luda 近年来，随着全国各地新政的频繁，房地产市长/市场限制进入集中爆发期，对学区房施压的力度也是史无前例的。
于是乎，学区房崩盘、凉凉的说法不绝于耳。文风大体如下↓前有“双减政策”，后有“中考新规”，左有“多校划片”，右有“公民同招”，而“教师轮岗”已在路上。不得不说，在探索教育公平化的道路上，政策越来越多。
咱们结合大连本地的情况，一起来看看，在推翻部分原有政策及选房逻辑的情况下，如何能够更加安全有效地挑选适合自己家庭的房子。
新中考VS老中考
教育之变，其实是一个永恒的话题。大连这次新中考的改革是从2021年秋季入学的初一年级这批孩子开始实施。没错，再过几天，这批迎接新中考改革的孩子即将入学。
首先，咱们来看一下新中考和老中考相比有哪些变化值得关注。
一、考试分数&科目对比
我们列出了大连新中考和老中考的对比表格。
总结一句话就是，闭卷科目分数占比降低，实验操作类、开卷及体育分数占比提升。此外，重点关注历史、道德与法制以及地理、生物，让孩子们有更综合的素质。
二、指标变化是重点
如果说考试分数是考验孩子的实力，那么指标选择就是考验家长的技术。
1、外来务工随迁子女可享受指标
新政原文截图
①问：随迁子女能否抢重点学校的指标？
答：很难，或者几乎没有可能。
复习一下大连招生政策顺序：有房有户＞有户无房＞无户有房＞无户无房
大连部分热点中小学已出现三年预警，在有房有户的学位都饱和的前提下，租房捡指标基本不可能。
②问：对普通学校的影响如何？
答：部分普通校指标增多，对于该学区内重视教育的家庭是好消息。
随迁子女享受指标，这一新政本身就是教育公平化的一个前提。但是，这些指标并非定向直接给随迁子女，而是让随迁子女比较多的学校，整体分到更多的指标名额。未来谁能得到这些指标，还要看校内竞争。
2、统招比例逐年下降，再见“统调生”
用通俗的语言解释上文（以市内五区为例）：
①靠成绩不走指标考上省重点的名额将从前30%逐渐缩减到前20%；
②指标分配比例由70%逐渐提升至80%，并且未来差学校凭借指标名额考上省重点高中的几率会增大。
新中考下重点高中录取顺序：统招→指标→校内服从→指标统调
中考省重点录取中，如果走不了统招，就走指标。而过去，在一些比较弱的初中，由于成绩差，可能会有“丢指标”的情况发生。
指标从弱校流出后会按照成绩进行全市排名，成绩好的学校的学生肯定是得到指标的概率更大，这个就叫指标统调。过去，指标统调受益的可能是一些强校（因为存在指标生分差控制线）。但是，未来指标分差取消后，全部指标都将留在第一次分得的学校，也就是由“校外竞争”转换成为“校内竞争”，这是有利于弱校的。
老牌重点VS指标大校
学区究竟还有没有必要？当然有！
结合未来的“双减”趋势，如果未来孩子去不了补习班，那么在学校学习的时间和重要性势必会提升。
不过，未来在选学区的时候，家长们要更了学校的情况以及孩子与学校的匹配程度。可以说，选学区在技术层面提升了难度。我们在这里抛砖引玉，给大家提供一点思路，仅供参考。
数据来源：家长帮大连站，仅供参考，整理大连楼事儿
请大家重点关注上面的表格，自行计算各指标占比。其中，本学区人数还会有变化。包括但不限于未来随迁子女人数纳入统计以及新学区的变动（新建、拆分、合并）等情况，以下预测仅就指标分配而言，观点仅供参考。
老盘重点内卷分化
①小而精（不利）
虽然学校氛围不错，但是学苗少，未来会在指标上吃亏。比如理工圣克拉分校等。
②大而美（利）
学校生源多，并且学习氛围、师资、硬件等均不错，未来会更好。比如甘井子区的80中等。
潜力指标校迎机会
①传统指标大校（利）
这类学校突出优点是生源多，未来抢占指标多。比如甘井子区的汇文、弘文等。
②新晋分校（利）
在大连，有些新区人口聚集较多，更多的人口会聚集更多的生源，获取更多的指标。
比如：东港中学、80中钻石湾分校等。毕竟东港已经开了4所小学，这些小学均对应东港中学，未来这里的生源数量预期会很可观。另外，钻石湾目前入住率很高，加上后期还将有新地块集中入市，所以这里的未来还是值得期待的。
③随迁子女多的学校（利＞弊）
在大连，有些市内区域的学校随迁子女较多，而这波学校或将迎来更多的指标名额。比如：沙区的4中、高新区17中等。
大连热点学校
中考新政的出台，有利于打破一些头部“老破小”学区的房价神话。比如说，之前我们讲过9中6万一平的“老破小”，这种房子和房价的关系本身就是不对等的。
未来，既能够享受到比较好的教育资源，又能够享受到比较好居住环境以及邻里圈层的房子，才是真正的好房。
但是，每个人的预算和需求每个家庭孩子的成长都是不同的。因此，我们仅列出一些学校供大家参考。
真人才VS做题家
最后，回归到核心问题，为什么要不断地进行教育改革？
因为，国家教育的本质并非培养「做题家」，而是是要把人才的层次区分出来。
而教育的公平，没有绝对，只有相对。改革的方向一定是朝着更利于大众的方向，而非一小波人的利益。因此，在内卷的年代，一个家长如果能够给孩子创造一个相对良好的学习环境和初心，是一件非常难能可贵的事情。