鲁达 近日，深圳学区房中的“爱马仕”国城花园房源以2206万元成交，成交价与2月初同一户型房源相比，狂降662万元。
虽然事后证明该房源因为是“凶宅”影响了价格，但深圳学区房价格松动却也是不争的事实，5月以来，包括南山、龙华、福田等区的学区房均有业主降低放盘价，特别是前期涨幅较大的学区房，在“2·8”楼市新政后有不同幅度的回落，甚至有前期涨幅较高的片区，报价下跌10%。
在知乎，“学区房真的那么重要吗”、“学区房会取消吗”、“谁能告诉我学区房存在的意义是什么”、“学区房是什么”等话题讨论不下几万条。
4月30日，学区房更是首次被中央点名：防止以学区房等名义炒作房价。直指某些大城市学区房价格上涨过快、利用学区房进行“炒房”等行为。
又逢开学季，往年这个时候是学区房成交最活跃的时候，今年的情况怎么样呢，是否会受到政策影响？学区房这个“香饽饽”，还香吗？
近期，笔者走访了几个代表性学校周边的小区，一探究竟。
“四小金刚”+十三中
近月成交量下降
地铁2号线下宁桥C口约500米，就来到了学军小学求智校区，走访一圈下来发现，周边小区较老旧，但其位居城西核心地段，交通便利位置佳，生活氛围浓厚。
求智巷小区实拍/拍摄时间5月14日
在杭城家长心中，学军小学+十三中就是公办教育中的顶流，尤其是“公民同招”之后，上民办初中的不确定性，加剧了很多家长买公办学区“兜底”的心理，因而，这附近的房价一直以来都较为坚挺。
除了学军小学，老文教区的文三街小学、行知小学和文一街小学，也都是直升十三中，所以这附近的小区如文三新村、石灰桥新村等，去年以来价格有所上涨。
在学军小学附近的中介门店，经纪人给笔者看了学军学区房在售房源，挂牌价基本在10万/㎡以上，也有少数大户型或者急售的房源，价格也在8万/㎡以上。
学军小学实拍/拍摄时间5月14日
当问及最近是否有受政策影响而降价的房源，经纪人称：“学军小学对应的学区房没有降价的，文三街和文一街倒是有，有一套文三新村的（文三街小学的学区房），房东急着置换去摇号，从550万降到530万，诚心卖。”
文二新村实拍/拍摄时间5月14日
虽然成交价格没有明显下降，但成交活跃度明显降温。笔者在门店待的一个小时中，没有一个购房者进来咨询，上述经纪人表示：“确实这两个月意向客户比之前少，有些家长在观望，但大部分房东不愿意降价，市场处于横盘状态吧。”
数据也支撑了经纪人的观点，据透明房地产研究院数据统计，和去年相比，文二新村去年四季度成交9套，今年一季度仅成交4套，石灰桥新村去年四季度成交34套，而今年一季度仅成交11套，成交量锐减。
星洲二小学区房
除了学区，还有云城
第二站，笔者来到了去年以来成交活跃的星洲二小周边二手房实地探访。
星洲二小实拍/拍摄时间5月14日
星洲二小位于三墩北，2019年才正式投入使用，第一届招了4个班，目前并无对应初中学校划分。
去年下半年开始，星洲二小对应的万科融信西雅图和中国铁建西湖国际城成交活跃，在附近的中介看来，不仅仅是学区的因素。
“你现在看这里没啥配套，地铁又远，学校嘛没有毕业生也说不上好不好，但是，这里有云城啊，是杭州未来发展的方向，是比未来科技城还高端的板块。”谈到未来，中介非常自信，“所以，这里，就值这个价。”
具体到这两个小区最近的成交，中介也承认，“成交量确实比去年少了，但价格没有松动，这附近的新盘都是限售的，而且很难摇中，那看好这里的购房者只能选择这两个次新盘，西雅图成交价4.6万/㎡，西湖国际城目前最低一套89方挂牌460万毛坯，差不多就是这个价，相对其他学区房来说，总价不算高。”
万科西雅图实拍/拍摄时间5月14日
铁建西湖国际城实拍/拍摄时间5月14日
无名校的学区房
量价齐跌
第三站，笔者探访了竞舟二小和行知二小周边的二手房小区。
融创河滨之城实拍/拍摄时间5月14日
竞舟二小，去年9月投入使用，对口学区是融创河滨之城，暂未划分对口初中。大约2公里左右便是行知二小，周边二手房有万科西庐、西溪华府、西溪里、西溪蝶园等，2018年投入使用，两个学校都没有毕业生。
从竞舟二小走到行知二小，一路经过河滨之城、万科西庐、西溪里、西溪蝶园等小区，虽然是七八年前的次新房了，但小区外立面依然崭新，望过去绿树茵茵，整个片区比较安静。
行知二小实拍/拍摄时间5月14日
而在今年这一轮政策调整中，河滨之城和西溪蝶园受影响较大。从数据看，河滨之城近三个月量价齐跌，月均成交不及去年的一半，价格更是跌破6万，较1月份最高点跌了近20%；同样，西溪蝶园月均成交跌至个位，成交价跌破6万。
在笔者看来，蒋村一带配套较为完善、环境安静、高品质楼盘聚集，完全支撑得起5万+的价格体系，但靠一个没有成绩的学区硬是给抬高到将近7万，就有点离谱了，即便是价格暂时上去了，一有个风吹草动，也会马上掉下来。
万科西庐实拍/拍摄时间5月14日
西溪里实拍/拍摄时间5月14日
无独有偶，拱墅区华师大附小的学区房也是这种情况。年初一则“合作到期”的消息，让附近二手房成交瞬间降至冰点，价格也跌破6万，最近一套成交价仅5万出头。
融信蓝孔雀近期成交现状
那些没有其他利好，单纯依靠一个无名校的学校来带动房价的学区房，其真实价值并不确定，一有风吹草动立马现形。这类学区房，恰恰是应当警惕的，是否真的支撑得起这个价格，是否要为某些别有用心的人的炒作而买单？
笔者手记：
学区房的根源在于教育资源的不均衡。
如果家门口的学校都是好学校，还会有人费尽心思、花大价钱买学区房吗？不解决教育资源差异的问题，单单从房子上想办法，是不能最终解决问题的，误伤的只能是学区房刚需人群。
当然，另一个维度也值得思考。家长购置学区房，无非是为孩子提供一个更好的教育环境和起点，但人生的路很长，中小学阶段的路铺好了，并不意味着今后的路也一帆风顺，影响一个人的关键因素，除了学校，还有原生家庭的环境、氛围等，绝不是买个学区房就能万事大吉了。
教育，是一辈子的事，而房子，只是一个居住的地方。