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现房抵押贷款和按揭贷款的区别
1、区别1：贷款用途 住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用，而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途现在规定是不允许用来购房的。
2、按揭贷款和抵押贷款的区别：按揭贷款就是分期归还的贷款，可以是有抵押作为担保的，也可能是信用贷款或者是质押类贷款，特征是一次发放，逐期归还。
3、现房抵押贷款获得的资金要求专款专用，并且贷款资金流向要受到监管；按揭贷款为个人住房贷款业务，贷款的资金是直接用来购房的，在还清贷款之后，可以将房产的产权拿回来；现房抵押贷款没有首付款要求，按揭贷款需要支付首付。
4、贷款条件不同：按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务；抵押贷款是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。
什么是现房和期房?房产证抵押贷款存在哪些风险?
期房，是指开发商在取得房地产权证之前，这期间还在建的，不能交付使用的商品房。现房是指拥有不动产权证和土地使用证的商品房，购房即买即可入住，开发商拿到大产证之后，开发商可以为其办理房地产权证。
现房：即买即住 期房：1到3年后入住 签订合同：现房：商品房买卖合同 期房：商品房预售合同 好处：现房：户型设计、小区环境亲眼可见，入住快不误事，新房尾盘有优惠。
1。 一般情况下，期房的价格相对较低。 购买时，可选择的空间会大得多，因为它是第一次付款，然后是送货，那么买家就是在消费过程中，有必要按照规定的权利和义务进行。
购买现房的风险相对来说是比较低的，因为现房已经建造好了看得见摸得着，可以通过本人亲自来看房了解房子的好坏，对期房来说它的不确定性较多。
现房抵押贷款和期房抵押贷款的区别
1、入住时间 现房：即买即住 期房：1到3年后入住 签订合同：现房：商品房买卖合同 期房：商品房预售合同 好处：现房：户型设计、小区环境亲眼可见，入住快不误事，新房尾盘有优惠。
2、将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。所以，期房按揭，是区别于抵押、质押、让与担保的我国特有的一种担保行为。首先，质押在我国只有动产质押和权利质押，没有不动产质押，而期房按揭是以不动产而设立的。
3、首先期房和现房的价格是有一定差异的，同一个地段的房子，期房的价格通常要比现房的价格要低点，并且期房的优惠程度也比现房要大的多。
4、期房和现房的区别也是非常的明显，首先期房是不可以立即交付使用的，但现房是可以随时交付使用的。
5、房子贷款抵押需要什么东西呢？房子抵押贷款也是分为现房房产抵押贷款和期房房产抵押贷款两种，因此，所需要的材料是有所区别的。
现房抵押贷款和按揭贷款区别在哪
1、按揭贷款和抵押贷款的区别：按揭贷款就是分期归还的贷款，可以是有抵押作为担保的，也可能是信用贷款或者是质押类贷款，特征是一次发放，逐期归还。
2、现房抵押贷款获得的资金要求专款专用，并且贷款资金流向要受到监管；按揭贷款为个人住房贷款业务，贷款的资金是直接用来购房的，在还清贷款之后，可以将房产的产权拿回来；现房抵押贷款没有首付款要求，按揭贷款需要支付首付。
3、贷款条件不同：按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务；抵押贷款是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。
4、区别1：贷款用途 住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用，而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途现在规定是不允许用来购房的。
5、按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
拿房子抵押贷款利弊
房屋抵押银行贷款的利与弊 房屋抵押贷款优势利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。
更容易获批贷款 对于银行来说，房产抵押能在一定程度上降低银行承担的风险，银行在其他方面的要求就会降低，只要个人信用良好，有稳定的工作和还款能力，就能更容易获得银行贷款。
坏处有以下几点：首先房屋抵押贷款是属于消费贷款，贷款的用途受到很大的限制，只能用于装修、旅游、购车等消费行为，抵押贷款是不能够用来买房的。
房子做抵押贷款的危害有：违约风险：即使抵押权人为银行，也有违约风险供借款人申请房产抵押，违约风险包括强制违约和理性违约。
房屋抵押贷款是属于消费贷款，贷款的用途受到很大的限制，只能用于装修、旅游、购车等消费行为，抵押贷款是不能够用来买房的。一旦还不上贷款，自己的房产已经被抵押给了银行，很有可能会出现房产被拍卖的情况。
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