鲁达 买房 按揭费用怎么算
近年来，随着人民生活水平的提高，买房已经成为很多人必须面对的问题。对于普通消费者来说，购房并不是一笔小的开支，特别是在城市中心区域购房，房价往往高得吓人。因此，很多人选择按揭购房，将房款分期付款。那么，买房 按揭费用怎么算呢？下面我们一起来了解一下。
按揭计算方式
按揭购房的计算方式很简单，就是将房款分摊到分期还款期间，每期还款额就等于房款加上利息再分摊到每期。按揭贷款计息一般有两种方式，一种是等额本金，一种是等额本息。
等额本金是指按照每月固定还款额，每个月还款中本金递减，利息因为本金的递减而递减的一种还款方式。等额本金的还款方式，每天计息，因为贷款本金每天都在递减，所以每天产生利息的本金也在递减。所以等额本金还款方式，总利息要比等额本息少一点。
等额本息是指按照每月固定还款额，每个月还款中本金和利息的和都相等的一种还款方式。等额本息的还款方式，每月计息，每个月产生的这个月的利息都是固定的，和这个月的欠款总额有关系。因此，每月还款额可以算出。
按揭费用的组成
按揭购房不仅要还房款，还要承担按揭费用，按揭费用包括以下内容：
首先是贷款利息。贷款利息是银行按揭贷款的收益来源，按揭贷款多次还款，银行会收到多次的利息，每次还利息的同时还本金，因此银行的收益主要来源就是利息。贷款利息的计算方式，根据不同的按揭方式有所不同。
其次是贷款手续费。贷款手续费是银行放款前的一系列费用，包括评估费、管理费、抵押费等，手续费的收取标准和比例因地区和银行不同而异。贷款手续费一般是根据按揭贷款额度的一定比例收取的。
第三是按揭保险费。银行最关心的是贷款人是否还得起房贷，因此银行会要求按揭贷款人购买按揭保险，在贷款人无法还款或出现意外事故的情况下，保险公司会代替按揭贷款人偿付剩余贷款的违约金等一系列费用。按揭保险费也是根据按揭贷款额度的比例收取的。
结语
以上就是把买房按揭费用的计算方式和组成进行了详细的分析。在购买房屋的过程中，按揭购房已经成为一种普遍的方式，如果你打算选择按揭购房，需要合理计算按揭费用，根据自己的实际情况选择合适的按揭方式和时间，尽量减少贷款利息和按揭费用的支出。