是你的家人和孩子是教育成本也较高，足以打乱你的预算。
2、气温偏高
如果您喜欢户外活动，新加坡的热带气候可能不适合您。虽然温度保持在30度以上，但您不太可能在不流汗的情况下享受郊游。然而，周围郁郁葱葱的绿色植物是您出去慢跑、傍晚或早晨散步的理由。
移民新加坡有好处自然也有坏处，不过总的来看，移民新加坡的好处明显大于坏处。那些对于新加坡感兴趣的朋友可以放心申请者，移民新加坡绝不会后悔死。
新加坡移民不同方式的条件介绍
新加坡移民不同方式的条件
一、新加坡投资移民
根据新加坡政府有关政策规定：外国人投资新币150万元，可直接成为新加坡永久居民。这项计划主要是为各国企业家而制定的。目的是吸引更多的企业家来新加坡投资。投资资金中50%的资金可用于购买自用住宅物业。投资移民申请者必须先在新加坡境内注册有限公司，然后呈交投资计划书和置业申请书。
投资金可分期到位。有关投资项目至少必须经营5年。投资者的家庭成员，配偶和21岁以下子女，可自动成为永久居民。父母可申请亲属长期签证，在新加坡居住。子女超过21岁，需另外申请，批准机会也很大。
二、新加坡技术移民
新加坡政府欢迎世界各国的专业技术精英来新加坡定居。凡大学或以上学历人士，专业技术人才，都可申请新加坡永久居民。但首先必须由新加坡境内的本地公司雇用。先获得就业准证(EP)。
准证持有人，可向新加坡移民局提交永久居民申请，经批准成为永久居民(PR)。从申请到批复，一般3—6个月。目前，以下专业的申请人较容易获得工作准证：电脑工程、电子工程、建筑工程、护士、中文教育等。
三、新加坡结婚移民
根据新加坡有关规定，凡是与新加坡公民或永久居民结婚(不论男)，均有资格申请成为永久居民。但新加坡移民局将根据每个申请者的具体情况具体对待，并非每位申请者都能获得永久居民身份。但是，只要申请这确实是真的与新加坡公民或永久居民结婚，所递交的申请材料、相关证明文件齐全无误，申请获得批准的纪律是很大的。
这里要特别提醒申请者不要造假，新加坡移民局打假的力度很大，一旦查出，申请者从此将很难进入新加坡。而利用假婚姻移民新加坡即使成功，只要有人检举，或通过移民局继续调查而被查实，永久居民身份将被取消。近年来有许多以假结婚骗取永久居民权者，被检举后，永久居民身份被取消。
四、特殊移民
凡在的各领域有特殊贡献者，如：某项体育世界冠军等。此类人士可直接申请成为新加坡永久居民。新加坡永久居民享有的权利：
向政府申请租用或购买组屋(购买限已有配偶者)。
子女享受和公民子女同样的教育待遇;
配偶及21岁以下的子女可直接申请成为永久居民;
父母可申请家属准证在新加坡长期居留。
成为新加坡永久居民，并不等于拥有新加坡公民权，即你还是持原有国家的护照和国籍，附加新加坡居民身份证(和入境签证)，成为新加坡永久居民两年后，方可申请成为新加坡公民。
拥有新加坡国籍和公民权(如选举)，此时您便拥有新加坡护照，但同时您原来的国籍必须放弃。另外，新加坡是世界金融贸易中心，又是美丽的花园城市。每年因商务，探亲，旅游，公干抵达新加坡的旅客数以百万。
改谈
扩展阅读：移民新加坡的优势
新加坡是主流的移民国家之一。相比其他移民国家，移民新加坡有其独特的优势：
1.申请快速，无移民监
新加坡投资移民项目平均6~9个月即可获得绿卡，真正没有移民监限制。2年内住满一年就可以申请入籍，无需立刻放弃国内的工作。
2.中西结合卓越教育
