鲁达 近期，大家的关注点基本上都聚焦在疫情上。
这新一轮的疫情，再次打乱了广州人平静的生活，所有人恐慌却又淡定着。
从5月21日广州出现第一个本地确诊病例至今，已过去整整一个月的时间。
幸好，目前广州本轮疫情已初步得到控制，已实现连续3天0病例新增。越来越多封闭封控区域迎来解封，整个广州正渐恢复活力。
（截图来源：央视新闻）
受疫情影响，大家对房子的关注度也难免下降了。
据阳光家缘数据显示，上周（6.14-6.20），广州一手住宅网签仅1362套。这可是今年年内，广州一手住宅首次连续3周，网签量低于2000套。
同时，我们也可看到广州楼市，又在发生着一些新变化。
01.
广州土拍新规酝酿出炉
限地价、限房价……
近期，关于广州第二、三批住宅用地集中出让的新规在网上传得是沸沸扬扬（具体执行细则还需官方进一步发文），其中提到了几大重点：
1）第二、三批住宅用地成交楼面价不高于该区域去年第四季度成交楼面价
说直白一点，接下来广州住宅用地出让，不可能再会屡屡出现刷新标杆楼面价记录的情况了，真正执行“限地价”。
瞧这张广州各区TOP楼面价地图，其中6宗地为2020年至今诞生的，可见此前广州土拍之火热。
2）第二批黄埔、南沙区地块执行“限房价、竞地价”，房价不超过地块所在区域2021年一季度一手住宅成交均价上浮5%。
很明显，黄埔、南沙两区新房销售价格有了实实在在的具体指导价。
（图片来源：网络）
3）第二、三批海珠、天河、黄埔、南沙区出让土地，50%新房量需销售给无房家庭或个人。
无疑，该政策对于无房家庭来说，是一大利好消息。市区热盘不能再完全以全款、高首付等方式来“挑客”。
02.
清水房成广州楼市新“潮流”？
上周末，广州楼市迎来了久违的热闹。
老黄埔、南沙两大全新盘开售，其中位于南沙横沥岛的美的·江上沄启以“无论户型，无论楼层，全部一口价，36051元/㎡”赚足眼球。
（美的·江上沄启 项目效果图）
大家都知道，每个楼盘，不同房源一般都会有不同的价格，这取决于其楼层、朝向、景观等因素。
而美的·江上沄启为何直接“全部一口价，36051元/㎡”？据了解，此次该项目售卖的为清水房，业主可根据个人需求，选择清水房交付或精装交付（需额外加1800-2200元/㎡不等的费用）。
还值得一提的是，这种“一口价”形式，虽然罕见，但据了解，“限价”之下，已有越来越多的楼盘如此操作。大家对此怎么看呢？
03.
又一区跟进
不接受指导价不发证、打击捂盘惜售等行为
今年4月，广州发文要求加强对新建商品住房价格指导，指导开发企业合理定价，对定价过高不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。这还是广州第一次用文件的形式来规定了新建现房和预售房屋的指导价。
紧接着，番禺、海珠先后发文，强调进一步加强新建商品住房价格备案指导、严禁双合同等。如今，天河官方终于出手，要给火热楼市降温了。
（图片来源：网络）
04.
严打“假人才真炒房”行为
昨日（6月22日），一则关于“花都区收紧购房门槛”的消息广泛流传，该消息提到根据广州市住建要求，现暂停除广州常规限购政策外的一切进件（即劳动合同，营业执照递件），且不论何时网签，一律暂停！花都区人才绿卡进件暂停受理，而广州市人才绿卡进件则暂时照常。
该消息一出，很多人的第一反应是“花都楼市本不火热，为何还要收紧购房政策？”
只能说，在“人才购房”政策执行中，为了买房而注册个体户、虚构劳动合同等“钻漏洞”行为已到了不得不整治的地步。毕竟，这种行为显然和“房住不炒”的精神背道而驰。
再回看前一段时间，广州楼市“421”新政出台，调控重点为“人才购房社保要求提升”、“增值税征免年限增加”，也是在严堵“假人才真炒房”漏洞。
（图片来源：网络）
…… …… ……
所有的措施，可以说都是在围绕坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，把“稳地价、稳房价、稳预期”作为重要政治任务来抓。这也是此前广州在约谈部分热门区域时，不断强调的信息。
控制楼市稳定发展，已成了非常重要的工作。
此前，国家统计局最新公布了5月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，广州表现依旧亮眼，新房价格环比上涨1.5%。
这已经连续13个月保持平稳微涨状态了，也侧面说明多轮调控新政的作用正在逐渐显现。
当下，“限价”政策虽不见官方发文，但确已进入实施阶段，并较好地把房价控制在一定的范围之内，不出意外，广州房价都会处于持平的状态中。
“稳地价、稳房价、稳预期“，终究就是一个“稳”字，不管是地价、房价、还是预期，快速上涨不是稳、下跌也不是稳，压制目前的涨势，严打投机炒房、哄抬房价等行为，进一步再求平衡。
来源：搜狐焦点广州