【玉景公寓】公寓的销路并不好，为何开发商还不停的建？原来开发商也有苦衷

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：既然商业地产垃圾，为什么开发商还要修？

回答：开发商拿地，恨不得全修刚需小户型，但土地规划要求必须附带商业，住宅区里的商业地产到底是个什么货色开发商心知肚明，但为了快速销售回笼资金，最终的解决办法是“大改小、商变住”，商业套上住宅的头衔，美曰其名：公寓。

提问：您好！流水问题：我老公每月转20万左右，给朋友a个人帐号朋友a再转给我我朋友a总计转给我106万（5个月，每月20万左右）朋友a是青岛某公司法人（真实经营与纳税）问题：这样用朋友a（法人）的个人账户倒流水，对于朋友a（法人）是否安全？会不会有税务查朋友a（法人）的个人账户？我不再用朋友a的卡，并注销可以吗？谢谢

回答：自然人之间转账，银行主要查的是洗钱和非法交易。这样的资金规模并不太大。对你朋友没什么风险，税务局要查也不是因为你的转账记录查，而是其他原因。到时候能够合理解释就OK了。借记卡注不注销都没什么风险。
详见知识星球内部资料《干货！如何养出银行无法识破的流水》

提问：房姐，6月份才能把户口迁过来，买到联投花山郡机会大不大。刚需首套，会不会赶不上。

回答：按照目前的情况看，机会不大，先交资料吧，碰碰运气

提问：聪明美丽滴房姐你好，刚刚加入你的知识星球。想问一下父母全款买了恒大御景，现在是期房，两年多才交房，这之前可以怎么把钱套出来呢？谢谢答疑，祝粉丝越来越多。

回答：期房没法操作，有房产证才行...

提问：老师，最近很多鼓吹资金从楼市流入股市，很多二手房着急成交为了进入股市埋伏，你怎么看。

回答：很像2014

提问：房姐，武昌南湖宝安花园一期，5-6层顶楼复式，150方，2000年的房子。总价多少出合适？

回答：单价2万，卖出不要折价

提问：年中两万六买了徐东的美林青城，给爸妈住加投资。最近总觉得自己稳稳站岗心里蛮不舒服

回答：2.6还行，市场价吧，准备长持

提问：请问房姐：今天看到香港路的阳光城央座说今天开盘，价格2.2到2.4万，这以前好象是中华城项目资金链断了的项目，这能买吗？有什么风险？

回答：不建议买
这个盘的问题很多
之前有烂尾，办证的问题
据说现在这一栋是商改住的筒子楼…

提问：房姐，问个比较愚蠢的问题，利率这么高，还适合高杠杆买房吗？

回答：在房住不炒的大背景下，如果你要投资房产，一定要注意杠杆不要太高，现金流不能断，要保持自己扛过寒冬的能力。
其实，真正的房产投资高手，不喜欢投资一手房，他们最喜欢投资二手房。只有小白房产投资者，才把眼睛盯着一手房。一手房大多是期房，交房时间太长，在此期间不能产生现金流，资金成本较高。而二手房，只要地段合适，眼光独到，“凤变冰”、房间分割后马上出租，是可以实现以租养贷的。对房产投资高手来说，选筹是关键，长持是正道，他们根本看不上短炒行为，那是小白才干的事。房子对他们来说，只是既是资产，又是工具。长持不是因为他们爱这套房子，而是这套房子可以实现他资产增值的目标。与其不停的低买高卖，不如不停的买入优质房产，而让房子自己养活自己，就是实现这个目的的最佳策略。
归根结底一句话，当前投资房产尽量买入租售比高的房子。
提问：房姐：抵押贷在不考虑偿还能力的前提下第几年还清最划算啊？

回答：永不还清

提问：房姐你好!上半年特别是3-5月份适合买房吗?

回答：限价新房随时都可以买，一般3-5月是最佳卖房时间，除夕前是最佳买房时间

提问：资金证明截图怎么弄合格，想抢城投之光，我们潜江这银行居然不知道。不知怎么上传图片

回答：在你的银行APP上截图就行，不用去银行

提问：姐，汉口火车站旁边的福星惠誉福星城的房子87平方卖单价1.85，出了这套165万左右，换两套四新和金银潭均价1万左右的，手上没有多余的钱，纯靠那套165的，三年之后都卖掉，扣除三年房贷成本，能够获利多少呢？？？要等几个月出手上的这套二手房比较好，价格有优势再出？

回答：1.想收益大都要买笋盘才行，按照武汉的波段，3年内会有一波行情，涨幅多少主要看放水情况。不建议3年后就出掉，武汉长期看涨。
2.涨幅一般集中在3-5月，可以先挂高10%左右试试水。

提问：姐你好，我突然换了思路，之前咨询过了，卖老破小得90万资金，本来打算南京武汉各按揭一套，因为刚生二胎，所以压力大，女儿身体不好，孩子爸压力大家里生意更是举步维艰，南京五十万并不能选到满意的房子，想回湖北了，考虑没有资金流，想武汉50万按揭一套，40万投到沈阳去，反正目前没有稳定工作，哪个老破小是16年30万按揭买的，可以说是人生第一桶金，希望跟着姐去沈阳减仓，这样思路可以么？已经大学生落户武汉，孩子爸有南京社保，但是50万只能买六合副城区的房子，周边化工厂多，我和孩子爸都不喜欢！主城区太贵月供太高严重影响生活品质！希望指教！

回答：思路正确
南京水位太高，投资从高区向低区转移裂变。详见知识星球内部资料《房子裂变具体操作手法:一变二，二变四》

提问：智慧的房姐，请问购房合同或者房产证上写夫妻双方的名字，或写一个人的名字。有什么区别？哪一种更好些？

回答：婚后买房，默认夫妻各占50%份额。
一方可以选择放弃份额，做写申请去公证就好了。如果没有放弃份额，写不写名都一样。

提问：问几个信用卡的问题～月薪4k有五险一金～现在只有一个交行卡3.6w额度～武汉办卡都是网点柜台申请吗？能一周去申请五六家行的卡吗？是办免费的普卡还是有免费的卡？

回答：信用卡申请频率1个月1-2张最好，多核申请，把让爸妈，哥哥姐姐都申请。最有效的方法是参加公司团办，搬砖。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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