武汉公积金二套房贷款政策

二套房公积金贷款条件及要求

用公积金购买第二套房需要满足以下条件。

1、的征信良好。

申请公积金贷款的时候，公积金中心会比较关注的征信情况，征信报告上面不能有不良贷款记录，如果以前出现过逾期导致征信有污点，公积金中心审核以后可能会直接拒绝岩乱的房贷喊枣薯申请，影响是比较大的。

2、公积金账户余额充足。

公积金账户余额会直接影响的贷款额度，一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10至20倍，另外公积金缴存基数也会影响到的公积金贷款额度。

公积金贷款额度具体如何确定，需要以公积金中心的通知为准，如果公积金账户余额不足，可能会导致贷款申请失败，或者是可贷额度不够用。

3、收入是月供两倍以上。

在申请房贷的时候，公积金中心会要求的月收入是月供的两倍以上。

公积金中心会通过的收入流水以及收入证明来判断的收入情况，如果的收入不满足要求，也可能会导致公积金贷款申请通不过。

4、负债率不超过50%。

在申请公积金贷款的时候，公积金中心会关注的负债情况，在正常情况下，的负债率不能超过50%，负债率越高，就说明的经济压力越大，在以后出现逾期的可能性也越高，公积金中心的顾虑也就更多一些。

5、名下无公积金贷款。

在申请公积金贷款的时候，如果自己的名下还有未结清的公积金贷款也会导致贷款申请通不过，这是需要提前了解清楚的事情。

6、有完全民事行为能力。

在申请公积金贷款的时候，不能因为身体上面的原因，或者是其他原因让自己明显不能承担债务责任，如果不具备完全民事行为能力公积金中心也不会下款。

7、年龄要满足要求。

首先需要已经成年，不过的贷款年龄不能太高，公积金贷款最长年限不超过退休后5年，比如60岁退休的最长年限只能贷到借款人65岁。

年龄如果超过了当地公积金中心的限制，也会导致公积金贷款申请通不过。

8、房屋面积不超过限制。

在申请公积金贷款的时候，有些地区的公积金中心会限制所购房屋的面积，尤其是在购买第二套房的时候，限制会多一些，比如说有些地区的公积金中心会要求公积金贷款买二套房的面积不得超过144平方米，可以先提前了解清楚。

9、能提供完整的资料。

需要按公积金中心的要求缴纳相应的首付款，并且需要保管好首付款发票原件，在办理贷款的时候需要用得上，并且还要妥善保管好购房合同以及定金缴纳凭证。

10、二套房不是小产权房。

根据公积金贷款的要求来看，小产权房是不能够申请公积金贷款的，所谓的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，这一点需要特别注意。

各个地区在公积金贷款的政策上面可能会有一些区别，为了避免到时被公积金中心拒贷，在申请贷款以前，可以先准备好自己的资料去当地公积金中心进行咨询，做到心中有数。

只要搜索：贝尖速查。点击查询，输入信息即可查询到自己在百行征信查询入口下的大数据报告。该大数据查询平台基本对接了98%的网贷平台，查询出的网贷数据很准确。会显示用户的网黑指数分，能够直观的显示用户是否为网贷黑户。

扩展资料：

房贷没有还清可以抵押贷款吗？

房贷没有还清一般可以申请抵押贷款，不过想要申请房屋抵押贷款需要满足以下条件：1、需要有一定的贷款空间如果房屋还有房贷没有还清，那么本身就还是处在被抵押的状态，房屋的产权会有一些争议，所以需要提供的房子还有一定的贷款空间，在扣除掉原贷款金额以后，还有剩余价值。

2、有稳定的收入除了对房屋的剩余价值有要求以外，贷款机构还会要求有稳定的收入，站在贷款机构的角度上来说，的收入越高，也表示的还款能力越稳定，以后出现逾期的可能性自然也越低。

3、没有太多的负债的负债越多，以后出现逾期的可能性就越大，就算是有房产作为抵押，贷款机构为了控制风险依旧有可能会直接拒绝的贷款申请。

4、年龄不能过高在申请房屋抵押贷款的时候，的年龄需要满足贷款机构的要求，一般来说会规定的年龄需要在18至60岁之间，如果年龄过高，就说明本身的风险越大，贷款难度也越高。

5、房龄一般不超过20年住宅的产权一般是70年，公寓的产权一郑者般是40年，再加上房龄越大的房子，在市场上的流动性一般越弱，所以贷款机构对于房龄也有要求，一般来说不得超过20年，具体要以评估标准为准。