新加坡一个教育特色就是双语教育，让您的孩子在掌握流利英语的同时不放弃母语。而且子女可就读政府（公立）学校，享有至少十年的国民教育（几乎免费）及优质英语教育环境。
3.世界金融贸易中心
新加坡拥有世界一流的港口和国际机场，具备完善的通讯设施，属于自由经济体系。今日新加坡，已经是名符其实的世界金融和贸易中心。
4.世界市场跳板
随着新美国自由贸易协定的签订，新加坡-美国双边贸易自由往来，没有关税，这给亚洲国家出口美国商品的商家一个非常有利的机会。新加坡将成为名副其实的亚洲贸易中转站。设立自己的公司在新加坡，降低出口关税成本，这将是商家们所必须考虑的。
5.人居城市，生活首选
新加坡政治稳定，社会治安良好，被誉为花园国家，冲歼唤也是联合国推荐的“最适合人居的城市”之一。
6.社会福利优厚健全
新加坡社会福利佳，医疗制度健全，普通公民可购买政府组屋并享有低利率贷款，确保居者有其屋。
7.便利身份，全球免签
新加坡永久居民身份非常方便获美国、澳洲、散凯英国等欧美国家签证；如两年后申请成为新加坡公民，持新加坡护照，则可获150多个国家的免签待遇，可随时在新加坡就业，无须先申请工作或就业准证。
8.超低税负
新加坡长期以来一直以低税负而闻名全球，包括极低的企业所得税、个人所得税等，也成为诸多中国商业人士进行税务规划的首选之地。
扩展阅读：新加坡移民的生活常识
一、大商场的价格是固定的，一般商场可讲价。在小商场购物别忘了索要发票，发现商品质量问题可凭票退换。
二、商店营业时间：周一到周六上午10：00至晚21：00，星期天关门。
三、橱窗上贴有红色鱼尾狮标志的商店为旅游促进局和消协推荐商店，可放心购物，但新加坡物价较贵。
四、新加坡使用新加坡元(S$)，兑币请到有官方兑换标记的地方。银行办公时间：周一至周五10：00~15：00，周六11：00~16：30，周日9：30~15：00.
五、新加坡与北京没有时差。
六、新加坡属于热带海洋性气候，全年气候湿热，昼夜温差小，1~2月雨水较多。宜着轻薄、凉爽的衣物，携带雨具。
七、新加坡的自来水可直接饮用，无需煮沸。
八、在新加坡必须随时注意保持环境卫生，随地吐痰、弃物要受千元惩罚;在明令禁烟场所要遵守规定。
九、在新加坡大酒店的某些场合，如搬行李、打扫房间应付1~2元小费。
新加坡移民生活和中国有什么不同：
在新加坡，人们认为“恭喜发财”中的“发财”带有“横财”的意思，也就是不义之财。所以新加坡人一般不说“恭喜发财”。
在新加坡，如果您是去吃印度餐或马来餐，就餐的时候一定要记住用右手，因为左手是用来擦*的。
在新加坡，使用完公厕后，一定要记得冲水，如果被认定为是违法行为，将会被处以相应的罚款。
移民新加坡，如果您去参观庙宇和回教堂，手脚必须遮住，在进门之前也要脱鞋，到本地人家里做客也需要脱鞋。
在新加坡，自来水是可以直接饮用的，完全不需要煮沸。
新加坡商店橱窗上贴有红色鱼尾狮标志的，是新加坡旅游促进局和新加坡消费者协会推荐的商店，这种商店顾客可以放心购物。
在新加坡的地铁、公共汽车等公共交通里是不能喝饮料和水的。口香糖在任何公共地方都是被禁止的，如有违反，将被处以罚款，除了尼古丁口香糖。
不管是去哪儿，我们都要遵守当地的法律法规，否则很容易出现不必要的麻烦。我提醒，移民新加坡，您需要注意的还有：不要随意喂食鸽子等鸟类，不要乱扔垃圾，不要遛宠物，不要在明令禁烟的地方吸烟等等，因为这些都可能会让你被处以千元以上的罚款。
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