新房办贷款期间限购

什么是限购限贷政策？具体有何规定？

一、北京现行的政策：

①北京户籍家庭：单身家庭限购一套住宅，已婚家庭房限购两套住宅。

（北京户籍：居民家庭至少有一个具有北京市户籍的，即视为北京家庭；京籍家庭包括：博士后、在京部队现役军人和武装家庭；持有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口也是北京户籍的一种形式。非本市户籍因就学森掘迁入学校集体户口的，不能作为北京市户籍人员购房。）

②外埠户籍家庭：可购一套住宅。

（在本市连续5年缴纳社会首卖保险或个人所得税，从申请月的上一个月前推60个月且持有效期内的居住证）

③港澳台、华侨、外籍人士不在限购政策内，但境外个人在境内只能购买一套用于自住的房屋）

另：通州区北京无房家庭，以及近三年在通州区连续三年缴纳社会保险或者个人所得税的非京籍家庭，只能在通州区购买一套住宅。北京市已拥有一套住房的，如果在通州再买房，应在通州落户满3年或者在通州连续3年缴纳社会保险或个税。

④商办类限购政策：

个人（含京籍、非京籍）购买商办类项目申请时点需同时满足下列两个条件：

1.名下在京无住房和商办类房产，申请购买时点前已转出的不计入个人名下；

2.在京连续五年缴纳社会保险或个人所得税。

二、北京限行的贷款政策：

①商业贷款：

购买普通住宅：首套首付35%,二套首付60%；非普通住宅：首套首付40%，二套首付80%

（北京市商业贷款“认房认贷”，借款人家庭名下在京已此芹核经拥有一套住房的，再次购买住宅时视为二套；借款人家庭名下在京有未结清的贷款含公积金贷款视为二套；借款人家庭名下有已经结清的贷款记录，再次购买算二套；借款人家庭名下外地两套及以上未结清的贷款记录，有的银行会认定为二套，有的银行拒贷；商办类贷款不计入贷款套数；在2017年3月24日含后离婚且离婚一年以内的，认定为二套。）

②公积金贷款

首套可贷款8成，最高120万，二套可贷款8成，最高80万。

（在京名下无房，即为首套；已拥有一套住房的视为二套）

贷款已经下来了，但是现在限购了，会影响过户么

不会\x0d\x0a\x0d\x0a（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 \x0d\x0a（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 \x0d\x0a（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审世举查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 \x0d\x0a（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买圆握对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 \x0d\x0a（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 \x0d\x0a（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 \x0d\x0a（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订橘返庆完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 \x0d\x0a（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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