luda 受多种因素的影响，2021年深圳房地产市场给人留下了深刻印象。
今天，已经进入2022年，未来一年深圳房地产市场的趋势将如何？南方日报、南方深圳分公司推出了“深圳房地产市长/市场开幕2022”特别企划，邀请了房地产行业相关专家、房企、中介机构、律师等14名代表，以大型在线沙龙的形式，从市长/市场、产业、法律、城市更新等多层面深入解读2022年深圳房地产市场。
那么，2022年刚需、改善如何买房？中介行业又将如何发展？
Q房网南山前海区董事副总经理陈建表示:
买房还是要选地段，未来不是所有地段的房子都很有价值；选新房或次新房，综合条件相同的情况下尽量买新不买老破小；打新仍是一个很好的选择；2022年上半年是入市的窗口期。不管是刚需、置换还是学位需求，都谨记“房住不炒”。
他认为，对比2021年，2022年二手成交量会温和回升，新房供应量和价格持续保持在合理范围内，加上保障性住房的增加，租金也会保持相对平稳。
对于中介行业，他最大的期待应该是理性和平和的市场氛围，因为让房屋回归其居住属性，少些投机和炒作，这样行业发展和从业人员执业也更为从容一些。
陈建指出，去年二手交易量低位徘徊，行业内人员持续流失，大小企业都无法独善其身，通过各种手段自保，2022年的第一季度将是关键时期，加上疫情和春节长假的影响，第一季度新房和二手的成交量还是会相对平缓。2022年第一个月迎来降息，银行的资金管控依旧严格，但是只要资料齐备资质合格贷款发放顺畅，预计到4、5月份会有一些成交量的提升，从业人员和企业都应该把握机会。
对于2021年深圳楼市，陈建表示，2021年上半年还能维持较好的成交量，基本与同期成交量变化在正常范围以内，“208新政”的影响对整改深圳楼市的影响意义远大，参考价配合金融手段可谓是楼市调控“双保险”，购房人持币观望、卖房人预期高居不下，上半年买卖双方僵持不下，下半年量价都出现下降。卖旧换新，资金链条的打断，新房的打新热一“票”难求到年底也是由热变冷。
他说，买卖双方、开发商、各大小经纪公司和经纪人都在深圳的精准调控中感受到了近十几年少有的不容易。同时我们也意识到不要低估调控的决心，但作为国民经济中非常重要的组成部分，也不要低估房地产行业的影响。
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【策划、文字】冯少文
【海报】栾艺婷、冯少文
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【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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