鲁达 ▼
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【问】智毅：你好，小姐姐，龙湖双珑原著和联发君领首府哪个好？不考虑工作地点和生活半径，只考虑这两个小区自有的资源和配套。
【答】房妹子：你好，这两个楼盘都是各自片区内比较热门的楼盘，联发君领首府所在的是闽南水乡板块，而龙湖双珑原著位于西湖板块，目前就开发程度来说，闽南水乡板块较为完善，商业街已经开放多时，从人文环境角度更具优势。而龙湖双珑原著在西院湖旁，是西部片区改善置业的选择之一，但总的来说，整个片区还处于开发阶段，等待规划利好成熟需要一段时间。如果是自住的话，我会更喜欢联发君领首府。
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【问】包子不卖包子：美房妹，咨询一下，如果房贷申请了，还没放款下来，现在利率又降了，那是按照之前签约时的利率算还是按照现在的利率算呢？
【答】房妹子：你好，每家银行的政策不一样，一般来说是按照放款当日的基准利率计算贷款利率的，建议你仔细看一下贷款合同，关于贷款利率以何时为准，如何调整，合同里面一般都会有明确约定的。
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【问】莉：房妹子，咨询你一下，先买个单身公寓，看中了江滨沿江一号，一套是朝北的，带阳台，12000元每平，另一套是朝南的，没有阳台，13800元每平，都是毛坯房，要怎么取舍？
【答】房妹子：你好，不知道你具体的情况，主要是买来自住吗？虽然贵的那套朝向好，但是如果是自住的话，没有阳台首先就是面临不通风，晾晒衣服不方便等问题，想要种一些花花草草也没有阳台，更别想在阳台沐浴着阳光看看书了。考虑到这些不方便，如果是我会倾向选择有阳台的房子。带阳台也更好出租，一般租金也更高。
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【问】GW：美丽的房妹子你好！麻烦问下现龙文区买房读书，需落户么？或者人户一致需实际入住才可以么，小孩再2年就读小学了，现在买来的及入学么？
【答】房妹子：你好，目前龙文区入读小学需要落户且人户一致，实际入住才可以，按照目前政策，在当年招生文件下来之前落户入住即可，所以如果你是购买期房，还要考虑到交房的时间，以免到时候无法入住，造成孩子无法顺利入学。
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05/6
【问】云卷云舒：房妹，我想请教个问题，我去年向开发商买了套房子，新房买了之后半年，把之前住的（家里唯一住房）卖掉。现在新房可以办理房产证了，这样我新房交契税是算一套或二套？如果算二套，交完能退税吗？（因为目前我手中只有一套房）。
【答】房妹子：你好！现在不动产登记都是联网的，在契税的缴交的时候，会查看你名下有几套房。如果之前你那套房子已经卖掉且无贷款，那么新房的契税是按一套的税率算的。
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【问】琳：房妹，咨询一下，我老公有套房子在诏安是按揭中，我有一套在市区已结清，那如果我们在市区再买一套能做按揭吗？
【答】房妹子：你好，可以的，像你这样的情况只能申请商业贷款，按二套房首付与二套房贷利率执行，首付30%—50%。