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央行公告:不变!存量房贷利率会下调吗?“提前还房贷难”何时缓解?_百度...
1、房贷的利率会下调的。根据财联社的数据显示，在2021年的9月份，全国首套房平均贷款利率为46%，跟往年的房贷利率相比较起来，还处于上升阶段，较去年年底上升了23个基点。跟2021年的上半年比较起来，仍然是上升的。
2、可以。根据人行规定，针对已有的存量浮动利率的房贷，银行应与客户进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准的加点方式，并应在2020年8月31日前完成。
3、而央行基准利率已经退出市场，房贷利率也就不会再变动。重定价日下调 新发放的商业贷款，以及转为按LPR+基点定价的存量房贷，一旦LPR利率下调房贷利率也有可能会下调，具体下调时间以重定价日为准。
央行降息了为什么我的房贷没有少
银行房贷系统调整差异。银行方面“为了方便客户还款”，所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致。以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。
贷款利率下调后房贷还款并没有下调的话，多半是因为以下这些原因。
房贷利率下降了，但用户月供没有减少。这是因为LPR下降了，而抵押贷款利率要到明年才会改变。至于现在的房贷利率，房贷利率没变，月供自然不会变。第二年房贷利率调整时，月供也会相应调整。
银行降息，但是用户的贷款没有降 ，主要是因为用户的贷款合同约定的是固定利率。固定利率是指贷款合同约定的期限内，不管贷款基准利率如何调整，贷款利率不会发生任何变化。
公积金贷款并没有与LPR挂钩，所以如果是因为LPR降低导致的房贷降了，也不会影响到公积金贷款利率。
央行降息为什么月供不降？ 贷款降息了，房贷月供没有降，这是因为LPR下调，用户的房贷利率要明年才会调整，当年的房贷利率是不会发生变化的。
首套房房贷利息下调
就在几天前，央行发文调整首套房贷利率下限，由之前不低于LPR下调至低于LPR 20个基点，当时最低4%，本次调整后最低25%。截至昨日，在广州、天津、苏州、济南等城市，首套房贷利率已降至4%。
这意味着首套房贷利率下限下调至4%。”中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹说。“考虑到无抵押信用贷款利率普遍在4%以下，预计房贷利率还有进一步下调的空间。基于改善目的的二套房贷利率也有望下调。
从总体降幅来看，首套房利率年内累计降幅高达140个基点，二套房利率累计降幅达到90个基点。相关数据显示全国范围内首套房贷利率最低的城市为清远，房贷利率仅为7%。
目前，首套房贷利率下限为1%，从原先首套房利率下限9%降至1%，下降了0.8 首套房贷款利率下限为1%，首套房贷利率下限下调也意味着符合条件的地区首套房贷利率下限可能再次下降，简单来说，就是可能低于1%。
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