luda 最近很多人关注的一些房地产问题包括处理房产证、推迟缴纳住房、支持学校改变性质等问题。
奎文区土地房屋产权历史遗留问题
近日，奎文区土地房屋产权历史遗留问题（追加项目）公示，我们来看下哪些项目被列入了名单中。
翔凯文华·未来之光
鸟瞰图
问题1：
2020年在翔凯文华·未来之光购买了一套房子，当时开发商跟我们承诺是文华学校配套，结果现在学校由民办改为公办，我们当时购买的时候房子价格比周边小区高很多，就是为了孩子可以享受到好的教育资源。
寒亭区回复：
经调查，根据2021年5月中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于规范民办义务教育发展的意见》的通知（厅字〔2021〕15号）文件精神及要求，“原则上不得审批设立新的民办义务教育学校（含民办九年一贯制、十二年一贯制学校和完全中学）”。因此，文华自然学校转为公办学校。
该校转为公办学校后，学校及校内在校生所有待遇与经济区其它公办学校享受同等待遇（如：享受经济区中考报名政策，初中毕业生可选择寒亭区、经济区内高中资源学校，也可选择市区内潍坊一中、潍坊中学、潍坊七中等其它学校），义务教育阶段由教育主管部门统一派驻公办教师团队、学生划片招生，就近入学。
问题2：
2020年9月购买了潍坊文通城市建设综合开发有限公司的翔凯文华·未来之光项目，当时开发商宣传这个项目的最大卖点是潍坊文华学校分校入驻这个项目对面，现在受国家政策影响，学校由售房期间宣传的文华学校（民办）变成了交房后的文华自然学校（公办）。
针对国家政策我们无法改变，但是开发商未依据商品房买卖合同（预售）第六章第十四条规划变更中“双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其它配套设施等规划许可内容经城乡主管部门批准变更的，出卖人应当在变更之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定时间期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。”
现在我们的诉求很简单，退房、退款。（倾诉一点，买这个小区的都是为了孩子上文华学校（民办），如果考虑普通公办学校我们有更多的选择，为的就是上名校！）
经济开发区回复：
经与自然资源和规划部门沟通，该项目规划许可内容未作变更。经向开发企业核实，开发企业与您已签订商品房买卖合同，对双方权利义务进行了约定。经协调，开发企业表示其不存在违约行为，将按照合同约定执行，您提出的退房理由不符合合同约定的退房条件，请谅解。
兰溪学府何时交房？
鸟瞰图
高新区回复：
经调查，受疫情及开发企业资金紧张等因素影响，兰溪学府小区9栋楼涉及到延期交付问题。前期，高新区住建局已多次约谈开发企业负责人，责成其尽快克服困难恢复施工，但项目建设始终推进较慢。为进一步推进解决该小区房屋延期交付问题，2021年9月，高新区国有企业依法依规与开发企业签订合作协议，做好资金监管，利用专项资金加快推进项目建设，力争3月底前交付5栋楼、6月底前交付其余4栋楼。
水清木华何时交房？
效果图
潍城区回复：
水清木华项目名称为同方信息港，开发商为潍坊市水清木华置业有限公司，目前因法人未及时年检导致账户被查封，且存在司法纠纷。潍城区住建局已多次约谈开发商，要求开发商抓紧解封被查封账户，抓紧施工，争取尽快交房。目前，项目正在加紧完善中，现在正在进行窗户安装，楼梯扶手等室内项目的施工，预计2022年6月份左右可完成施工。
圣荣广场25号楼房产证何时办理？
奎文区回复：
圣荣广场小区项目由潍坊圣荣房地产开发有限公司开发建设，位于福寿街以北、新北宫街以南、新华路以东，共69栋住宅，12栋商业，占地27.28万平方米，规划总建筑面积44.5万平方米，共4101户。开工时间为1998年11月8日，竣工时间为2008年1月5日。
圣荣西北组团综合商业楼（25号楼）规划1-4层为商业、5-16层为小户型住宅，住宅部分已完成竣工验收。商业部分（1-4楼）原规划为大型商场，因商业部分工程存在未完工状态，消防验收无法通过。同时，商务楼16层为开发商私自加盖，违建高度超出四米多，面积增加1400余平米，未按原规划设计施工，且圣荣开发公司因变故破产倒闭，故该楼一直未进行综合验收，导致后期该楼房产大证办理难度较大。目前，圣荣西北组团综合商业楼（25号楼）涉及未办理大证业主417户。
针对规划方面问题，奎文自然资源和规划分局将对符合规划的部分进行容缺办理。针对办证问题，需先筹集办理该楼房产大证的资金，待办理完大证后，将逐步开展小证办理业务，解决房产证办理问题。
祥泰世家
鸟瞰图
问题：
我是高新区祥泰世家小区26号楼业主。我们于2016年全款购房后，开发商逾期6年不给开发票、办理房产证，每次询问都以等通知、排队等理由拒绝办理。希望开发商尽快为业主办理房产证，并赔付逾期办理的违约金。
高新区回复：
祥泰世家小区26号楼已申请办理不动产权证书78户，剩余24户尚未办理。高新区国土分局已对接协调开发企业尽快为业主办理不动产权证书，开发企业表示因资金短缺问题导致项目办证进度缓慢，预计2022年6月份解决购房发票和产权登记问题，开具购房发票后会提前联系相关业主提交办证材料，届时您可根据《不动产登记暂行条例》第14条“因买卖、设定抵押等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请”的规定，与开发企业共同申请办理不动产权证书。关于您反映的开发企业延期办证、违约金问题，建议您根据《商品房买卖合同》中关于产权登记的约定进行依法维权。
常青藤国际花园18#房产证何时办理？
鸟瞰图
潍城区回复：
常青藤国际花园由潍坊宏富置业有限公司开发建设，由于开发单位资金链出现问题导致该项目未能按时完工交房。目前开发企业对所有业主已经完成交房，一期、二期大证已办理完成，且已在为业主办理分户不动产权证。
18号楼属于该项目的三期，三期大证正在办理中，导致分户不动产权证不能如期办理。房屋交易双方在签订的购房合同中已有明确约定，一般为房屋交付后两年内办理不动产证。逾期未能办理的，已经涉嫌合同违约，根据《民法典》第五百七十八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任”之规定，您可按照《民法典》规定通过司法途径解决。
欣嘉苑小区房产证何时办理？
奎文区回复：
欣嘉苑小区位于奎文区虞河路3547号，于2014年建成并交付，至今未办理房产证。该小区总户数218户，总面积32000多平方米，其中人民医院职工165户，其余为开发企业出售。
经调查，该小区2020年已被列入房地产历史遗留问题化解项目，在各单位共同努力下，于2021年10月份办理大证。目前，开发商对外出售部分已开始陆续办理房产证。因建设初期，人民医院与开发商之间有关事项不明晰，造成小区部分房产证迟迟未办理。
为尽快办理个人房产证，市、区住建局、人民医院于2022年2月16日再次召开协调会，已达成初步共识，费用由小区居民和开发商共同承担，费用比例达到居民满意。目前，正在征求业主意见，如业主同意此方案，将逐步推进房产证办理事宜。
买房的路上的坑真是防不胜防！祝愿房地产市场能越来越有序，让大家可以舒心放心地买房！
过去的这个夜晚太沉重，举国都在期待一个奇迹，愿你们归来！我们共同祈祷！
来源：潍坊楼市通