6、有良好的征信征信是开展各种信贷活动的基础，房屋抵押贷款自然也不例外，在申请贷款以后，平台会对的资质进行细致地考察，会要求的征信报告上面不能有不良贷款记录，否则会被贷款机构直接拒绝贷款申请。

7、能提供有效身份证明在申请贷款的时候，贷款机构会要求提供相应的身份证明，这一点对于绝大多数来说还是可以轻松满足的。

8、一般不能是小产权房小产权房因为流动性较差，并且市场价值也一般，为了控制风险，贷款机构一般不会答应用小产权房作为抵押来贷款。

9、具备有效的购房合同在办理抵押贷款的时候，需要向贷款机构提供有效的购房合同，其他相关的资料也要按要求准备妥当。

10、能够提供有效担保必须要愿意办理抵押，或者愿意给贷款机构提供有效的担保措施，否则也可能会导致房屋抵押贷款申请失败。

可见还在还房贷的房子虽然能够办理抵押贷款，但需要满足比较多的要求，可以提前了解清楚。

武汉住房公积金贷款额度 两分钟教你学会算

经常会有用户来问到小编，武汉住房公积金的贷款额度是多少?那么，现在武汉住房公积金的贷款额度是多少，关于武汉住房公积金的政策又有哪些呢?为此小编给大家总结一下：

武汉住房公积金贷款额度

一、武汉公积金贷款上限最高60万。

1)首套房公积金贷款最高额度仍为60万元。可贷款比例如下：

(1)购买首套自住住房是一手房(含商品房、集资房、经济适用房)的住房公积金贷款最高比例为：建筑面积在90平方米(含)以下的，最高比例不得超过所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的，最高比例不得超过所购房屋总价的70%。

(2)购买首套自住住房是二手房的住房公积金贷款最高比例为：所购房屋建成时间在10年(含10年)以内，建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款最高比例不得超过房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的，贷款最高比例不得超过房屋总价的70%;所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内，贷款最高比例不得超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在21-30年(含30年)以内，贷款最高比例不得超过房屋总价的50%。

(3)购买第二套住房(包括一手房和二手房)的住房公积金贷李首款最高比例，执行国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号文件)有关规定，不得超过房屋总价的40%。

2)二套房公积金贷款最高额度，为“60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。”

举例来说，市民张先生曾经用公积金贷款20万元购买首套房，现在符合二套房的贷款条件，但他二套房最高贷款额度要用60万元减去曾经使用过的20万元，只能是40万元。

二、公积金个人贷款额度计算公式

贷款人贷款额度不得高于按照还款能力确定的贷款额度。根据规定，每个贷款人按缴存公积金金额的不同，能贷款的额度也不同，需要根据缴存金额、比例和贷款年限等具体计算出结果。计算方式有以下两种：(以下两种计算方式取最低可贷款额度即为个人可贷金额)

1)按实际还款能力来计算。贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款年限。

贷款年限：一手房不高于30年，二手房不高于20年。

2)按住房公积金缴存状况来计算。贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定，计算公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

公积金计算器： 

武汉公积金贷款政策

武汉公积金贷款新政策解读：

武汉公积金贷款额度上调缴存时间缩至6个月

武汉公积金贷款条件放宽

1.父母虽未缴交公积金但住房困难，购买经济适用房其子女正常缴交公积金者，可以其子女名义申请公积金贷款;父母子女联名购买经济适用房的也可以申请公积金贷款。但必须同时符合两个条件：第一，必须是同户居住的直系亲属(以户口本为准);第二，产权人或共虚凳有产权人必须出具同意将房屋用作抵押的具结书并进行公证。

2.公积金缴存时间由连续缴存满12个月(含12个月)调哪誉数整为6个月(含6个月)，且申请贷款时处于正常缴存状态，并有6个月以上时间未提取过住房公积金的职工均可申请公积金贷款。

3.单方职工公积金月缴存额达到800元(含单位补贴)以上的，公积金贷款最高比例可按房屋总价的70%(购买90m2以下房屋的为80%)申请公积金贷款。

4.允许办理组合贷款的借款人，在公积金贷款正常还款的情况下，办理提取公积金还贷时，可自愿选择先偿还商业贷款或公积金贷款。

二手房贷款比例分三档

二手房贷款以1980年以后建成的房屋为限，贷款最高比例按房屋建成年份分为3档：1980-1989年建成的房屋，贷款最高比例不超过评估价的50%;1990-1999年建成的房屋不超过评估价的60%;2000年(含)以后建成的房屋不超过评估价的70%(单方职工且公积金月缴存额在800元以下的，为50%)。二手房的评估价与交易价不一致时，以价值低的为准。

