鲁达 临近年末，我发现大家想买房的小心脏又开始蠢蠢欲动了。
新房市场中刚需盘占比少之又少，想要小户型＋低总价组合，二手房市场就成了广大购房者们的新战场。
所以，我们准备策划一档《实探二手房》系列文章，挑选全成都各区域成交量TOP1的小区，为大家做实踩分析。
这些小区为什么卖得如此好？
靠的是价格、配套、还是产品？
接下来，我们都会一一解读。
今天，作为本系列的开头，第一篇文章先带大家看看成都各区域近期的二手房成交情况，以及成交量靠前的小区。
接下来的《实探二手房》系列，就会从本文中挑选小区。
如果你们有个人特别想看的小区，也可以在文末给我留言，依据关注度，随时安排
锦江区
锦江区，成都主城区“性价比”的扛把子。
近3个月二手房总成交量达1347套，目前在售房源9819套，10月份均价为20078元/㎡。
从成交量TOP3小区来看，3个小区都位于三圣乡板块，均价1.2-1.7万/㎡之间。
三圣乡10月均价为17199元/㎡，在整个锦江区来看，算是价格较低的。
再加上这几个小区的成交产品以刚需小户为主，由此可见，如果想买锦江区，三圣乡应该是你逃不开的“高性价比”板块。
青羊区
青羊区，成都名校最为聚集的区域。
近3个月二手房成交总量1690套，目前在售房源9984套，10月份均价18341元/㎡。
从成交小区TOP3来看，前3个小区分别位于外光华 、外金沙、八宝街，均价在1.4-2.1万/㎡之间。
和锦江区相比，青羊区成交的价格明显偏高，成交套数也偏少。
这和青羊区本身就有许多学区房也有关系，可能会从一定程度上拉高平均成交价格。
武侯区
武侯区，近90天成交量惨淡。
近3个月二手房成交总量1307套，目前在售房源10762套，10月份均价16018元/㎡。
从成交小区TOP3来看，前3个小区分别位于红牌楼 、五大花园、外双楠，均价在1.2-1.5万/㎡之间。
在新房市场上，武侯区长期有武侯新城坐镇，也算是混的相当不错的。
但从二手房市场来看，TOP3的均价也是五城区中最低的，是的，处在北门的金牛区都排它前面。
看来，考虑在主城区买二手房的朋友，武侯区可能只是备选项呀。
成华区
成华区，成交量排主城区第一名。
近3个月二手房成交总量为1835套，目前在售房源12155套，10月份均价15462元/㎡。
从成交小区TOP3来看，前3个小区分别位于昭觉寺、成渝立交、东郊记忆，均价在1.4-1.6万/㎡之间。
昭觉寺和成渝立交是成华区的购房热门板块，都处在中环这条线路上，交通优势突出。
再加上二手房房龄不算太老，次新小区占比高，刚需和改善产品的成交量都比较大。
金牛区
金牛区，成交量和成交价都是主城区中垫底的。
近3个月二手房成交总量为1287套，目前在售房源11858套，10月份均价14255元/㎡。
从成交小区TOP3来看，前3个小区分别位于五块石、金府、营门口，均价在1.2-1.8万/㎡之间。
金牛区可能是主城区里最惨的一个，一方面是大部分位于北门，另一方面是老旧小区的数量极多。
成交量前3的小区价格高于10月均价，想必也是老破小的价格把整个区域的均价拉胯了一大部分。
金牛区和武侯区，在主城区二手市场中，其实不太吃香。
高新区
高新区，成都各城区中的王者，均价也是最高的。
近3个月二手房成交总量为1290套，目前在售房源10253套，10月份均价20278元/㎡。
从成交小区TOP3来看，前3个小区分别位于新川、新会展、城南宜家，均价在1.2-1.8万/㎡之间。
作为高新区成交量第一名的中德英伦联邦，也是新房市场的一名网红，目前还剩最后一栋楼未推出，价格应该比二手便宜。
同时，今年土拍市场大放异彩的新川板块也在二手房市场得到体现，新川也是高新区二手房购买的热门板块。
高新区明年买房，必看新川！
天府新区
天府新区，自从刚需新房减量以来，二手房价有大涨趋势。
近3个月二手房成交总量为996套，目前在售房源6418套，10月份均价18942元/㎡。
从成交小区TOP3来看，前3个小区分别位于南湖、麓山、华阳，均价在1.7-2.3万/㎡之间。
