鲁达 2021年长沙楼市一个很明显的变化是：大平层变多了！
在长沙很多在售或待售的项目中，大部分项目的规划里有了大平层。
比如华润凯旋门建面约180㎡的户型，是项目的“明星”产品；又比如绿地麓云国际，甚至将户型最大做到了336㎡。
还有即将摇号的长沙的网红盘——北辰三角洲，其最近推出的产品中，有建面约190㎡的大平层，而该项目上次推出的最大户型为建面约185㎡。
根据0731房产网的数据，2021年7月，长沙180㎡以上的户型，成交达到了504套，平均每天都有16套大平层被买走。
可以说，大平层已经成为长沙楼市的新“风口”。
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在售/待售项目35个
面积段180㎡-1200㎡
事实上，大平层在长沙早有出镜。早在2008年，一批以归心苑、中隆国际御玺为代表的大平层住宅项目就在长沙亮相。
不过，直到10年后长沙的大平层才进入快速发展阶段。而开启这一快速发展阶段的代表是商业大平层——运达中央广场。
需要注意到的是，在商业大平层风靡的同时，住宅大平层也逐步进入长沙市场。
据不完全统计，长沙目前在售/待售的大平层项目有35个，面积段180㎡-1200㎡。
市中心、滨江、梅溪湖、洋湖、大王山、马栏山等板块，均有多个新项目入市。
比如，前几天华润发布消息称，2021华润置地长沙迭新之作——长沙悦府，即将呈世。该项目即为华润万象城住宅项目，住宅户型面积段为建面约185-298㎡的大平层。
又比如旭辉·铂悦湘江，作为集团TOP级产品铂悦系，其主打220-820㎡大平层。
此外，长沙首批集中供地也有不少低容积率地块将打造大平层产品。
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大平层走俏长期来看存在同质化竞争
一方面，市场的供给在增长，另一方面，大平层项目频频热销。
就比如最近的一次，绿地麓云国际加推80套大平层产品，全装修价格最高达17200元/平，当天售罄。
@克而瑞湖南
为什么越来越多的购房者会选择大平层？
长沙一知名房企相关负责人表示，长沙楼市限购之下，购房资格珍贵，加之长沙房价整体较低，城市房价梯队很平均，使得“终极置所”需求提前。
在业内人士看来，长沙楼市相对封闭，因此市场流动主要表现为将房子“以小换大”的循环，即置换的内生需求。购房者深知，在买完第一套房子之后，购买第二套房子的周期和成本都会增加，所以不得不将需求前置。
对于购房者而言，在长沙购买小户型和大户型，房屋总价会有较大的差别，但单价的差距不大。
其他城市，作为高端改善产品，大平层在品质、区位等方面都很优越，具备稀缺性。价格方面，大平层的价格与其他刚需产品会有一个比较明显的价格差，但长沙大平层与刚需产品的价格差比较小。
不过需要正视的是，随着长沙非限价项目的增多及精装限价放开，大平层的价格与普通住宅价差会逐渐拉开，品质上也将得到进一步改善。
另一位业内人士则认为，长沙大平层产品的走俏，长期来看存在同质化的竞争。第一批吃螃蟹的开发商抢占了先机，更多的跟进者会出现一定程度的模仿，在大平层目标客群总量有限的情况之下，如何脱颖而出，产品力是关键。
潇湘晨报罗雅琪 牛蕊