新疆工业高等专科学校专题之乌鲁木齐市规划院公布103宗，6162亩地块！土地余量充足

众所周知，2022年乌鲁木齐土地市场供应端以收紧态势开场。自2月底乌鲁木齐首次挂牌出让出现13宗地挂牌以来，截止目前，楼市并未出现土地成交。

没有土地交易，就意味着卖地收收入会减少，会给政府的财政收入带来压力，也不利于房地产市场的发展。

为缓解这一现象，近日，乌鲁木齐市规划院梳理公布了（2022年第二批）103宗，总面积约6162亩用地。其中，80宗商住用地、23宗商业用地被推介。

从数据来看，乌鲁木齐市目前土地余量充足。

具体来看商住用地：

天山区

天山区4宗，总面积约127亩：其中商住用地1宗，面积约38亩；商业用地3宗，总面积约89亩。

据了解，天山区仅有的一块商住用地位于明华街以南，建设用地面积38亩，容积率1.8。

天山区明华街片区东侧紧临东二环，目前东二环与明华街正在建设当中，且周边有市第126小、20中，天山公园等公共服务设施配套。

沙依巴克区

沙依巴克区10宗，总面积约345亩：其中商住用地6宗，总面积约217亩；商业用地4宗，总面积约128亩。

如上图，沙依巴克区6宗商住用地分别位于仓房沟片区及其四川沟地块，建设用地面积217亩。

四川沟地块西侧紧邻青峰路，作为一条已建成的市政道路，青峰路与仓房沟路连接；除此之外，914、21、911等公交线路可到达以上地块附近。

水磨沟区

水磨沟区7宗，总面积约528亩：其中商住用地4宗，总面积约374亩；商业用地3宗，总面积约154亩。

河马泉片区两地块旁边规划有地铁4号线，华瑞街与秋实路两条市政道路已建成，目前地块周边规划有中小学及医院用地，新疆大学新校区也坐落于此。

观园路以东地块与七道湾南路以东地块周边商业及生活基本设施配套完善，观园路以东地块周边有百商托斯卡纳、格林小镇、水墨嘉苑等小区；七道湾南路以东地块周边有益民大厦、达坂城小镇等。

经开区

经开区（头屯河区）12宗，总面积约604亩：其中商住用地10宗，总面积约516亩；商业用地2宗，总面积约88亩。

经开区的以上10宗商住用地集中于白鸟湖片区，配套有新疆工业高等专科学校，目前片区有西城阳光、凤栖台等项目。

高新区

高新区（新市区）23宗，总面积约1543亩：其中商住用地19宗，总面积约1424亩；商业用地4宗，总面积约119亩。

新市区19宗商住用地主要集中在长春北路以西、以东、以及北辰一街以东片区。

长春北路周边配套有安宁渠文旅小镇、109、113、135中学以及乌鲁木齐城北儿童医院；北辰一街以东片区也规划有中小学教育用地。

米东区

米东区47宗，总面积约3015亩：其中商住用地40宗，总面积约2725亩；商业用地7宗，总面积约290亩。

目前乌鲁木齐各区域中，米东区商住用地最多。地块主要分布在轮台路片区（老龙河东、西侧）、卡子湾片区。

轮台路地块附近配套有荣盛百货、米东区政府、米泉中学、水磨河、米东区中医院等；卡子湾片区商住用地地块毗邻东三环城市环线，并配套有米东人民公园、121中、141中、119小等设施。

从去年下半年到今年3月，乌鲁木齐土地市场一直是降温状态，但首府土地余量充足！

为进一步提振企业投资信心，推动政企双方合作共赢。2021年9月，水磨沟区征收办和招商服务中心就组织召开过水磨沟区土地推介座谈会。

此次，乌鲁木齐市规划院梳理公布的103宗，6162亩地块也意在助力乌鲁木齐市老城更新改造、八大新区土地整备、拓宽招商融资渠道。

可以看出，推介的地块周边交通基础设施较完善，配套较齐全，区位优势明显，具有很大的升值空间和潜力，都是精心挑选的。

想必，土地推介之后，会吸引到更多房企来投资乌鲁木齐，进一步激发首府的土地市场活力。