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【织里房产中介】湖州织里投资购房前景如何?

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​01

湖州现在有两个板块比较受苏州投资客的追捧,一个是南浔,另一个是织里。

南浔受到追捧还可以理解。比如,南浔的房价非常低,南浔的镇容镇貌还算不错,此外,还有沪苏湖高铁南浔站加持。

但是织里受到投资客的青睐就让人有些摸不着头脑了。因为织里本身就是一个比较封闭的市场,未来也没啥重大规划的利好,而且房价相较而言也不算低……

这两天,小舟把织里镇区的楼盘以及南浔主力在售的楼盘看了一遍。看完后一种怅然若失的感觉,这一波在织里购房的投资客多半要被套牢了。

02

先看大势。

织里未来的发展空间有哪些?

南太湖新区、沪苏湖高铁这两个最重大的规划,对织里可能都起不到实质的拉升作用,因为距离太远了。

织里值得一说的规划有哪些?一个是童装城,还有一个是吾悦广场。除此之外,几乎就没有了。这种配套方面的提升,固然可以给本地人的生活带来一定的便利,但是对于外部的人口缺乏没法形成吸纳效应。要说仅仅依靠这些就能实现房价跃升,我觉得就太有些一厢情愿了。

现在你去织里的任何一个售楼处,可能都会看到类似在这一张图片:从湖州到南浔的轻轨。

这个倒不能说100%是在忽悠,差不多99%吧,因为还是有那么一点点捕风捉影的资料的。湖州的轻轨,目前还处于非常原始的初期规划阶段, 基本上可以理解成还处于构想期,未来最终走势、站点规划以及能否获批开建等,都还存在非常大的不确定性。

如果你是相信织里有轻轨才买房的,那……你的理念可能有些过于超前了。

03

织里镇区上的楼盘,无论位置,无论高层还是小高层,毛坯价格基本上处于11500-12000元/方之间。

这个价格,高出南浔约2000元/方,与吴兴区政府板块相比基本持平。从这两个维度来看,织里的房价真的不低了。

而且,除了极个别的改善项目之外,织里的楼盘总体上品质是非常一般的。产品力与南浔相比尚且存在一定的差距,而遑论与吴兴市区相比较了。

此外,在售楼处的设置及动线规划上,织里的楼盘也淋漓尽致地体现了乡镇盘的水平。很多楼盘甚至都没有停车位和引导指示,更没有示范区可言。

织里的楼盘在案场管理方面也是偏粗野的。今天一位朋友在某销冠楼盘,居然发现营销管理人员与购房业主在售楼处骂架,甚至前者还在刻意激怒和挑衅后者。购房客户情绪比较激动,作为营销条线的管理者,不想着拉进VIP室进行安抚,反而在大庭广众之下火上浇油,是唯恐售楼处不乱吗?

我这朋友当时就被吓得跑出了售楼处,他担心自己接下来要是不买房子可能会被打。

04

重赏之下,必有勇夫。

织里之所以如此大火,中介渠道的力量功不可没。

这个周末,织里大部分楼盘的售楼处都是比较热闹的,人比较多,有的楼盘还做了暖场活动;但是从现场的人员来看,还是有不少水客的。

启动分销的楼盘,售楼处里分销人员要占到一半的比例,再加上有一些群众演员在,很容易给不明就里的人造成一种熙熙攘攘的假象。

有鉴于此,如果你打算在织里买房,千万不要第一次走进售楼处就下决定。要知道,启动分销的楼盘,往往销售压力都非常大,对方一定是比你更着急的。

最后,如果你是纯投资购房,且打算买织里,建议你至少要看看南浔以及吴兴区政府这两个板块后,再做决定。

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责任编辑: 鲁达

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