鲁达 现在很多人在买房子时只考虑位置和或者是否是学区等等，但是从装修角度来看，还应该把房子质量问题考虑在内，否则怎么会有那么多烂尾楼和维权的业主的业主呢，所以买房一定要考虑品牌好的开发商，质量好相对可以剩很多事儿。
如图所示，墙体用手摸就掉下很多灰，很明显墙体砂浆层已经粉话。这种情况下如果贴砖肯定要掉砖，如果刷墙漆的话，估计出多少钱师傅都不敢干！
建议收房时，用随身携带的钥匙对墙面进行检查，如果硬度够的话是不会有明显的掉灰或者有坑的，装修以后也不会轻易出现掉皮开裂的现象。
这是邻居家的情况，砖已经要掉了，这是问题最小的，还有其他邻居更加严重，简直不能直视，一栋楼最严重的两户一直在和物业协商，但是也一直没有解决问题。所以装修时一定要注意。
这是楼板裂缝情况，一般批刮腻子，时间长了还是会出现裂缝，这就是所谓的“骨科的问题，皮肤科是治不了的”。
出现这种问题的原因是什么呢？
1. 水灰比过大：即拌合的混凝土水量大，导致混凝土表面泌水，降低混凝土表面强度。
2. 砂石料的级配不合理、含泥量高：骨料级配不合理、过细的土砂也易导致地面起砂，影响水泥的早期水化及混凝土的凝结。
3. 施工过程中的过分振捣：加剧混凝土表面的泌水，导致混凝土表面强度较低。
4. 养护不当：未能及时养护或养护不充分，暴晒或大风导致混凝土表面大量失水，表面得不到充分水化，导致强度较低。
如果一开始收房时不注意没发现也没关系，当开始砸墙或者水电施工时也一定能够发现，工人或者监工人员也一定会提出处理建议。
如图所示，所有的墙面抹灰层铲掉，进行重新粉墙、找平、挂网。
还有一些商家会建议使用一些涂刷渗入性材料，我觉得应该会有隐患，万一花了钱还解决不了问题，那日后麻烦的事情会更多。
所以建议出现这种问题时，首先要和物业、开发商进行协商，这属于房屋本身的质量问题，可以算一下全房铲墙，粉墙、挂网的费用，要求进行整改或者赔偿。一定要从根本解决问题，这样以后居住才能更放心。