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北京为什么只能贷303万
北京买房700万能贷款303万左右。首套首贷的普通住宅，首套可以贷款65%，算上中介费、税费，至少留出总价的40%作为首付款。700万的房子，网签价格467万*65%，贷款额度上限是303万，首付款397万。
北京公积金贷款上限是什么北京公积金贷款上限是，单笔最高额度为80万元。如果有过一次住房贷款记录，或是目前名下有一套房子的，且目前欲购买的这套不超标的话，按二套来算，最高只能贷80万。
申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。
房屋抵押贷款能贷多少钱，与抵押房屋的价值有关系。一般来说，抵押贷款的额度不会超过抵押房子价值的百分之七十。贷款银行会根据房子的实际情况以及贷款人的资质来评估贷款额度。
下列情况贷款额度可上浮： 借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)以外的首套住房，最高借款额度可上浮20万元，至140万元。
此前，只有部分商业银行针对二套房购房客户，自主执行了贷款年限25年的要求，而从今天起，25年将成为“一刀切”的统一要求。
北京住房公积金贷款额度是多少?北京住房公积金贷款能贷多少
目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。
北京市住房公积金贷款额度具体如下：职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。
北京市公积金贷款额度是多少 目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。
在北京夫妻和个人的公积金贷款最高额度都是120万，贷款额度要小于房屋总价减去首付款的额度，如100万的房子，首付为20%，贷款额度≤100-100X20%=80万。
北京二手房贷款上限
1、原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。
2、国管公积金：贷款上限80万，借款人降低组合贷使用频率。
3、2，按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄。3，最多贷款30年。
4、在北京贷款买房，首套房贷款最大比例为80%，二套房贷款最大比例为40%。需要注意，北京市各银行对于住房是首套房还是二套房的确定，是既认房又认贷的。
5、含）以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。90平米以下的可以贷120万，90平米以上只能80万。
6、理论上都是可以的哦·！不过就是您要看您的还贷能力哦·1·您能贷那么多的款，但是照您的缴存比例来算的话您还贷不够的哦。所以确实是能贷80万，但是您最好还是不要这么贷款。
北京小白购房指南之购房贷款篇
1、比如首套资格买五环内465万的 新房 ，首付35％，贷款比例65％465w＝3025w，取整，可贷金额为302万。首付即465－302＝163w。二手房的贷款计算，则以银行评估价来计算贷款额 。
2、一种是首套首贷资格，买总价看上去比较高，但满五唯一税费很低，净首付也低的，可以多贷款。
3、问题一：全款还是贷款，贷多少合适？肯定是贷款买啦、，用银行的钱，圆自己的梦。如果你是土豪，请随意。建议：能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用。
4、一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金。如果大家能够将这三点都做好，就可以贷款买房了。第买房不要只听信开发商的“忽悠”。
5、谨慎可靠的收入预期，要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期，谨慎制定贷款和还款计划。
北京市居民购房贷款限额是多少
1、按照新政规定，个人住房公积金每年可以贷款10万元，如果个人存款不满一年，可以贷款120万元。也就是说，一个刚开始工作、缴纳了第一年的公积金的人，最多可以贷款100，000元。那么，每年就会有100，000元的增长。
2、目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。
3、jpg北京买房贷款规定购买首套房购买普通住宅，可待额度为，经济适用房为80%；共有产权房为70%；普通住宅为65%；商业贷款为65%；非普通住宅：公积金与商贷均为60%。
4、最高可供住房公积金贷款额度为80万元。北京市此次对公积金贷款的调整，与去年以来国家所倡导的提振住房消费的政策不谋而合。北京市将住房公积金的最高限额从80万提高到120万，是对本市和外地人的一项重要的调整。
北京买房贷款能贷多少
2015年2月，北京市公积金管理中心发布了一项新的规定，对90平米以下的首次购房，最高可贷120万。与以前相同的住房公积金政策相比，2015年以前，最高可供住房公积金贷款额度为80万元。
目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。
北京公积金贷款每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万。
贷款期限一般在20到30年左右，利率较为波动，一般在基准利率的基础上加点，不同银行的利率也有所区别。以目前二环地段平均房价并结合以上因素计算，每月房贷一般在1万-2万左右。当然具体数据还需根据个人情况进行测算。
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