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01
湖州现在有两个板块比较受苏州投资客的追捧，一个是南浔，另一个是织里。
南浔受到追捧还可以理解。比如，南浔的房价非常低，南浔的镇容镇貌还算不错，此外，还有沪苏湖高铁南浔站加持。
但是织里受到投资客的青睐就让人有些摸不着头脑了。因为织里本身就是一个比较封闭的市场，未来也没啥重大规划的利好，而且房价相较而言也不算低……
这两天，小舟把织里镇区的楼盘以及南浔主力在售的楼盘看了一遍。看完后一种怅然若失的感觉，这一波在织里购房的投资客多半要被套牢了。
02
先看大势。
织里未来的发展空间有哪些？
南太湖新区、沪苏湖高铁这两个最重大的规划，对织里可能都起不到实质的拉升作用，因为距离太远了。
织里值得一说的规划有哪些？一个是童装城，还有一个是吾悦广场。除此之外，几乎就没有了。这种配套方面的提升，固然可以给本地人的生活带来一定的便利，但是对于外部的人口缺乏没法形成吸纳效应。要说仅仅依靠这些就能实现房价跃升，我觉得就太有些一厢情愿了。
现在你去织里的任何一个售楼处，可能都会看到类似在这一张图片：从湖州到南浔的轻轨。
这个倒不能说100%是在忽悠，差不多99%吧，因为还是有那么一点点捕风捉影的资料的。湖州的轻轨，目前还处于非常原始的初期规划阶段， 基本上可以理解成还处于构想期，未来最终走势、站点规划以及能否获批开建等，都还存在非常大的不确定性。
如果你是相信织里有轻轨才买房的，那……你的理念可能有些过于超前了。
03
织里镇区上的楼盘，无论位置，无论高层还是小高层，毛坯价格基本上处于11500-12000元/方之间。
这个价格，高出南浔约2000元/方，与吴兴区政府板块相比基本持平。从这两个维度来看，织里的房价真的不低了。
而且，除了极个别的改善项目之外，织里的楼盘总体上品质是非常一般的。产品力与南浔相比尚且存在一定的差距，而遑论与吴兴市区相比较了。
此外，在售楼处的设置及动线规划上，织里的楼盘也淋漓尽致地体现了乡镇盘的水平。很多楼盘甚至都没有停车位和引导指示，更没有示范区可言。
织里的楼盘在案场管理方面也是偏粗野的。今天一位朋友在某销冠楼盘，居然发现营销管理人员与购房业主在售楼处骂架，甚至前者还在刻意激怒和挑衅后者。购房客户情绪比较激动，作为营销条线的管理者，不想着拉进VIP室进行安抚，反而在大庭广众之下火上浇油，是唯恐售楼处不乱吗？
我这朋友当时就被吓得跑出了售楼处，他担心自己接下来要是不买房子可能会被打。
04
重赏之下，必有勇夫。
织里之所以如此大火，中介渠道的力量功不可没。
这个周末，织里大部分楼盘的售楼处都是比较热闹的，人比较多，有的楼盘还做了暖场活动；但是从现场的人员来看，还是有不少水客的。
启动分销的楼盘，售楼处里分销人员要占到一半的比例，再加上有一些群众演员在，很容易给不明就里的人造成一种熙熙攘攘的假象。
有鉴于此，如果你打算在织里买房，千万不要第一次走进售楼处就下决定。要知道，启动分销的楼盘，往往销售压力都非常大，对方一定是比你更着急的。
最后，如果你是纯投资购房，且打算买织里，建议你至少要看看南浔以及吴兴区政府这两个板块后，再做决定。
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