严禁贷款买房半价销售

关于公积金贷款买房

公积金如何贷款买房 初审：住房公积金管理部门会对申请人提供的资料进行初审，包含了贷款额度、申请人资格、贷款时间，通过初审之后，会给到《抵押物审核评估通知单》。

通常银行贷款年限一般最长为30年，假如夫妻俩年龄相差不多，可由丈夫做贷款人；假如夫妻年龄相差较大，让年龄较小的做贷款人，这样能申请到期限更长的公积金贷款。

住房公积金买房流程 提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。

公积金贷款买房是指缴存人使用自己的公积金账户贷款进行买房。但是缴存人在贷款时必须满足几个条件，首先贷款人要具备完全民事行为能力，其次要拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，最后要符合公积金贷款的条件和政策。

首付分期买房是否违法

1、首付分期买房可能违法。首付分期涉嫌开发商垫资、融资，避银行按揭贷款对首付款要求、违反按揭贷款相关规定违法违规行为，使缺乏资质的人取得贷款，变相突破住房信贷政策。

2、法律分析：零首付购房是违法的，《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》中第二条规定，强化个人住房贷款管理，严禁发放零首付个人住房贷款。

3、法律分析：“首付分期”的行为，若资金出自银行，则属于违规操作；若不是出自银行，是开发商自己垫资，则无明确规定是否属于违规，但无论何种方式，“首付分期”确实在扰乱着当地房地产正常的交易秩序。

4、首付分期买房是否违法，可以起诉开发商吗？分情况。

5、开发商首付分期是合法的，但前提需要有借款能力才行，也就是说购房者要与开发商签订借款合同，并且需要第三人代为履行才行，所谓的首付分期，其实是需要签订相关借款合同的，购房者交纳部分首付，剩余部分首付由开发商垫付。

6、严格上来说这种方式并不属于真正意义上的首付分期，不过购房者需承担很大的风险。\r\n \r\n \r\n\r\n 据齐家网专家介绍，如果开发商以首付分期或提供首付贷的形式为消费者垫付首付款，那么属于违规行为。

杭州买房条件2022新规

2022杭州买房子需要的条件如下：在杭州市限购范围内购买二手住房，落户未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求；非杭州市户籍家庭需在购房之日前1年起已在市区限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。

2022年杭州买房限购政策杭州限购区户籍：1落户满5年：单身限购1套新房，已婚限购2套新房。2落户未满5年：在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房。杭州非限购区户籍：1落户满5年：单身限购1套，已婚限购2套新房。

法律主观：杭州购房新政策：杭州限贷政策（1）在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%。

即最低利率为LPR+60BP。政策调整范围为杭州市全辖区。第四，本次政策调整自2022年11月11日开始执行，以购房网签合同日期为准，即2022年11月10日及以前的网签合同，仍按原政策执行。

外地户口必须在杭州交满一年的社会保险。申请人具有高中以上文化程度，年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力。非杭州市区户籍人员所购房屋价格达到相关规定，申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源。

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