鲁达 赛格电子市场入口，写着“华强北 中国电子第一街”。 黄琼摄
华夏时报（c）记者李未来 见习记者 黄琼 深圳报道
这条不到1公里的街道贯穿了整个深圳华强北商圈，在这里也实现了无数人的淘金梦。“中国电子第一街”的称号从2008年开始就成为了华强北的标签，当年华强电子世界正式招商时，商铺登记处的窗外排起了500米的长队，“一铺难求”的局面也导致一波人开始了“炒铺”，依靠倒卖商铺“发家致富”。
然而时代赐予的机会也终会跟随时代的发展而去，经历了二三十年发展的华强北在没有冬天的深圳，却落满了雪花。
一走进华强北赛格电子市场，便可以看见这个位于中间的铺面已经空出，柜台上张贴了招租广告。其对面铺位的店主向隔壁铺位的店主陈女士问道：“这个铺面还没出租出去吗？”陈女士回答：“还没呢，再等等看吧。”原来该招租铺位曾是陈女士在租，前不久陈女士搬到了对面这个面积、租金都少一半的小铺面，由此这个稍大点的铺面空置出来了。
《华夏时报》记者致电了该铺面的业主陈伟，其向记者表示，现在如果有人愿意租下来一年，就只算10个月租金，免两个月租金。
赛格电子市场招租广告 黄琼 摄
商场内部分位置较偏的商铺撤离 黄琼 摄
商场内色彩亮丽的招租横幅，“三楼、六楼黄金铺位。 黄琼 摄
曾经一铺难求的华强北，现如今商铺空置也成普遍现象了，商场内 “租金低至6折起”、“三楼、六楼黄金铺位出租”等色彩亮丽的招租广告更是大面积张贴。
免租期长至两个月，旺铺难出租
陈伟的这个铺面，斜对着赛格电子市场的一楼入口，而且铺面面积偏大，据陈伟介绍，有20平米左右，左右两个玻璃柜台，与背面的货架形成一个“三角形”，相比“一米柜台”，陈伟的这个铺面算是“豪华”配置。
也正因如此，其租金每月达约1.3万元。原先的租客陈女士也由此搬到对面的“一米柜台”，月租金为6000元左右。
年关将至，陈伟对于该铺面的出租明显有些着急。他向《华夏时报》记者表示，如果看得合适，最好年前可以签约，还可以减免两个月租金，一年只算10个月的租金。当记者问到支付租金的方式时，陈伟表示，他只支持半年一付或者一年一付。而相对于其他业主的月付或季度付，陈伟的要求高一些。
随着互联网普及以及电子产品的不断更新换代，给华强北的电子商业也带来不小冲击。华强北商铺的租金开始妥协，空置的商铺数量在年底也愈加增多。
在赛格通信市场工业大厦一层，《华夏时报》记者也看到若干间招租商铺。其中业主王文告诉记者，若是现在能够签约，租金只收1.1万元/月，免租期半个月。若是年初来租的话，就要1.3万元/月。
通过王文，记者了解到，3年前该店铺以1.3万元/月的租金出租给了一家出售手机充电器的公司，由于该公司业务扩张，2019年12月份搬离，现在已经空置了近一个月。而接近年底，再加上华强北的业务没有前些年火爆，王文决定在年底降价出租，但招租情况并不理想，店铺仍还空置着。
“高租金”仍是店主的痛
走在华强北的各大电子商城中，仍可以感受到浓厚的科技感，一到六层要不是十平米左右的独立铺面，就是拥挤的“一米柜台”，琳琅满目的电子产品全陈列在这小小的空间里，仅预留着狭小的过道供顾客往来。
商场内部密集的柜台 黄琼 摄
商场内色彩亮丽的招租横幅，“租金低至6折起”。 黄琼 摄
商场内已空置的铺位 黄琼 摄
张天在这个柜台经营了5年多，主营出售二手手机、手机维修、手机贴膜等业务。当谈及身边不断有人离开华强北时，张天感叹，主要还是租金贵了，成本太高。
以张天的这个“一米柜台”为例，除了前面摆放的一排不到两米的玻璃柜台，后面还竖着放了一个架子，两者将张天围在了中间，中间留给张天的空间也不过几个平米。张天在里面摆放了一个高脚凳，平常可以坐着工作或者看着来往的人流。
由于也是位于商场的入口处，位置还算可以，所以月租金不便宜。据张天透露，这个柜台的租金一个月要8000元左右。
《华夏时报》记者在华强北各大商场走动时发现，与张天主营业务相类似的店铺不在少数，这也正是张天烦恼的一个方面。在张天柜台的一角可以发现，正放着一盒张天自己的名片，凡是在柜台咨询过的顾客，张天都会发一张自己的名片。不难发现名片也是华强北各个柜台的标配。
张天告诉记者，在这个柜台这么多年，很多也是做老顾客的生意。倒卖二手手机、手机换屏等业务几乎是每个与手机相关的柜台都有的业务，而他们要在市场上争取一定的份额，除了靠过硬的品质，还要靠较好的服务和一定的价格优惠。
而在华强电子世界二楼，《华夏时报》记者发现，一家做手机壳批发的店铺已经搬离得差不多了，店主吴芳告诉记者，因为原先的合伙人撤资不做了，由于缺少人手，现在只能关门了。《华夏时报》记者了解到，这个十五平米左右的商铺，月租金在1.1万元左右。吴芳表示，现在业主为招租，也愿意多给几个月免租期。
某商业地产董事长就此对《华夏时报》记者表示，“传统商业受影响的主要原因是没有好产品、好服务。能为消费者提供好产品好服务的公司一定还有竞争力的！”
深圳华强北明通数码城转型美妆市场，“茂业”、“九方”等大型购物商场也陆续出现，慢慢华强北出现了新的名片。经过一番洗礼，华强北的车轮将驶向何方？（以上称呼皆为化名）
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