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个人住房抵押贷款风险有什么特点???
1、价值相对较低的一些其它资产，一般不用来作为抵押资产。就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。贷款利率较低。由于有足够的抵押物，借款人的利率要低于无抵押贷款，这种低利率一方面降低了借款人的成本。
2、现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。
3、个人住房贷款具有三大特点：贷款对象特殊且用途专一，对象是具有完全民事行为能力的自然人，只能用于支付其所购住房的房款；贷款期限长，五年至三十年为主；偿还方式特殊，按月归还贷款本息。
4、利率风险 利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。
5、个人住房抵押贷款资产总体质量良好，平安系数高。
个人贷款具有利率敏感性的特点
1、个人贷款的特点主要有2个：第一个特点是个人贷款是金融机构面向符合条件的自然人发放的，第二个特点是个人贷款的用于个人用途，如消费、生产经营等等。个人贷款，又称零售贷款业务，经过几十年的发展，已成为一项重要的贷款业务。
2、个人消费贷款具有以下特点：贷款投向的个人性。指该信贷以自然人为特定信用对向，而非一般的法人或组织。贷款用途的消费性。指该类信贷用途以消费性需求为目的，而非以经营营利为目的。贷款额度的小额性。
3、2．贷款便利 各商业银行都在为个人贷款业务简化手续、增加营业网点、改进服务手段、提高服务质量，从而使得个人贷款业务的办理较为便利。
4、贷款利率组合灵活 在整个贷款期限内，借款人可以选择单一档次固定利率，也可以分段选择不同档次固定利率组合，还可以选择固定利率和浮动利率组合。现行产品为客户提供三个固定期限档次：3年期、5年期和10年期。
个人住房按揭贷款违约率是多少
0.37%。
个人住房按揭贷款违约不同银行违约会有所不一样，违约条款会写进借款合同，建议签订借款合同的时候看看合同上面的违约条款。
不同贷款机构对于贷款逾期违约金的规定各不相同，一般是在贷款利率上增加30%-50%，来作为贷款逾期违约金。例如：一个客户向银行贷款2万元，贷款期限是一月，贷款日利率0.06%。
如果是银行贷款，提前还贷的违约金一般是这个利息来计算：提前还款违约金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月。如提前还10万元，违约金为2940元；如提前还100万元，违约金为29400元。
建设银行的房贷，若贷款时间未满一年，提前还款时收取还款金额的3%为违约金；若满一年，收取还款金额的2%为违约金；满两年，收取1%。
个人住房按揭贷款存在哪些风险
按揭贷款对于借款人来说是存在一定的风险的，具体如下： (1)对自身收入预期存在偏差。由于借款人对自己的收入期望值过高，实际收入增长水平没能达到预期目标，造成还贷能力不足。 (2)失业或经营失败。
操作风险。主要是指由于内部欺诈、外部欺诈和流程管理出现问题而导致的贷款风险。防范措施：严格按照规章制度及操作流程办理业务，大额贷款实行双人调查。
流动性风险 房产抵押贷款是存在一些性风险的，其中包括流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。
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