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用房子抵押贷款能贷多少
其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。
一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贺镇贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。
同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大亮祥于20年的住房；使用未到五年禅键粗的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。
在借款人资质和房子的情况都符合银行要求的情况下，用住宅作为抵押物申请房子抵押贷款可以贷到房子评估价的7成。而以商铺、写字楼、办公楼作为抵押物的话，房子抵押贷款可以贷到评估价的6成，如果用工业厂房作为抵押物，则只能贷到评估价5成。注意，这个评估价以银行认可的评估公司估价为准。
此外，用住宅作为抵押物申请贷款，但如果是消费用途，而非经营用途也就是没有营业执照，通常额度不会超过100万，这在任何银行都是一样的。除非有银行认可的担保公司提供担保，额度才有可能提高。如果你自行到银行申请100万以上的贷款，除了提供抵押物外，还要你本人名下或直系亲属名下有公司。
拓展资料：房子抵押贷款最长能贷几年？
房子抵押贷款额度高，意味着还款额也多，还款压力大。如果想尽可能减轻月供压力，除了选择适合的还款方式外，就要尽可能延长贷款期限。房子抵押贷款的期限最长可以达到30年，不过，这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。
另外，房子的性质也会影响贷款期限，用住宅办理房子抵押贷款，最长贷款期限是30年，但如果是其它性质的房屋，因为变现能力比较差，所以最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。
房屋抵押贷款的额度一般是多少？哪种类型的额度最高
当急需大额资金时，房屋抵押 贷款 成为大众解决资金问题的首圆闷选，不过，不同类型的房子申请 抵押贷款 的额度会有高低不同。那么 房屋抵押贷款 的额度一般是多少？哪种类型的额度最高？
在现实生活中，房屋抵押贷款可橘衡弯以说是我们接触到的最常见的一种贷款方式了，其实说白了，房屋抵押贷款就是指 借款 人将自己或者亲友名下的房产权向 银行 进行了抵押，从而用于申请企业经营、购房、购车、装修、出国、留学等用途上的贷款。当然，还可用于资金周转和经营性用途。值得大家注意的是，抵押后的房产依旧可以正常使用或出租。拦好
众所周知，一般情况下申请房屋抵押贷款最高可获得房屋评估价值在70%左右的 贷款额度 。不过，这是申请的最高额度，借贷机构和银行会根据房屋类型的不同给借贷人审批到的贷款额度各有不同。然而，其中商品住宅类房屋能够获得的贷款额度是最高的，也就是我们所说的房屋评估值在70%左右。
那么，不同类型的房子申请房屋抵押贷款分别可以获得多少贷款额度呢?
1、住宅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%;
2、公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%;
3、别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%;
4、商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%;
5、经济适用房：贷款额最高不超过当时购房价格的70%
以上是“房屋抵押贷款的额度一般是多少？哪种类型的额度最高”的相关信息，总而言之，不同类型的房子申请房屋抵押贷款的额度是不一样的，根据规定会按照类型将其分出不同百分比的评估价值，借贷人最好根据自己的房屋类型选择贷款，不然不容易批贷。
房子抵押贷款能贷几成？与这些有关！
; 租燃此 现在缺钱的人越来越多了，一般人通过个人信用只能申请到额度很低的贷款，所以拿房子申请抵押贷款的不在少数。
1、银行贷款政策
银行旗下有非常多的抵押贷款，只要房子符合条件，就可以获得贷款。
(1)个人抵押贷款：一般情况为弊迅5到7成，与房子情况有关。
(2)企业抵押贷款：一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。
2、与个人资质有关
(1)房子是抵押贷款的重点，可是其他辅助资料也可以提高贷款成数，个人征信良好，还有其他的资产的话，工作又稳定，那么7成是绝对没有问题的。
(2)虽然抵押贷款对征信要求比较低，但是征信不好，也会影响贷款额度，一般是5到6成，情况太差也有可能会被直接拒贷。
(3)注意，房子并不是百分百能做抵押贷款，如果房龄超过30了，是无法贷款的，当然也有部分机构能够接受房龄30以上的抵押，但是贷款成数可想而知。
3、房屋种类
(1)个人商品住宅：成数为7成。
(2)写字楼、商铺房产：成数为6成。
(3)厂房房产：成数只有5成。
总之，抵押贷款额度与很多方面的因素有关，并不是单一的因素决定的，银行会进行综合评估，借款人需要做的就是准备好各种申请资料，按银行流程进行就可以了。
上海房产抵押贷款几成
7成。
我们话说回来，一次抵押最高时可贷房产评估价的7成，7成的银行肯定是需要你有备用房的，那如果没有被8、定金审批目前银行暂停受理，首付款需要付足规定比例后方可受理贷款。首套3.5成，二套5成或7成) 2. 公积金贷款首套房：①在上海无房无贷(无贷指上海无公积金贷款记录)。②夫妻双方
奔奔牛一站式专业贷款服务平台，诚信专业为你提供上海个人贷款，上海银行贷款，上海抵押贷款，上海房屋贷款，上海企业贷款，汽车贷款等贷款服务如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%
福田，南山，罗湖的房子最佳，正常来讲抵押经营贷一般是做评估价七成，最高可做到8.5成上海抵押贷款的额度个人一般在1500万以内(部分银行要在800万以内),企业一般在3000万以内。但是大多数都是要以法人或者股东的名义申请。申蔽庆请的贷款额度具体是根
个别银行针对“人好房好”的，可贷额度可到8成，已属于银旦房屋抵押授信额度目前最高的产品。什么情况下做到最高？最高又锋并扰可贷几成？向银行申请房屋抵押贷款时，如果介入担保公司，最终的额1.单笔额度：一押最高1500万，最高8.5成抵押率；2.贷款利率：年化利率最低至3.55%; 3.贷款期限：先息后本最长10年，等额本息循环贷至20年；4.还款方式：先息后本，等额本息，随借随还；5.准
个人工作号：pin296 欢迎咨询3 人赞同了该文章房产抵押贷款最高能贷几成？通常来说，银行房产抵押贷款住宅最高7成，别墅6成，商铺、办公楼、商住房最高5成。当然，假如大家对成数额度1、上海的房子做抵押贷款的额度取决于房产价值，正常的商品房最高可以贷房产价值的7-8成。如果是别墅、门面、公寓、厂房就只能贷5成左右。2、上海房产抵押贷款的周期能贷几年要看是
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