鲁达 
贷款30万为什么担保金额是40万5千
抵押协议有问题，贷款额度不准确。抵押协议有问题使房子办了抵押贷款贷了25万查信息是40万，可以根据抵押协议向抵押银行了解情况。贷款额度不准确导致房子办了抵押贷款贷了25万查信息是40万，重新审视签过的合同。
如果债务人不能还贷款，则担保人需要承担30万。保证责任分为一般保证和连带责任保证。
在此种情况下，银行为了获得足够的担保保障，可能要求贷款人提供高于贷款金额的担保物，此时被担保主债权数额就会超过贷款金额。
我在苏州新区买的房子,公积金贷款是30万,商业贷款是11万,年限是20年...
担保费是可以退的，按照贷款年限来计算，提前几年就退几年的。
公积金贷款30万20年每月的还款金额与用户的还款方式、贷款利率等有关。目前公积金贷款20年的利率为25%，具体如下：等额本金：每个月还款金额递减，第一个月还款2065元，最后一个月还款12539元。
现在公积金利率是：87 一手房或二手房（5年以内新房）可以最高贷到20年，5年以上二手房最多贷到15年。贷15年的月供：（拿30万*73190）/10000=22037元。
纯公积金贷款的银行基准利率为25%，贷款为30万，按揭时间为20年，故贷款总利息为108380.95元，月供为17059元。 组合贷款 根据目前房地产市场情况，商业贷款5年以上一般会有10%的利率上浮。
55%*20/240=1250+1635=2885。所以20年的话就是2885*12*20=693000.所以多贷了10年，相差将近20W。如果贷款10年，楼主能承受得起每个月4000多的还款就尽量10年，如果不行那就20年吧。
\r\n\r\n这里假设商业15万，公积金15万，贷款30万，如果按揭时间为20年，需要支付的总利息为1495965元，差不多月供就是在18733元。
贷款30万服务费一般是多少
1、您好，接下来我将为您解答该问题一般为：30万x0.05%全国各地都有银行金融机构，由于网点众多、安全靠谱、利息低廉，所以很多人急缺用钱的时候，会选择银行金融机构贷款。
2、贵。贷30万月息四厘收15个点。
3、不合理。有的更高达20到30个点，20到50万很多收5到10个点，50万到100万的一般收5个点，中介贷款服务费合理合法，中介公司给予对应的服务就可以依规扣除各项费用。
4、贷款30万，如果服务费每个月就收2000块钱，那么肯定是不正常的。这个要看你的利息是多少了，如果还有利息加付费，那这个价格很高。
5、贷款服务费，收费标准视各地情况而定。办理公积金贷款时不用缴纳该项费用，仅需缴纳担保费（贷款额度千分之三，最低三百）、房屋评估费（评估价值千分之三，最低三百，最高一千五）。
6、贷款中介的收费标准可以因地区、服务类型、贷款金额和贷款种类等因素而有所不同，一般0.8%到5%之间吧。
买房贷款要交担保费吗
1、买房贷款不需要向中介交担保费，但要交一笔贷款手续费。中介本身不提供担保，故不要交担保费。
2、如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用。买房时，申请住房公积金贷款中间产生的担保、公证费等，都将被取消。因此如果买房时遇到类似费用，可以拒交。
3、贷款买房不需要交保证金，因为是用房子做抵押。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
4、其中还需交担保手续费80元每户。 借款人不管是通过哪种方式比如公积金贷款或商业贷款，都需要交纳这笔担保金。不过担保费有多有少，需要考虑个人的还款能力还有信用记录等方面。
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