【无锡楼梯】老旧小区加装电梯，可能比中大奖都难

文/张继

文章发表于“无锡房产动态”，欢迎大家在朋友圈和微信群发。

公众号及其他平台转载请在后台留言。

去年，无锡老旧小区加装电梯的建设进度很快，几乎每个月都有宣传某个小区加装电梯的喜报，不少居民都期待自家小区能够优先享受到这项惠民政策。

但自从12月份以来，加装电梯的声音却越来越小，让人一度怀疑这项工程还在继续吗？

最近我在东林论坛上发现有个帖子火了：无锡第一个加装电梯的小区——月秀花园，又要加装一部电梯了。

▲ 截选自东林论坛

尝到甜头后，月秀花园又有一栋居民同意加装电梯，不少网友在下方评论：加装电梯的楼栋，肯定会升值，所以什么时候能轮到自家小区？

我想说，老旧小区加装电梯的几率可能比中大奖都难！

大家都知道，考公务员难度很大，特别是国考。2020年，国考平均竞争比例为60：1，热门岗位竞争最高达到了2315：1，录取比例只有0.04%。

虽说公务员录取比例比较低，但好歹你只要有能力，还是有机会的，然而老旧小区加装电梯，纯粹是靠运气。

无锡有3000多个小区，其中大多数是楼梯多层住宅，而无锡楼梯房加装电梯起步时间很晚，2018年才开始的。在这两年内，共通过了40多个小区的申请，换算下来，小区中签率仅有1%。

而立项的有93台电梯，但只有约70台电梯投入运营。平均下来，一年也就35台左右。关键就算轮到你们小区，也不一定轮到你所住的楼栋。按照2000个无电梯小区，30栋楼的标准来算，老旧小区加装电梯中签率可能只有0.05%。

▲ 春江花园加装电梯

从中签率上来说，与国考公务员录取比例有得一拼。

说实话，无锡加装电梯的进度还是很慢的，就算把加装数量扩大10倍，轮到你的小区安装电梯可能还需要300年。

以2021年时间为准，300年前，中国还是清朝时期，300年后，不知道人类还在不在呢？所以说老旧小区加装电梯，你别指望了，这几率和中大奖没啥两样，只能慢慢等待了。

为什么加装电梯进程缓慢且艰难呢？

这其中涉及到很多方面，我就拿沁园新村五星小区加装电梯的案例说。该小区从去年1月份有6栋单元楼开始动工加装，然而到了10月份，只有2栋竖起了井外钢铁支架，还有4台在等待电梯井钢架的安装。

▲ 五星小区加装电梯

据相关负责人透露，加装电梯进程受阻，主要是因为地下管道迁移难度复杂，还需要走相关部门审批流程，因此才会耽误了工程。

加装电梯考虑到的问题很多，流程繁琐，具体实施下来都需要很长时间。

首先先要找有资质的电梯公司实地勘查，看单元楼的房型、楼间距等是否适合加装电梯，比如不能满足防火规范、通风、采光、消防疏散的，不能安装；影响道路通行的，不能安装等等。

前期技术工作做好了，后期还要征求单元居民的同意。

目前规定电梯加装需征得三分之二的住户同意，才能安装电梯。在实际过程中，由于涉及到每户的个人利益，因此这项工作很难做。

一楼住户用不到电梯，而加装电梯就会阻挡采光，还有一定的噪音，为什么要支持呢？

二三楼很少用到电梯，还要支付相同的费用，另外自己买房时，总价肯定是比高楼层要多的，权衡之下，意见也很难达到统一。

无锡本地人其实也没那么有钱，大部分人只有一套老房子，收入并不高，平时生活需要精打细算，突然拿出一大笔钱来，肯定是不愿意的，因此加装电梯并不只是技术上的问题，还有很大一部分是人的问题。

既然指望不上加装电梯，那么老旧小区值得买吗？

从市场上来看，2020年无锡老旧小区交易量仍占据较大分量，是刚需购房者的首选对象。

由于房龄差，设施老化，卫生情况不好，老旧小区房子一直令人诟病，而无锡的老房子多集中在梁溪区。

▲ 无锡市中心风景

这里地段好，租售比高，总价低，流动性好，特别适合外地安家的人来过渡，距离市区近，也比较好卖好租。

虽说老破小加装电梯概率很低，但政府通过种种方式来改善老旧小区的环境，让不少老房子变得越来越好。像老旧小区改造，国有物业进驻老小区等惠民政策，使得这些房子焕然一新。

但是我们不能忽略的是，如今产业不断转向外围，市区发展受限，加之越来越多的人注重品质，舒适度，因此老旧小区在未来市场上不具备市场竞争力。

所以，在预算充足的情况下，优先选择新房或学区次新房；预算不足的情况下，则优先选择交通便利的次新小区，不推荐无学区的老破小。

除了自住不适合外，那么老旧小区值得投资吗？

当然值得投资，不过我们要有选择性，分辨哪些能买，哪些不能买，要懂得抛弃一些无升值潜力的老房子。

如果要买老破小，应具备以下五个条件：

1、有学区的老破小，特别是小户型，是硬通货。

2、地段好的老破小，比如靠近三阳广场、城市副中心的小区，容易出租或出售。

3、选择房龄较新的老破小，或者老小区改造后的，未来升值空间大。

4、选择楼层较好的3、4楼，带院子的1楼也可以考虑一下。

5、选择热门板块的老破小，比如经开区、锡东新城等。

考虑孩子上学，或者市区通勤的话，老破小还是非常适合买的，当然也有许多人喜欢住新房，因此买房还是看自己的需求是什么，这样才能找到合适的房子。

以上就是本期内容，如果你想了解更多房产知识、干货，请私信我们，我们会全方位的为大家提供专业购房意见，找我们买房还有优惠哦！