鲁达 两年前我买的房子,为何在“重庆网上房地产”网上显示的销售状态是“限制...
房地产公司的房被限制销售有可能是房屋拿去做了抵押或者是其他原因。房屋呈现被限制状态，第一可能是该房屋为特殊房屋，比如经济适用房、半产权房、划拨土地上的房屋等，这些是限制流通的。
就是指此房产已签约，表示这是网签状态的交易，这样就可以到房屋管理局转移产权了，没有特殊的情况这个房子不能再进行交易。
房产被限制销售就是所谓的被“查封、冻结、暂扣”了，被采取限制措施的房屋是无法进行不动产登记的。法律分析房产被限制销售，就是所谓的，房产被法院进行强制措施，被查封，冻结，扣押了。
已售：已卖出去了的；可售：还没卖出去，可以买的。
网上的信息只给给人造成热销的假象用的，你不用太当真，是促销的小手段。
房屋产权登记状态，分为六种情况：已登记红色：代表房产已办理预告登记。不可售灰色：代表房产不能对外外销售，如查封、异议登记的房产。初始状态棕色：代表房产暂时不对外销售。
进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记的通知
1、日前，重庆市国土房管局、人行重庆营管部、重庆银监局、重庆市金融办联合下发通知，就规范商品房预售许可和在建建筑物抵押管理作出规定：从2月1日起，抵押房产不得进行预售，预售商品房不得用于抵押。
2、据江西省住房和城乡建设厅网站23日消息，江西省住房和城乡建设厅和江西省银保监局近日印发《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》。《通知》要求，将商品房预售资金列入监管范围，购房人全部房款存入专用账户。
3、因此，我市现有楼花抵押与国家在建建筑物抵押权预告登记不同，无法数据汇交，无法统一规范管理。 为此，本《条例》取消了楼花抵押，按照国家体例为预售商品房办理抵押权预告登记。
4、三是适度降低商品房预售条件和预售资金监管留存比例。2020年6月30日前，已领取施工许可证的房地产开发项目，因疫情影响施工建设的，在完成基础工程前提下，适度降低申请商品房预售许可的建设进度条件。
5、西安于12月1日发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，《通知》对在提高商品房预售许可工程形象进度、提高第二套住房首付比例、加强预售资金监管等方面做出新的规定。
怎么办理房产抵押手续?
1、抵押登记申请，办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：（1）房地产抵押登记申请书；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明等。审查；审核；登记；收费发证；立卷归档。
2、\r\n房子抵押怎么办理\r\n我们要先选择适合自己的贷款机构，这是房子抵押贷款过程中特别重要的一点。
3、办理房屋抵押手续流程及材料如下：房产抵押登记办理流程如下：向银行提交贷款申请。递交贷款资料。看房评估，银行对抵押的房屋进行实地勘察、评估。报批贷款。签订借款合同。抵押登记手续。银行放款。
重庆市贷款抵押办法(试行)
可贷总额度＝借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数（月）；住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25倍。
持有有效的身份证明文件；具有稳定、合法的收入来源；抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；银行规定的其他条件。
法律依据：《重庆市职工购房抵押委托贷款试行办法》第六条 贷款额度在下列可贷额度和最高限额内，根据借款人申请贷款的具体情况，确定实际贷款额度。
在登记机关办理抵押手续(所需时间以登记机关公布为准)； 抵押手续办妥，资料交回贷款受理网点进行放款审核； 放款时限：10个工作日。
好贷款，房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
第十四条 借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。第十五条 以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县及县以上地方人民政府确定的部门办理抵押登记手续。
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