鲁达 最近佳爷一直发车在说二手房，那么提到京南部的热门二手房成交比较好的片区你能想到哪里？今儿咱就来聊聊两个热门的地儿：方庄和草桥。我们特地整理了这两个区域周边的配套情况，也对小区的均价及在售的一二三居小面积户型进行了盘点。
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说起方庄，大家都知道它在丰台区，距离CBD和金融街的直线距离仅5公里左右，地理位置相当优越。方庄是北京首个整体规划的住宅区，90年代方庄已然成为北京的"富人区"、"贵族区"，当时只有北京特别有钱的人才能买得起方庄的楼房。方庄的住宅小区的名字很有特点，就是其名字都有一个"芳"字。方庄有四个最大的小区：芳古园、芳城园、芳群园、芳星园。这四个小区加起来在售房源超过360套。手持四五百万想在方庄置业，那这四个小区您还真得看看。
先来说说交通情况。方庄位于南二环与南三环之间，紧邻南三环路，区域内有地铁有5号线（经停蒲黄榆站、刘家窑站）、14号线（经停蒲黄榆站、方庄站、十里河站）10号线（经停十里河站）。而方庄经过多年的发展，已经是非常成熟的居住商圈，除了轨道交通，公交线路更是不计其数。自驾出行的话，不堵车的情况下，驾车从方庄出发到国贸仅15分钟，到西单20分钟，到北京南站15分钟。自驾出行，在早高峰时间段堵车是不能避免的，如果遇到堵车时间那就没准了。
很多家长朋友关心最多的就是教育问题。方庄的小学有十八中附属小学、芳星园第二小学，另外还有芳城园小学，在丰台区小学人气排名第14。再来说说中学，有"亚洲第一音乐学府"之称的中央音乐学院附中坐落于方庄，另外还有北京第十八中学，芳星园中学，都是在丰台区学校排名上榜的。相关排名数据显示，北京第十八中学在丰台区中学综合排名第4，人气排名第5，教学质量、硬件设备、师资团队都很不错。
方庄区域的商场可不少。如方庄购物中心、方庄市场、家乐福、物美、京客隆等，而最大的这几个小区基本都在这些大商场1公里范围内，平时或周末购物休闲还是挺方便的。就医的话有三甲医院东方医院，还有方庄医院、方庄第一医院、丰台体育医院等，整体来看，基本的生活需求还是可以满足的。
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再来说说草桥。轨道交通有10号线草桥站，距离草桥欣园小区1公里的距离。而随着大兴新机场线的开通，从草桥到达新机场，只需要19分钟。在草桥站，新机场线与已运营的10号线、在建的19号线换乘。按照规划，新机场线还将在草桥站向北延伸至丽泽商务区，在丽泽商务区设置航空服务楼，与建设中的地铁14号线、16号线实现换乘。
据了解，原计划在草桥设置的城市航站楼取消，改为在丽泽商务区设置。在草桥设置航站楼或将加剧该地区的拥堵。
相比于方庄，草桥的周边配套不算太多。但也能满足小区业主的日常生活所需。比较知名一些的学校有草桥小学、北京市赵登禹学校（丰台区中学综合排名第13 人气排名第3）；商场的话有物美大卖场草桥店，附近1公里范围内有草桥欣园小区，另外还有上品折扣，草桥物业小区、玺萌丽苑、玉安园、南珠苑等多个小区都在附近。而草桥卫生所、草桥医院、北京丰台右安门医院等医疗机构也能为业主的基本健康保驾护航。
除了方庄和草桥区域的配套，我们佳爷房谈还整理了小户型的小区情况及价格。整体来看，这两个区域的二手房小区性价比还是蛮高的。今天南部热门片区草桥和方庄咱就说到这里，想看西部的，咱下次继续哈。