鲁达 
历年房贷利率变化是怎样的?房贷利率如何计算?
1、房贷利率如何计算？先说利率，任何贷款的利率都是在国家定的基准利率的基础上进行上浮或下浮最终确定的。
2、每月应还利息=[贷款总额-每月应还本金*（当期数-1）]*月利率，月利率=年利率÷12个月。
3、月利率=年利率/12，年利率=月利率*12。比方说年利率是05%，换算成月利率就是05%/12=875‰(一般银行在房贷合同上的利率都用月利率来表示)。所以年利率一般用%(百分之)，月利率一般用‰(千分之)表示。
4、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
5、房贷利息会随着银行利率浮动的，不过一般情况下银行的利率浮动不是很大的。贷款利息是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整；一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。
近5年来房贷利率
2022年首套25%、二套05%；2023年首套9%、二套在8%~5%等。根据查询沈阳市人民政府官网历年公布的房贷利率，近五年房贷利率包括2022年首套25%、二套05%；2023年首套9%、二套在8%~5%等。
近几年，房贷利率经历了以下几次降低： 2018年3月，国家银行降低全国居民住房贷款基准利率10个基点，从9%降至8%。 2018年10月，国家银行再次下调全国居民住房贷款基准利率20个基点，从8%降至6%。
消息称，在苏州prime银行，首套房贷利率在6%-7%之间，二套房贷利率在2%以上。
目前央行公布的房贷利率基准是：1～3年期利率为4．35％，3～5年期为4．75％，5年及以上为4．90％。各地市在此基础上上下浮动。
近20年基准利率一览表
1、25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。 2010年10月19日自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。 金融机构一年期存款基准利率上调0。25个百分点，由现行的2。 25%提高到2。50%；一年期贷款基准利率上调0。
2、从2015年10月24日起，人民币现行利率调整为：一年以内（含一年）35%，一至五年（含五年）75%，五年以上90%。
3、2020年国家规定普通商业贷款基准利率一年以内(包括一年)年利率为35%，一年到五年(包括五年)年利率为75%，五年以上年利率为9%。贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。
4、买房近20年利率最低是10%。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，根据相关查询资料显示截止2022年8月20日贷款市场报价房贷的最优利率（首次购买普通住房）可以低至10%。
对于房贷贷款基准利息历年和历年房贷贷款利率的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。