除了高新区和青羊区，TOP3中有均价在2万＋以上的楼盘的区域，就只有天府新区了。
回想两年前，天府新区还是购房者眼里偏远的“洼地”，今年天府新区高端新盘爆发，刚需新盘出货量大跌，也将二手房带向了一个峰值。
未来几年，天府新区的新房改善化趋势会越来越明显，如果想买刚需产品，二手房市场是首选。
双流区
双流区，“宇宙双流”这个名号真不是盖的，不管是新房还是二手房，价格都能碾压任一近郊区域。
近3个月二手房成交总量为1097套，目前在售房源8330套，10月份均价12805元/㎡。
从成交小区TOP3来看，前3个小区全部位于航空港，均价在1.2-1.4万/㎡之间。
连带查了一番其他数据，发现在近90天的成交数据中，航空港是全城成交量最高的板块，蓝光圣菲town城市全城成家量最大的小区。
借着地铁8号线的东风，今年的航空港，实火！
我发现最近后台好多人在call我写航空港，其实我们已经写过两次啦，戳蓝字就能回顾：
均价1.2万/㎡，双地铁＋双商圈，还有近3000套房源在售
比隔壁便宜10000元/㎡，超500套新房可买，这个片区有未来吗？
郫都区
郫都区，成交量仅次于温江区。
近3个月二手房成交总量为1290套，目前在售房源10547套，10月份均价11199元/㎡。
从成交小区TOP3来看，前3个小区分别位于成外、郫县城区、橡树湾，均价在1.1-1.8万/㎡之间。
派克公馆不仅仅是郫都区成交量最高的小区，也是全成都历史成交量最高的小区。
小区本身体量大、价格低是一方面，关键还有品牌房企做支撑，郫都区成交量前三的小区是绿地和华润开发的，这也能加分不少。
这一点也给买房的朋友们一个启发，考虑在近郊买房，大品牌本身也是加分项哦。
龙泉驿区
龙泉驿区，是除了双流区外，近郊区中均价最高的。
近3个月二手房成交总量为1071套，目前在售房源8529套，10月份均价12351元/㎡。
从成交小区TOP3来看，前3个小区全部位于大面板块，均价在1.4-1.7万/㎡之间。
近两年来东进带火了龙泉驿区，紧邻锦江区的龙泉大面板块脱颖而出，作为东进的桥头堡吃了不少红利。
30号线在建中，世贸城商业即将投入使用，大面成了龙泉驿最耀眼的区域。
大面板块实踩分析，可以戳这里：新房最低万元出头，东门3环边，买房先看这个“黑马板块”
新都区
新都区，一方面背负着“北朝鲜”的名号，另一方面却悄悄的在二手房市场发光发亮。
近3个月二手房成交总量为948套，目前在售房源7220套，10月份均价10851元/㎡。
从成交小区TOP3来看，前3个小区分别位于大丰、毗河、198片区，均价在1.1-1.3万/㎡之间。
大丰成了新都最大的赢家，不仅仅北门的地缘性客户在关注大丰，全城的刚需群体都瞅准了这块香饽饽。
大丰为什么能获得大家的青睐，可以看看这篇文章：买到＝赚到，成都这样的板块还有几个？
温江区
温江区，没想到吧，温江竟然是近郊中成交量最高的区。
近3个月二手房成交总量为1299套，目前在售房源9298套，10月份均价11431元/㎡。
从成交小区TOP3来看，前3个小区分别位于珠江新城、花都大道、光华大道沿线，均价在1.1-1.6万/㎡之间。
从整体数据来看，光华大道沿线成交量为温江区最高的，近三个月成交量有388套。
作为温江最靠近主城区的板块，光华大道沿线也就是光华新城，是温江目前最负盛名的，目前新房量少价格偏高，二手产品可选择面更广。
如果想了解片区相关情况，可戳这里查看：成都5条地铁开通，7个“潜力板块”还有机会
纵观近90天成都二手房成交数据，成都目前在售二手房超13万套，近90天内成交房源超1.6万套。
成都房价上哪查？
↓点下图，实时交易数据给你好看↓
成交总价均价约为135万，成交单价均价约为1.7万/㎡。
经历过914新政，新增加的房源量大幅下跌，带看次数却反增不减。
图源：贝壳
可以看出，二手房数量少了，价格涨了，买二手房的人却越来越多了。
近3个月，成交量最高的板块是大面、航空港和光华新城；成交量前三的小区分别是蓝光圣菲town城、南湖国际社区和锦江城市花园三期。