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遵义：鼓励金融机构首套房贷款首付20%，最大幅度下调房贷利率
5月26日，贵州省遵义市政府发布《关于印发遵义市支持房地产市场平稳健康发展十条措施（试行）的通知》。
遵义市人民政府办公室表示，《措施》是为了进一步落实“因城施策”，实现“稳地价、稳房价、稳预期”、“保交楼、保民生、保稳定”工作目标，完善住房市场和保障体系双循环，支持刚性和改善性住房需求，改善房地产市场环境，促进房地产业良性循环和健康发展。
在加大信贷金融支持方面，《措施》表示将定期组织银企对接，鼓励金融机构按照市场化的原则支持房地产开发企业合理融资需求，推行“一楼一策”差别化住房信贷政策和贷款保证金制度，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。鼓励开展房地产信托基金业务，为市场发展引入新的资金活水。切实保障个人住房合理信贷需求，引导在遵金融机构加大个人住房按揭贷款投放，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例和最低贷款利率要求，鼓励引导金融机构最大幅度下调住房按揭贷款利率；鼓励引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策，对拥有一套住房并结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房的，执行首套房贷款政策；符合发放贷款条件的，发放贷款期限不超过15天。对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以支持。
在加大住房公积金政策支持力度方面，《措施》提出，放宽住房公积金个人住房贷款楼盘准入条件，楼盘住宅主体结构形象进度达70%(含)以上，可申请准入。将住房公积金异地个人住房贷款支持区域范围扩大至全国，即在遵义市外正常连续足额缴存住房公积金的职工，本人或其配偶具有遵义户籍的，在遵义购房可申请住房公积金异地个人住房贷款。对单缴存职工购买非成品房、成品房申请住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度，分别提高至45万元、50万元；对双缴存职工购买非成品房、成品房申请住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度，分别提高至55万元、60万元森好罩；对遵义市A类引进高层次人才住房公积金个人住房贷款最高贷款额度提高至70万元。
结合区域发展和商品房库存情况，遵义将通过调整供袜渣应结构、优化产业布局、强化功能补充、完善基础设施等方式培育土地市场，提升土地价值。科学确定供地节奏，适时调整商品住房用地供应规模、结构和时序。对商品住房库存消化周期在6个月以下的县(市、区)，加快土地供应节奏；18-36个月的减少土地供应；36个月以上的，原则上停止土地供应。适度控制商业用地供应，结合市场实际调整商住比，按片区配比商业用房，对商业房地产库存消化期高于24个月的区域，放缓或者停止土地供应。结合区域商业、住宅库存情况和市场需求，此闹经审批可将商业用地调整为居住用地。
加快房地产业转型升级，实施房地产开发企业培育行动，进一步聚焦产城、文旅、康养和以长租为核心的租赁领域，提高经营管理水平和抗风险能力，促进行业健康发展。完善住房市场和保障体系双循环，支持刚性和改善性住房需求。统筹城市更新改造项目和商品房去库存工作，拓宽安置渠道和途径，鼓励被征收人选择实物安置。鼓励企业创新住宅产品类型，在住宅阳台底板至上盖的垂直空间内无水平镂空板、连接横梁、挂墙等结构体的前提下，阳台底板至顶板垂直高度达到或超过两个自然层的不封闭阳台，视为露台，不计算建筑面积且不纳入容积率计算；住宅建筑层高上限由3米调整为3.6米；取消停车位分区配置要求，住宅统一按每100平方米配建1个停车位。
同时，《措施》要求规范商品房预售许可审批。商品房预售许可按楼栋进行审批，不得分层、分单元审核，不得简单以形象进度取代法律法规规定的预售许可条件，如确需以工程形象进度作为审查条件的，应严格按照达到工程建设总投资的25%以上的标准，结合实际分类进行测算，合理确定形象进度要求。
此外，在规范地下空间管理方面，《措施》要求，除人防车位外，土地出让合同已明确地下空间规模且地下一层实际建设未突破的，以及2007年10月1日(不含)前取得土地使用权的，不再补缴地下空间土地出让金，按出让用地使用权办理地下空间产权登记。对2007年10月1日至今取得地上建设用地使用权且经规划许可进行地下车库、商业建设的，在不改变用途的前提下，车库按照“2020版基准地价的70%×土地使用年期修正系数×建筑面积”补缴地下一层土地出让金，出让年限与地上建设用地使用权主要用途的剩余年限一致；商业按照“2020版基准地价×土地使用年期修正系数×建筑面积”补缴地下一层土地出让金，出让年限按商业用途剩余年限计；地下二层及其以下部分不再征收土地价款。对符合规划尚未缴纳地下空间土地出让金的，先行办理该部分竣工规划认可，并参照划拨用地使用权办理首次登记；对需要办理地下车库、商业转移登记的，由房地产开发企业按上述标准缴纳申请范围的地下空间土地出让金后，按出让用地使用权办理产权登记；房地产开发企业因破产等原因已灭失的，由业主委员会或社区负责，按上述规定申办地下空间转移登记。在满足修订后的《遵义市城市规划管理技术规定》应配置停车位数量，符合消防、安全等规范的前提下，允许对地下空间进行用途调整，参照地上建设用地使用权用途调整的评估办法执行，房地产开发企业补缴土地出让金后，签订《补充协议》约定规划用途。按照“平战结合、合理利用”的原则，允许房开企业将人防车位出租给业主使用，并告知业主战时政府无偿征用。
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遵义公积金交多久可以贷款买房，住房公积金缴存基数不得低于市人力资源和社会保障部门公布的上一年度职工月最低工资标准，不得超过市统计部门公布的上一年度全市在岗职工月平均工资的3倍。遵义公积金交多久可以贷款买房。
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申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：
1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；
