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按揭销售房屋增值税纳税义务时间
1.如果已经预收销售款(包括合同约定收款,下同),合同约定交房日就是增值税纳税义务发生日。若实际交房日早于合同约定交房日,以实际交房日为纳税义务誉带发生时间。
2.如果没有预收销售款,在谈拍合同约定交房日或实际交房日之后,才收取销售款,收庆侍芦款日为纳税义务发生日。
3.如果没有预收销售款,在合同约定交房日或实际交房日之后,开具了发票,开发票日就是纳税义务发生时间。
不动产增值税纳税义务发生时间
根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定，在不动产（房地产）交易中，增值税的纳税义务发生时间包括以下两种情况：
1、在商品房销售、房地产开发企业（包括已经竣工的房屋销售）键岁败中，增值税的纳税义务发生时间，为销售合同约定的应当支付全部货款时；如无约定或约定不明确，增值税的纳税义务发生时间，应当是与稿颤买方办理获雀李取不动产权属登记时。
2、在房地产二手交易（非开发企业转让房地产）中，增值税的纳税义务发生时间，是指在买方支付价款、交易过户登记时。
不动产增值税纳税义务发生时间，是指纳税人应当依法向税务机关申报、缴纳增值税的时间点。
卖房子要交哪些税费？
卖房要交哪些税
1、交个人所得税，个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：
2、中介费，如果租嫌二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。契税，首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。
3、权证登记费，个人住房的产权登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。贷款评估费，贷款购买的二手房，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0．1％－0．5％不等。
4、增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5．6％。
房产税纳税义务人规定
法律分析：1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。
2.产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
3.产权出典的，由承典人纳税。
4.产权所有人、承典人不在房屋所在地的；产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。
5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。
房产税的征税范围1.以房产为征税对象，但独立于房屋之外的建筑物（如水塔、围墙、含陵室外游泳池等）不属于房屋，不征收房产税。
2.房产税的征税范围为：城市、县城、建制镇念老配和工矿区，不包括农村。
3.房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房仔指产税。房产税的纳税人是房屋产权的所有人或相关的交易人。如果是国有的房产的，由其经营管理单位纳税；如果是集体或个人的房产，由集体或个人缴纳。并且交易房产获得收益的人也要缴纳相关的税费。
（1）纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税经验收使用的，从使用的次月起缴纳房产税。
（2）纳税人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房产税。
（3）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。对于纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。
（4）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。
（5）购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。
法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第一条 在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。
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