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个人购房按揭贷款的额度是如何规定的?
1、贷款额度规定：银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。
2、不得高于按照房屋总价格的比例所确定的贷款限额。(现一手房为80%、二手房为70%)。不得高于按照还款能力所确定的贷款限额。公积金月缴存额的工资基数÷2*12个月*贷款年限=贷款额度。不得高于最高贷款额度。
3、也就是说，如果贷款人名下的住宅价值500万，贷款人申请抵押贷款，如果用途是消费用途，那么银行最多给到100万的贷款额度。如果贷款人用作经营用途或其他用途，一般能够申请到350万左右的贷款额度。
4、比如：个人一手住房贷款的最高成数不得超过所购住房价值或评估价值的80%(两项选其中较低一项)，具体成数不得超过法律法规和监管规定。单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定。
首套房最大贷款限额是多少
1、首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%；二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
2、首套房公积金贷款额度调整1人参贷，最高可贷60万；2人以上参贷，最高可贷120万。二套房公积金贷款额度调整1人参贷最高可贷50万；2人以上参贷，最高可贷100万。
3、二，申请首套房公积金，贷款额度和最高贷款比例各为贷款额度：购买首套住房，公积金最高贷款额度为50万元。(2016年3月26日，公积金贷款额度由60万下调至50万。)贷款年限：购买二手住宅，公积金贷款最高年限为20年。
4、算细账”：2022年7月1日起，哈市住房公积金单人和双人贷款额度上限提升，购买首套住房的贷款额度不超过房屋价值的80%；购买二套住房的贷款额度不超过房屋价值的70%。所以哈尔滨首套房贷款可以贷不超过房屋价值的80%。
5、对于购买房屋申请贷款，最高可以首付的额度是没有上限的。
6、如果是商业贷款，最高限额为房价的70%；同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。
上海用公积金贷款买房最高能贷多少
上海公积金贷款上限最高80万。 上海住房公积金单笔贷款额度最高可达到80万元，贷款期限最长不超过15年，且房龄与贷款年限之和不超过30年，借款人的年龄与贷款年限之和不超过60。
根据规定，上海地区家庭住房公积金的最高贷款额度为100万元，个人为50万元。如果借款人有补充公积金的话，家庭公积金最高可贷款额度为120万元，个人最高贷款额度为60万元。
上海地区公积金贷款，认定为首套住房的，首付比例：最高贷款额度为100万元（每人最高贷款额度为50万元），有补充公积金的家庭最高贷款额度为120万元（每人最高贷款额度为60万元）。
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