商住房贷款与住宅贷款

商住贷款和住宅贷款有什么区别?

1、住宅贷款要区分首套二套，杭州首套房首付比例为30%，二套房首付比例为60%，住宅贷款最长贷款年限为30年，而现在市场多数住宅贷款利率也会要求有所上浮，首套房多数利率要上浮10%，二套房则基本要上浮20%。

2、定义不同：个人商用房贷款是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

3、意思不同：个人商用房贷款是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

4、区别在于利息。房贷利息低，商贷利息高。购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

商住房可以贷款吗

商住房可以抵押贷款吗商住房是可以做银行抵押贷款的。

购买商住楼也是可以办理贷款的，商住楼的产品年限大多都是40年，这种其实是属于商业性质的土地，但是在购买时也是能够办理贷款的，只不过贷款的最长期限只有10年，并且贷款时首付的比例比较的高，要达到50%以上。

商住房是可以做银行抵押贷款的。首先到银行申请商住房抵押贷款，并准备好材料至银行进行审批，银行审批通过后会与借款人签订借款合同，并做抵押登记，给予它项权利证，之后银行会将放款转入借款人指定的账户中。

法律主观：按揭的房子是可以贷款的，目前有多间银行是可以再抵押贷款的。随着银行审批房贷政策的进一步放宽，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”方式逐渐升温，高额度可达到房产评估值九成。

东莞商住房可以抵押贷款吗东莞商住房是可以抵押贷款的。商业住房可作按揭，按申请人在商业住房经营期间的融资需要，但不得违背国家相关法规。并以商业住房营业所得及借方合法收入为还款来源之贷款。

商住两用的房子和普通住宅有什么不同?

1、商住两用的房子和住宅的差别商住两用的房子和住宅的差别：房子的用途，商住两室：可登记公司，可住可办公，不限购，不包括首套，环境好，适合年轻人创业，适合都市发展。一般房屋：仅供住人使用，不得商业用途。

2、商住两用房新房和普通住宅的区别：使用年限不同。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。

3、商住两用房和普通住宅有哪些区别？产权年限 前者的产权一般是在40~50年左右，同时在产权到期后，还需给政府交纳一些土地出让金，而后者具有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期，《物权法》有明确法律依据。

4、有以下这些区别：产权：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40-50年产权的商住楼。土地性质：普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。功能用途：普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。

5、产权区别：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40－50年产权的商住楼。土地性质区别：普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。功能用途区别：普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。

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