鲁达 房贷已还两年,提前还款需要支付违约金吗?
法律分析：贷款买房，提前还款一般是需要支付违约金的。据银行专业人士解释说，银行的利润来源主要是存贷利差，借款人提前还贷，直接导致银行的利息收入减少，因而银行为了减少利息损失。
法律分析：房贷提前结清需要违约金。一般在办理购房贷款的时候，在签订的购房贷款合同上都会有关于提前还款的具体年限、罚息等相关规定，当事人提前还款应当按照合同当中的约定去赔付违约金。
在借款人还贷时间未满3年的情况下，需要支付一定违约金。
选择提前还房贷一般不要承担违约金，具体要看当事人和银行约定的还款方式；如果当事人和银行在签订贷款合同时，约定了还款是在一定的期限，如三个月、半年或一年内不允许提前还款，违反此规定提前还房贷的要收违约金。
关于贷款合同中提前还款要违约金的，根据按揭合同，提前还款实际上是构成违约的是需要支付相应的违约金。
市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。各家银行手续费差异较大。
我欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上怎么办?
1、因欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上产生的后果是借款人个人的征信会被银行拉入黑名单。一般走法律程序，法院会判决强制执行拍卖流程的。
2、房屋抵押银行贷款到期还不上，用户可以与银行进行协商还款，协商成功后，可以按照协商约定的内容来还款。
3、法律分析：房产抵押还不起的处理方法：延长贷款期限，可以向银行提出延长贷款期限的申请。在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，尽量不要出现房贷断供。
4、法律分析：房产抵押如何处理：1。需要延长贷款期限的，可以向银行申请延长贷款期限。如果还不起房贷，可以找亲戚朋友帮忙，尽量不要拖欠房贷。
5、建议尽快想办法还款。欠银行贷款还不上银行机构是会采取一系列措施的，具体如下：银行将会向借贷人进行电话催债。如果借贷人在催债后还是未偿还贷款，那么将会产生一定的罚息，并且会给自己造成信用不良记录。
6、抵押房子贷款还不上，用户可以选择向银行申请延期还款或者直接让银行拍卖房产。如果用户只是当前还款能力不足，延期还款可以确保用户有足够的时间来准备还款资金。
建设银行提前还房贷违约金怎么算
大多是遵循这一规定：如贷款未满一年，要提前还款的，会收取提前偿还金额的3%手续费；时间1至2年的贷款要提前偿还，按提前偿还金额收取2%的手续费；如是贷款2至3年提前还款，就要提前偿还金额的1%的手续费。
如需办理个人商业住房贷款提前还款，按照建设银行的规定，还房贷一年到两年后提前还款的，收取提前还款额2%的违约金，所以一次还清提前还贷违约金为0.42万元。违约金多少根据不同的贷款情况，还款的数额也不同。
如果是提前还部分房贷，每年是可以免费还一次的，之后则需要支付一定的违约金。而全部提前还款，已经还款一年到两年，收取还款金额的2%作为违约金；已经还款两年到三年，收取还款金额的1%作为违约金。
房抵贷提前还款违约金
1、提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。
2、提前还款20万需要收取违约金，具体数额根据具体合同与具体银行来制定。以招商银行来举例贷款不满一年的时候提前还款，将收取不少于实际还款数值三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款数值一个月的利息。
3、部分银行房贷违约金如下：工商银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。
4、法律主观：提前还房贷违约金的计算，各个银行有不同的规定。通常规定如下：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。
房子抵押贷款如果还不上钱会怎么办
如果资金周转不灵，暂时不能拿出钱来偿还，可以向银行申请宽限期，若情况属实，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限内；若确实无力还贷，可以让贷款机构拍卖抵押物，所得价款将优先用于偿 还贷款本息。
房子抵押贷款还不上的后果如下：产生逾期费用，包括罚息和违约金；影响个人征信记录。
到期后没有钱还的话可以向银行要求展期(延期）最长可以延期半年，如果你还还不上的话银行就会处置你的抵押物了。
房子抵押贷款无力偿还的办法：向银行申请展期。如果还不上款只是一时的，那么是可以向银行申请展期的，如果情况属实，银行不会那么苛刻。你可以通过协商与银行签订补充协议，调整每月还款额或者延长还贷期限。
需要延长贷款期限的，可以向银行申请延长贷款期限。如果还不起房贷，可以找亲戚朋友帮忙，尽量不要拖欠房贷。转让、出售所购房屋，以转让、出售所得偿还贷款；新买受人与银行订立按揭合同，新买受人继续履行还款义务。
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