您的位置 首页 > 装修房产

【玉景公寓】公寓的销路并不好,为何开发商还不停的建?原来开发商也有苦衷

我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问,以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问:既然商业地产垃圾,为什么开发商还要修?

回答:开发商拿地,恨不得全修刚需小户型,但土地规划要求必须附带商业,住宅区里的商业地产到底是个什么货色开发商心知肚明,但为了快速销售回笼资金,最终的解决办法是“大改小、商变住”,商业套上住宅的头衔,美曰其名:公寓。

提问:您好!流水问题:我老公每月转20万左右,给朋友a个人帐号朋友a再转给我我朋友a总计转给我106万(5个月,每月20万左右)朋友a是青岛某公司法人(真实经营与纳税)问题:这样用朋友a(法人)的个人账户倒流水,对于朋友a(法人)是否安全?会不会有税务查朋友a(法人)的个人账户?我不再用朋友a的卡,并注销可以吗?谢谢

回答:自然人之间转账,银行主要查的是洗钱和非法交易。这样的资金规模并不太大。对你朋友没什么风险,税务局要查也不是因为你的转账记录查,而是其他原因。到时候能够合理解释就OK了。借记卡注不注销都没什么风险。
详见知识星球内部资料《干货!如何养出银行无法识破的流水》


提问:房姐,6月份才能把户口迁过来,买到联投花山郡机会大不大。刚需首套,会不会赶不上。

回答:按照目前的情况看,机会不大,先交资料吧,碰碰运气


提问:聪明美丽滴房姐你好,刚刚加入你的知识星球。想问一下父母全款买了恒大御景,现在是期房,两年多才交房,这之前可以怎么把钱套出来呢?谢谢答疑,祝粉丝越来越多。

回答:期房没法操作,有房产证才行...

提问:老师,最近很多鼓吹资金从楼市流入股市,很多二手房着急成交为了进入股市埋伏,你怎么看。

回答:很像2014


提问:房姐,武昌南湖宝安花园一期,5-6层顶楼复式,150方,2000年的房子。总价多少出合适?

回答:单价2万,卖出不要折价


提问:年中两万六买了徐东的美林青城,给爸妈住加投资。最近总觉得自己稳稳站岗心里蛮不舒服

回答:2.6还行,市场价吧,准备长持


提问:请问房姐:今天看到香港路的阳光城央座说今天开盘,价格2.2到2.4万,这以前好象是中华城项目资金链断了的项目,这能买吗?有什么风险?

回答:不建议买
这个盘的问题很多
之前有烂尾,办证的问题
据说现在这一栋是商改住的筒子楼…


提问:房姐,问个比较愚蠢的问题,利率这么高,还适合高杠杆买房吗?

回答:在房住不炒的大背景下,如果你要投资房产,一定要注意杠杆不要太高,现金流不能断,要保持自己扛过寒冬的能力。
其实,真正的房产投资高手,不喜欢投资一手房,他们最喜欢投资二手房。只有小白房产投资者,才把眼睛盯着一手房。一手房大多是期房,交房时间太长,在此期间不能产生现金流,资金成本较高。而二手房,只要地段合适,眼光独到,“凤变冰”、房间分割后马上出租,是可以实现以租养贷的。对房产投资高手来说,选筹是关键,长持是正道,他们根本看不上短炒行为,那是小白才干的事。房子对他们来说,只是既是资产,又是工具。长持不是因为他们爱这套房子,而是这套房子可以实现他资产增值的目标。与其不停的低买高卖,不如不停的买入优质房产,而让房子自己养活自己,就是实现这个目的的最佳策略。
归根结底一句话,当前投资房产尽量买入租售比高的房子。
提问:房姐:抵押贷在不考虑偿还能力的前提下第几年还清最划算啊?

回答:永不还清


提问:房姐你好!上半年特别是3-5月份适合买房吗?

回答:限价新房随时都可以买,一般3-5月是最佳卖房时间,除夕前是最佳买房时间


提问:资金证明截图怎么弄合格,想抢城投之光,我们潜江这银行居然不知道。不知怎么上传图片

回答:在你的银行APP上截图就行,不用去银行


提问:姐,汉口火车站旁边的福星惠誉福星城的房子87平方卖单价1.85,出了这套165万左右,换两套四新和金银潭均价1万左右的,手上没有多余的钱,纯靠那套165的,三年之后都卖掉,扣除三年房贷成本,能够获利多少呢???要等几个月出手上的这套二手房比较好,价格有优势再出?

回答:1.想收益大都要买笋盘才行,按照武汉的波段,3年内会有一波行情,涨幅多少主要看放水情况。不建议3年后就出掉,武汉长期看涨。
2.涨幅一般集中在3-5月,可以先挂高10%左右试试水。

提问:姐你好,我突然换了思路,之前咨询过了,卖老破小得90万资金,本来打算南京武汉各按揭一套,因为刚生二胎,所以压力大,女儿身体不好,孩子爸压力大家里生意更是举步维艰,南京五十万并不能选到满意的房子,想回湖北了,考虑没有资金流,想武汉50万按揭一套,40万投到沈阳去,反正目前没有稳定工作,哪个老破小是16年30万按揭买的,可以说是人生第一桶金,希望跟着姐去沈阳减仓,这样思路可以么?已经大学生落户武汉,孩子爸有南京社保,但是50万只能买六合副城区的房子,周边化工厂多,我和孩子爸都不喜欢!主城区太贵月供太高严重影响生活品质!希望指教!

回答:思路正确
南京水位太高,投资从高区向低区转移裂变。详见知识星球内部资料《房子裂变具体操作手法:一变二,二变四》


提问:智慧的房姐,请问购房合同或者房产证上写夫妻双方的名字,或写一个人的名字。有什么区别?哪一种更好些?

回答:婚后买房,默认夫妻各占50%份额。
一方可以选择放弃份额,做写申请去公证就好了。如果没有放弃份额,写不写名都一样。


提问:问几个信用卡的问题~月薪4k有五险一金~现在只有一个交行卡3.6w额度~武汉办卡都是网点柜台申请吗?能一周去申请五六家行的卡吗?是办免费的普卡还是有免费的卡?

回答:信用卡申请频率1个月1-2张最好,多核申请,把让爸妈,哥哥姐姐都申请。最有效的方法是参加公司团办,搬砖。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

请大家关注“武汉房姐”微信公众号,进入知识星球提问,有问必答并送赠送价值10000元的内部资料;

帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。

知识星球部分 热门文章:

《房产税为什么会导致房价上涨?》

《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》

《干货!如何养出银行无法识破的流水?》

《新版征信被破解!离婚买房之路还能继续》

《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》

《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来?》

《因为宏观调控,所以房价飞涨》

《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本?》

《99%的新区会失败 以鬼城收场》

《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》

《干货!炒房各流派都是怎么赚钱的?》

《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚?》

《房子裂变具体操作手法:一变二,二变四》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来?》

《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》

责任编辑: 鲁达

1.内容基于多重复合算法人工智能语言模型创作,旨在以深度学习研究为目的传播信息知识,内容观点与本网站无关,反馈举报请
2.仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证;
3.本站属于非营利性站点无毒无广告,请读者放心使用!

相关推荐