鲁达 根据中指院监测，2021年1-6月，南宁房地产市场成交量同比小幅回升，为602.47万㎡，月均成交位于百万平米规模。其中，六区成交分化明显，良庆区蝉联成交面积首位。2021年1-6月，南宁成交商品房规划建筑面积522.33万㎡，同比增长13.44%，占去年全年的42.98%。其中，6月达188.64万㎡，热点地块推升了成交楼面均价。接下来我们一起来看2021年1-6月房企在广西和南宁房地产市场的具体表现。
2021年1-6月广西房企销售业绩排行榜
数据说明：广西房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日至2021年6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在广西的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。其中，融创中国销售数据包含并入的彰泰集团数据，且彰泰集团数据中已剔除该合并部分。
2021年1-6月广西房企TOP10销售金额为716.37亿元，6月品牌房企销售业绩稳步提升。其中，融创中国以133.64亿元的销售金额居首位，其次为碧桂园和彰泰集团，销售金额分别为100.67亿元和92.28亿元，TOP10房企销售金额均超41亿元。从销售面积来看，1-6月广西房企TOP10销售面积为945.64万㎡，碧桂园以200.99万㎡ 的销售面积居榜首，其次为融创中国和彰泰集团，TOP10销售面积门槛超44万㎡。
2021年1-6月南宁房企销售业绩排行榜
数据说明：南宁房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日至2021年6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在南宁主城区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。其中，融创中国销售数据包含并入的彰泰集团数据，且彰泰集团数据中已剔除该合并部分。
2021年1-6月南宁房企TOP10销售金额为360.70亿元，其中龙光集团以57.38亿元的销售金额高居首位，融创中国以39.05亿元位居第二，阳光城以38.64亿元位居第三，销售金额TOP10门槛提升至27亿元。从销售面积来看，南宁房企TOP10销售面积为334.58万㎡，龙光集团和荣和集团位居前列，销售面积分别为43.31万㎡ 和38.53万㎡；大唐地产、融创中国、阳光城、北投地产、万科、云星集团等销售面积也超过30万㎡。
2021年6月南宁商品住宅项目排行榜
2021年6月，南宁商品住宅项目销售金额TOP5合计销售13.85亿元，恒大御府销售金额居首位，6月销售金额达3.61亿元；建发·五象印月以2.81亿元的销售金额位列第二。从销售面积来看，TOP5项目分别为恒大御府、中建邕和府、五象澜庭府、龙光·玖誉城、保利领秀前城，合计销售面积为10.57万㎡。
◆ 市场解读 ◆
楼市关键词：商品房成交回升，六区成交分化明显
◇ 6月成交热度回升，连续第三个月超百万㎡
图：近两年南宁主城区商品房成交情况
数据来源：CREIS中指数据
2021年1-6月，南宁商品房成交73542套，成交面积602.47万㎡，成交面积同比小幅上涨2.86%，占2020年全年的47.08%。2021年6月，南宁商品房成交量连续第三个月超百万㎡，为113.94万㎡，环比上升12.70%，同比下跌10.20%。
◇ 六区成交分化，良庆区蝉联成交面积首位
图：2021年6月南宁主城各区商品房成交情况
数据来源：CREIS中指数据
2021年6月，南宁主城各区中良庆区商品房成交面积仍居首位，成交38.95万㎡，占比为34.19%，其次为青秀区和西乡塘区，成交面积分别为29.72万㎡ 和16.05万㎡，三区合计成交面积占比超七成。环比来看，青秀区、西乡塘区、良庆区环比上涨，涨幅分别为42.61%、37.89%和22.22%，其余三区均下跌，其中兴宁区跌幅最大，环比下跌41.82%。
土地关键词：供应高位，成交量价齐升
◇ 土地成交达高位，热点地块推升成交楼面均价
图：近两年南宁主城区商品房用地成交情况
数据来源：CREIS中指数据
2021年1-6月，南宁成交商品房规划建筑面积522.33万㎡，同比增长13.44%，占去年全年的42.98%。从单月来看，2021年6月南宁成交8宗商品房用地，成交规划建筑面积为188.64万㎡，同比增长223.12%，环比显著增长674.07%，创2021年上半年土地成交量高峰。
2021年1-6月，商品房用地成交楼面均价为4456元/㎡，同比增长11.72%。2021年6月，商品房用地成交楼面均价为5524元/㎡，同比增长13.43%，环比上涨375.00%。本月成交楼面价处高位主要受部分热点地块影响，拉升了楼面均价及溢价率。南宁市良庆区那黄大道以西良玉大道以南地块溢价率135.08%，楼面价14105元/㎡，兴宁区那荷路东侧、恩湖路北侧地块溢价率133.04%，楼面价7002元/㎡，分别位列6月成交地块的楼面价及溢价率的第一及第二。
◇ 住宅用地成交溢价率情况分化，有2宗底价成交
2021年6月南宁主城区宅地分布和溢价率
数据来源：中指地主
2021年6月南宁主城区成交8宗住宅用地，平均溢价率28.74%。其中，2宗底价成交、2宗溢价率超130%成交，地块之间的溢价水平分化明显。环比来看，5月4块地块均底价成交；同比来看，去年同期成交宅地溢价率较高，为45.86%。
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