luda 我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥你好，我是外地人，打算在杭州买房，笕桥附近的房价四万多，以后会涨到五万吗？
笕桥的世贸商场在建了吗？
回答：在笕桥买房，投资用途乐观。
笕桥居住舒适，交通发达，总共有4个地铁站经过该板块，分别是华中路站、机场路站、笕新路、明石路经过。
在笕桥买房，可以选择合景泰富揽月臻翠府、世贸笕桥项目、金隅春棠澜府，这三个楼盘都是值得买的。
今年开始，世茂房企将在笕桥打造一个大型商场，商业面积不少于8万㎡，配套了住宅，要知道上海南京路的地标世茂广场仅5.8万㎡，8万㎡的超大商业体量，未来会是笕桥的黄金地段。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好，在杭州买新房。
TOD概念的楼盘是什么意思？
回答：TOD概念，是从2019年开始火起来的。2019年，杭州有12个楼盘是万人摇号，其中的TOD楼盘占了一半，总共有5个TOD楼盘。
2020年至今，根据房哥的数据统计，在售或待售的TOD楼盘总数接近20余个。照这个趋势发展，杭州以后新开通的地铁站可能都要配套一个综合体与住宅的项目。
提问：房哥，我是你的老粉丝。
我打算杭州买房，最近考虑买崇贤的新房，比如：星合映、澜仕里等楼盘，我听说崇贤买房要开始摇号了？还要限售五年？
回答：绕城内200万级楼盘，可选择的寥寥无几，崇贤板块的高性价比对刚需人群来说简单就是福利。
崇贤价格虽说刚需，之前多少被购房者轻视了。确实，崇贤房子不好卖的原因有二，其一没有地铁规划、其二有个天子岭垃圾填埋场，成为众多购房者的心头大忌。
聚焦崇贤本身，星合映也由此成为路劲银城澜仕里、绿地众安宸瀚里之后，崇贤第三个“限售五年”的楼盘。
春节至今，不仅仅是崇贤，南部新城、宁围、湘湖、城东新城等之前热度一般的板块，也都出现“限售五年”的楼盘。而之前热度还可以的之江、运河新城、祥符和萧山市北等板块，热度也变得更高，中签率低至2.02%。
提问：您好，我是山东的，孩子在杭州上大学，房价涨了太多。
孩子户口现在还没迁过来，只能研究生考到杭州才能迁，怕错过好房子、好价格。
问房哥：这种情况，户口可以转到朋友的家庭户里吗？或者，怎样办理才能把户口落下？我山东有个商铺，不太好卖，我可以抵押贷款买杭州房子吗？谢谢。
回答：房哥提供代办落户、新房中介、二手房中介服务，你说的这些操作，房哥皆可代为办理，请找房哥。
提问：房哥你好，有杭州积分落户的规定说明吗？我需如何做，才能成功做到积分落户呢？
回答：根据往年积分落户的门槛，总分达到120分的落户成功率是90%，总分达到125分及以上的落户成功率是99%。
在杭州开公司、在杭州缴社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为，均可获得积分。
提问：房哥！在杭州买房投资。
总价200万，购买哪个板块，升值空间大？
回答：200万，在杭州买房，可以选钱塘新区。
在钱塘新区，可以选大江东。大江东是杭州未来的主要发展方向，钱塘新区的设立即是为了推动大江东的建设。按照其地铁未通，综合体未建，产业链未完善，人口未大量导入的现状，未来增长空间是巨大的。
大江东的所有城市建设配套，在2022年之前完工。
交通规划有两条地铁线，7号线和8号线。7号线连接机场、奥体，最终到达西湖；8号线，为1号线延伸段，半小时抵达杭州东站。
提问：房哥你好，杭州的东湖新城与绍兴的镜湖新区，哪里更有投资价值？
举例两个楼盘作为对比：东湖新城板块的杭州第三城，均价22000元，摇号，六成首付。镜湖新区板块的翠湖隐秀，均价25000，不摇号，三成首付。
麻烦分析一下。
回答：东湖新城更有投资价值。
杭州第三城，买房需要摇号，该楼盘配套综合体项目，此项目的总投资接近80亿元。
翠湖隐秀，随时可以买房，该楼盘无配套综合体项目，是镜湖板块的地王。
综上所述，在东湖新城买房是最佳选择。
提问：房哥你好，我在温州考一个高级育婴师的证书，能在杭州积分落户时使用吗？可以加40分吗？期待你的回答，谢谢！
回答：能使用，可以加40分。
提问：房哥，今年可以买房投资吗？
房企买了这么多地皮，以后会倒闭吗？
回答：今年可以买房投资。
房地产企业买了这么多地皮，是为了投资。2021年，房地产企业在买地行动上继续强势，土地储备充足。
房企买地最多的城市，依次顺序是：杭州市、乌鲁木齐市、西安市、苏州市、佛山市、重庆市、福州市、广州市、长沙市、郑州市。
提问：房哥您好，我是07年毕业的，全日制本科毕业，老家在辽宁，12年至今在杭州工作。
2019年10月取得中级专业技术职称；今年大江东刚买的房子，还没有网签。请问，如果我想迁移户口到杭州来，哪一种方式比较好呢？
回答：根据你的情况，可以用学历落户或者职称落户的方式在杭州进行快速落户，这两种方式的结果都是一样的，无差别。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2021年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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