2、申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；
3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；
4、已按规定支付购房首期房款（存量房首付款需资金监管）；
5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
职工可以通过什么渠道了解自己的缴存基数及月缴存额等信息？
在单位为职工办理基数调整和补缴业务时，我中心会以短信的形式，自动将基数调整情况及补缴情况发送到缴存职工的手机上，如因网络原因，未收到我中心提醒短信的职工，也可通过我中心网上业务大厅、遵义住房公积金微信公众号、遵义公积金手机APP、12329服务热线等渠道自助查询。
遵义市住房公积金便民服务渠道有哪些？
我中心现有网上业务大厅、遵义住房公积金微信公众号、遵义公积金手机APP、12329服务热线、自助终端等便民服务渠道。
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据了解，遵义市住房公积金缴存严格实行“控高保低”原则，根据《住房公积金管理条例》和《遵义市住房公积金缴存管理办法》的规定：
住房公积金月缴存基数上限为上一年度遵义市城镇非私营单位从业人员平均工资的3倍，月缴存基数下限为上一年度遵义市最低工资标准（每月1600元）,住房公积金缴存比例最高为单位、个人各12%，最低为单位、个人各5%。
新标准以此计算，遵义市职工住房公积金月缴存上限为3826元（单位、个人各1913元），相比之前的3430元增加了396元，月缴存下限为160元（单位、个人各80元），相比之前的晌念乎126元增加了34元。
什么是缴存基数？
《住房公积金管理条例》、《住房公积金归集业务标准》和《遵义市住房公积金缴存管理办法》等规定，住房公积金缴存基数为职工本人上年度月平均工资。新参加工作的职工，应以该职高清工参加工作的`第二个月的当月工资收入作为其住房公积金缴存基数;新调入的职工，以该职工调入后发放的当月工资收入作为其住房公积金缴存基数。缴存基数是职工月缴存额多少的决定因素之一。
什么是 月 缴存 额 ？
《住房公积金管理条例》、《住房公积金归集业务标准》和《遵义市住房公积金缴存管理办法》等规定，住房公积金月缴存额包括单位缴存部分和职工缴存部分，分别为职工缴存基数乘以单位住房公积金缴存比例和职工住房公积金缴存比例。
为什么要设定缴存基数 和月缴存额 上下限？
这是对《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管〔2005〕5号）文件中关于住房公积金“控高保低”的要求的落实。
缴存基数上下限是如何确定的？
《住房公积金管理条例》、《住房公积金归集业务标准》和《遵义市住房公积金缴存管理办法》等规定，住房公积金缴存基数最高不得超过我市上一年度职工月平均工资的3倍，最低不得低于我市职工月最低工资标准。
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根据住建部有关规定，遵义市单位和职工缴存比例最高为各12%，最低为各5%，且单位缴存比例应与职工缴存比例一致。
公积金个人缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，即上年度工资总额除以12。上一年度指的是自然年度，即上年1月至12月。按照国家统计局规定，工资总额包括六部分：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。
另外，住房公积金缴存基数不得低于市人力资宴悉源和社会保障部门公布的上一年度职工月最低工资标准，不得超过市统计部门公布的上一年度全市在岗职工月平均工资的3倍。
企业社保缴费基数不同，缴纳费用不同
企业社保费用=养老基数×养老比例+医疗基数×医疗比例+失业基数×失业比例+生育基数×生育比例+工伤基数×工伤比例。
公式如上：【注：比例=企业承担比例+个人承担比例】
遵义市住房公积金
遵义市住房公积金查询
1.柜台查询：柜台查询须带好公积金卡及身份证。然后直接到公积金办事大厅，向柜台操作员出示身份证及公积金卡，要求查询余额。如果是代人查询，须带查询人磁卡，身份证，查询证明以及代办人的身份证。
2.网上查询：网上查询首先登陆当地公积金网站，找到个人账户信息或者余额查询的按钮，然后输入公积金账号和签证号，输入验证码后点“查询”即可查出状态及余额。
3.电话语音查询：首先拨通当地公积金电话语音查询电话，按照提示输入单位账号，然后输入个人账号后可以查询，有些地方有设置电话查询密码，这时需要输入正确的电话查询密码即可查询到个人余额，有些地方还有明细传真的服务。
4.短信查询：短信查询在目前公积金灶启的操作中普及率比较低，一般是输入公积金个人账号或身份证号到指定的服务号码，然后对方自动以短信息回复，而且不少地方还会出现延迟的现象，如今天缴存一笔公积金，可能要过几天才能查到。
遵义市住房公积金贷款
贷款流程：
1.借款人提出书面贷款申如孝请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;
2.经住房公积金管理部渣辩稿门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;
3.贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;
4.借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;
5.贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
遵义市住房公积金提取
一、遵义公积金提取条件
第四条有下列情况之一的，职工可以申请支取本人账户内的住房公积金：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)偿还购房贷款本息的;
(三)被纳入遵义城镇最低生活保障范围并支付房租的;
(四)职工享受城镇最低生活保障，以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难;
(五)离休、退休的;
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