商贷转公积金贷款更方便

1.转贷借款人应办妥《房屋产权证》和《国有土地使用权证》后方可申请商贷转公积金贷款;已进行期房抵押的房屋不再办理转贷。

2.原商贷已办理抵押房屋财产保险的，由转贷人自愿选择是否办理变更抵押房屋财产保险。

3.对借款人非恶意拖欠贷款产生的不良信用记录受理标准作适当调整，调整后的累计逾期次数不超过3次(含3次)或最高逾期期数不超过2期(含2期)。

4.同一套住房提取过公积金的，自提取之日起连续正常缴存公积金满3年后，可以申请办理商贷转公积金贷款。

以上便是小编给大家整理总结的武汉住房公积金的贷款额度以及贷款政策。希望对大家能够有所帮助哈。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【;wb】，就能免费领取哦~

武汉买二套房可以提取公积金吗

【算一算你家装修要花多少钱】

有些家庭的住房已经不能够满足家庭的需求，因此不少家庭会选择购买第二套改善性住房。有些人购买了第二套住宅后，会想要提取公积金。那么在武汉购买第二套住宅可以提取公积金吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 武汉买二套房可以提取公积金。根据武汉市公积金的相关政策规定，职工家庭购买第二套改善性住房，需要在取得不动产证的5年内申请购房提取公积金。公积金的提取额度不再按照普通住宅面积减去首套房面积来计算。提取的金额是不能超过二套房的总价;如果职工家庭之前申请过首套房公积金提取，需要在提取终止后，才能够办理二套房提取。

2、 大家在申请购房提取公积金时，需要纤让准备好武汉住房公积金提取凭证，这个凭证需要加盖单位的印章。还需要准备好不动产权证、身份证、购房猛销发票等资料。具体需要准备哪些资毁知局料大家可以咨询相关的工作的人员。

3、 接下来我们持着相关的资料到所属的公积金中心办理提取手续。公积金工作人员会对我们提交的资料进行审核，并且打印提取申请信息确认单让申请人签字。资料审核通过后，申请人再到存缴银行办理公积金提取手续，一般提取的公积金会在3个工作日内划入申请人账号。我们可以请单位代办公积金提取。

小编总结：关于武汉买二套房可以提取公积金吗，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于武汉购房提取公积金有所了解。如果对于提取公积金有不了解的地方，大家可以咨询当地的公积金工作人员。

【输入面积，免费获取装修报价】

【输入面积，免费获取装修报价】

武汉二套房首付比例下调到4成真的假的 武汉二套房可以用公积金贷款吗

近期，很多小道消息再传武汉二套房首付比例下调到4成，这一消息还未得到证实，也没有官方文件通告，但大概率是真的，因为受疫情影响，房地产不景气，武汉在慢慢放宽政策，鼓励市民们买房。

武汉二套房首付比例下调到4成真的假的

目前还不确定。

媒体从武汉多位房产中介人士处获悉，自9月28日起，武汉多家银行二套房贷首付比例调整为4成，御昌灶目前已在案场开始执行。相关中介人士介绍，“之前在武汉购买二套房， 144平方米以内住房首付比例为5成，144平方米以上首付比例为7成。”

武汉二套房首镇扮付最低几成2022

可能是四成，但目前政策还没出台。

近期，很多房地产工作人员在传武汉二套房首付降至4成。消息一出来，瞬间刷屏。这对于武汉楼市来说，绝对是一个重磅消息；这对于改善人群来说，绝对是一个利好消息。

以前，武汉限购区建面约144平以下，二套房首付需要5成；不论限购与不限购区，建面约144平以上，二套房首付需要7成。

据说，武汉二套房即将不论限购与不限购区，不限面积，均迅弊为首付4成。

想改善的人群，首付一下子降低不少，购房压力顿时小了许多。想必，一些人会蠢蠢欲动了！

武汉二套房可以用公积金贷款吗

1、公积金能否用于购买二套房，视具体情况而定。 如果第一套房子是通过商业贷款购买的，而房子还在抵押期内，那么第二套房子可以申请公积金贷款。 首付等规定按二套房计算，即首付低50%，利率高10%。

2、如果首套房贷已经还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房子。 相关规定自然是按照第二套房来计算的。

关于武汉公积金二套房贷款政策和武汉公积金二套能贷多少钱的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。