鲁达 二手房交易详细流程,用住房公积金贷款,如何办理?
一般的流程主要有：买方资质审核/卖方房源核验、网签、评估、初审/面签、银行批贷、签借款合同、缴税/过户、银行放款。
提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费。资料提交管理中心审批，进行初审。初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审。审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费。
其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。
购买二手房申请办理公积金个人住房贷款的方式：借款人直接向市资金中心申请办理贷款。《中心咨询、登记提交申请资料中心受理、审批买卖双方交易过户与银行签订合同办理抵押登记贷款资金发放借款人按月还款结清贷款注销抵押。
公积金贷款计算方式
1、公积金贷款还款计算公式为：每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，其中＾符号表示乘方。
2、公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
3、以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
4、按还贷能力计算贷款限额 计算公式为： [（借款人月工资总额+借款人所在单位每月住房公积金缴存额）×还款能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
5、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。
6、(一)按住房公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度。计算公式：贷款额度＝（借款申请人住房公积金账户正常缴存余额+共同申请人住房公积金账户正常缴存余额）×20倍；(二)按规定首付款比例计算的贷款额度。
公积金贷款一次性扣一万多块钱合理吗
1、不合理。银行1月扣一次的，除非钱数不足，才分2次扣。一般不会出现这种情况的。如果上月漏扣了，才会出现次月扣两次款的现象。
2、不划算。公积金贷款还有19万用缴存金用公积金余额一次性冲还贷款并不划算，毕竟公积金贷款的利率比较低，相对商业银行的商业贷款利率要低两个百分点。
3、不是的，不管你有多少公积金余额，你公积金贷款利率都是一样的。但各地区有各地区的地方规定，公积金贷款额度不一样。公积金在贷款期间内，每年可以提取一次。
我想问问住房公积金贷款怎么计算
1、公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
2、按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成野隐乎数。
3、如您在上海市的中国银行办理个人住房公积金贷款，贷款额度为：购买首套住房：个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为120万元。
4、贷款额度计算公式：借款人申请贷款时近12个月的每月末住房公积金账户余额平均值×规定倍数+借款人配偶申请贷款时近12个月的每月末住房公积金账户余额平均值×规定倍数（取千元整数）。
房贷30万保险费多少
目前一般是按照贷款金额的比例来收取贷款保险费，具体计算公式为：贷款保险费=保险金额×保险年限×年保险费率，其中，保险金额一般要求大于或等于贷款金额。
购房贷款保险费计算：保险费=保险金额(即所购房款)×0.56%×保险期限。
保险费=保险金额×保险年限×年保险费率 其中：保险金额一般要求大于等于贷款金额，各家银行要求不一定相同；保险年限一般要求大于等于贷款期限，各家银行要求不一定相同；年保险费率各家保险公司不一定相同，一般最低为0.06％。
保险小编帮您解答，更多疑问可在线答疑。保险费是按实际贷款年限计算的，20年1280元，即每年64元，贷款实际使用年限为4年左右，理论上应退保费1000元左右，具体还要看保险公司怎么算，和耽误的时间长短无关。
30年交预计是女88628（其中包括捆绑的意外险）+男9343=182028左右。如果是另外一款性价比平安福要高的产品，按照20年交，同样30万保额，一年只需5196元。
除了担保费好像还有评估费什么的，原来30万15年有叁千不到的担保费或保险费就够了！不知道你多少啊，如果太多，就多找几家比较，中介也可以多找几家。
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