鲁达 楼市是合肥市民永恒不变的饭后谈资，涨的时候聊下一步怎么涨，跌的时候聊下一步怎么跌。几个月前千人摇号的滨湖，居然开始有分销了，最为傲娇的肥西也可以正常首付了，楼市行情急转直下，如果你年底或者明年有购房计划，一定要好好看看这个文章。
1.市场变了。曾几何时蘭园、阳光城两个楼盘，那是万人空巷般的抢房，一房难求，眼下佳兆业滨湖和鸣开始进行分销，从求着买房，到被求着买房，变化之大，令人唏嘘，三四个月的时间，市场变化太大。佳兆业拿地滨湖引发合肥全市的涨价潮，而今又成为滨湖第一个分销楼盘，这样的两极反转，谁都想不到。
2.开发商的压力不比中介公司小。各个开发商也是相互比着抢跑，资金回笼压力越来越大，国家和地方政府出台相应的楼市尤其是新房的政策，可谓是相当严格，而今合肥，地价，装修价、售价都是明码标价，销售速度越快，资金回笼就会越快，开发商必须抢跑。
3.新房预期。二手房跌价已然持续几个月的时间，新房同样失去了预期，例如滨湖二手房近期成交价已然朝着涨价之前回归，缩水3000-5000一平，与新房价格倒挂已然没有那么大的距离，导致大家买新房求涨赚差价的预期没有了。
4.供应量上升。明年合肥有近40个纯新楼盘上市，而且各个区域都有，这样就会带来等待和期望，眼下就不会着急出手，很多都是看看明年。
现在合肥买房不需要着急，一定要结合自身的实际情况，从楼盘的品牌、品质、户型、配套等方面出发，精心挑选。