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二手房公积金贷款怎么办理?
1、法律客观：购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
2、现在，申请公积金贷款应该办理什么样的手续呢？第一，到当地住房公积金管理中心提出借款申请。
3、法律主观：根据我国银行方面的相关规定，二手房公积金贷款的流程如下：申请。
4、购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
买二手房用公积金贷款需交担保费吗
二手房可以公积金贷款，只要提供买卖双方的资料，填写申请表，由管理中心审批，审批通过后缴纳担保费，等待贷款发放。申请人申请公积金贷款的，应当提供担保。
二手房过户没有担保费用，除非公积金贷款收取担保费。具体收费标准是：（全款）中介费2%，复杂情况上浮0.2%，过户费500，物业交割200，取证费（丰台）85元/本。如果是商贷：加收贷款服务费200元，评估费是600元。
一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%，公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。因为二手房交易中，当房产过户后，买家把房产抵押给银行前，有一个时间间隙，如果有阶段性担保，银行就可以放款。
二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%，公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。
需要办理二手房公积金贷款的人士应以当地房产部门最新公布的相关规定为准据。
上海不满五年的二手房交易税费怎么缴纳?
1、上海不满五年的二手房需要按照“5元/平方米×建筑面积”缴纳交易手续费、“房屋成交总额×5%”缴纳增值税、按照房价的1%或差价的20%来缴纳个人所得税。如果被售卖房屋已经满五年则免征个人所得税、免征营业税。
2、不满5年二手房交易税费不满5年二手房交易的税费如下：增值税：卖方需缴纳55%的税率，如果转让出售的住宅购买时间不满2年，则需按照全额来收取增值税。
3、进行不满五年的二手房交易是需要税费的，今天小编就给大家说一下要交哪些税。
4、卖房人应该缴纳的交易税费为印花税，交易费，个人所得税，个人所得税是按房产交易盈利部分的20%或者1%进行缴纳，此外还需要缴纳营业税，是房款的6%。
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