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【坪地二手房】别只盯着宝中、深圳湾!福田中心还有单价3万多的楼盘

前言

近期,深圳调控楼市,金融系统严查经营贷、贴息贷款违规流入楼市的消息刷屏深圳的朋友圈,似乎大家都在抨击深圳的房价。

其实,深圳的高房价是被妖魔化了。日前,深圳五部门通报房抵贷买房的调查情况就证实了这一点。

细心的人可以发现,目前深圳各区还是有不少适合年轻人和刚需上车的地方。

PART 1、光明不只有6-7万的二手房

3月中旬,光明区积分入学政策、学区划分意见稿出炉!包括了备受关注的深圳实验光明学校小学部学区。

自此,光明市场被引爆。网友纷纷爆料,龙光玖龙台、光明大第、深房传麒山二手房成交价破7万,挂牌价也都调整到6万+。

光明似乎没有6万以下的二手房了?

其实不然,这几个楼盘都是位于光明中心区,是光明各种资源最为集中的区域,即使没有这个利好消息,未来房价也会平稳提升。

实际上,光明还有不少单价5万以下,甚至2万多的房子,而且性价比还不错。例如:公明中心的一些二手房。

来源:深圳链家网,4月26日

来源:深圳中原网,4月26日

根据,深圳链家网及深圳中原网的数据显示:目前,公明中心的二手房挂牌均价在2.8—6万/平之间,而大部分都是4万多/平。

其中,最低的是奥园峯荟,二手房挂牌均价约2.8万/平,最高的是天汇城,二手房挂牌均价约5.8万/平。

来源:深圳链家网,4月26日

来源:深圳中原网,4月26日

而根据深圳链家网及深圳中原网的数据显示:目前,公明中心的二手房成交均价和挂牌价格也是比较接近的。

以公明的宏发嘉域为例:深圳链家网显示的二手房挂牌均价为4.8万,3月30日成交的单价为4.6万。

深圳中原网显示的二手房挂牌均价为4.3万,但今年无成交记录,最新的记录为2018年11月28日成交,单价为3.4万。

光明2020预计入市项目

今年光明还有12个新盘即将入市,在限价之下,性价比都很不错。

如果不着急的刚需和年轻人可以等着“打新”金融街·融御华府,电建洺悦府等新盘。

PART 2、龙岗4万起就能买“豪宅”

来源:深圳链家网,4月26日

来源:深圳中原网,4月26日

作为深圳的供应大户,龙岗依旧还有很多价格亲民的房子。

根据,深圳链家网及深圳中原网上的房价地图显示:目前,龙岗区整体的二手房挂牌均价约4.4万/平。

来源:深圳链家网,4月26日

来源:深圳中原网,4月26日

而细观各个片区,二手房挂牌均价都在3.4万-6万之间。其中,布吉、丹竹头、横岗、平湖等片区的二手房挂牌均价都在4万多。

来源:深圳链家网,4月26日

甚至,还有3万多的区域,坪地的二手房挂牌均价约3.4万/平,宝荷的二手房挂牌均价约3.8万/平。

最意外的是,只需4万多就能买到豪宅品质的住宅,例如:去年入市恒裕珑城,据悉是按恒裕滨城同样标准打造的住宅,均价仅4.1万/平。

来源:深圳链家网,4月26日

来源:深圳中原网,4月26日

而根据深圳链家网及深圳中原网的数据显示:目前,龙岗的二手房成家均价和挂牌价格也是比较接近的。

以最新的成交记录来看:龙岗二手房的成交单价多数在5万以下。

PART 3、3.6万,坪山门槛全市最低

来源:深圳链家网,4月26日

来源:深圳中原网,4月26日

作为深圳东进的重要区域,坪山的房子也值得关注,尤其是地铁也即将开通,届时来往福田等地都十分方便。

根据,深圳链家网和深圳中原网上的房价地图显示:目前,坪山区整体的二手房挂牌均价是全市门槛最低的一个区域。

目前,坪山区的二手房主要集中在两个区域,一个是坪山区政府周边,一个是坪山区中山学校周边。

来源:深圳链家网,4月26日

来源:深圳中原网,4月26日

坪山区政府周边的二手房挂牌均价在4万-5.5万之间。

其中,最低是万科金域东郡,二手房挂牌均价约4万/平,最高的是大东城二期,二手房挂牌均价约5.2万/平。

来源:深圳链家网,4月26日

注:图中的东津名座非住宅,为商业办公类产品

来源:深圳中原网,4月26日

坪山区中山学校周边的二手房挂牌均价在3万-4.2万之间。

其中,最低是龙光玖云著,二手房挂牌均价约3万/平,最高的是力高君御国际,二手房挂牌均价约4.2万/平。

大万世居

坪山区中山学校周边的生活配套十分成熟,地铁有在建的地铁快线——14号线沙湖站,学校有坪山区规模最大的初中:中山中学,还有中山小学、坪山高级中学、坪山第二外国语学校。

文体方面有深圳十大客家古村落(古民居)之一,拥有200多年历史的大万世居,还有坪山体育中心、大山陂水库公园、坪山雕塑艺术创意园等。

来源:深圳链家网,4月26日

来源:深圳中原网,4月26日

根据深圳链家网及深圳中原网的数据显示:目前,坪山的二手房成家均价和挂牌价格也是比较接近的。

以最新的成交记录来看:龙岗二手房的成交单价大多在3万多。

PART 4、繁华罗湖还有4万多的片区

作为深圳最早崛起的中心城区,罗湖的生活配套十分丰富,京基100、万象城、深圳大剧院、世界宝都“水贝”、东门.....尽显时尚繁华。

而且,罗湖湖还是众多名校集中的一个区,有“一半山水一半城”的美誉,建成区绿化覆盖率高达65%!

来源:深圳链家网,4月26日

来源:深圳中原网,4月26日

而说到罗湖的房价,大家普遍的印象都是不低。实际上,罗湖大多数片区二手房的均价都是5万多,甚至还有4万多的片区。

根据,深圳链家网上的房价地图显示:目前,罗湖区整体的二手房挂牌均价约5.8万/平,其中,罗湖口岸片区二手房挂牌均价最低,约4.7万/平。

来源:深圳链家网,4月26日

来源:深圳中原网,4月26日

根据深圳链家网及深圳中原网的数据显示:目前,罗湖的二手房成家均价和挂牌价格也是比较接近的。

以最新的成交记录来看:罗湖口岸二手房的成交单价大多在4万多。

更重要是:目前,罗湖笋岗高端商务中心区、湖贝现代综合商业区、蔡屋围金融商业核心区、红岭创新金融产业带等一系列重大升级项目正在迅速推进。

一个生机勃勃的罗湖,正在向新时代迎面走来。

PART 5、福田中心最低只需3万多

作为深圳的中心区,福田是深圳发展最成熟,配套级别最高,规划最丰富的区域,可谓寸土寸金。

因此,新房均价也居高不下,但即便如此,福田的楼市依然热度不减,一有新项目入市就会备受关注。例如:2019年,开盘就日光的深业中城。

来源:深圳链家网,4月26日

来源:深圳中原网,4月26日

而福田二手房的均价也不低,根据,深圳链家网上的房价地图显示:目前,福田区整体的二手房挂牌均价约大多在7万+。

但是,细心的朋友可以发现,福田实际上还有5、6万的片区,甚至福田中心区还有不少3、4万的二手房。

来源:深圳链家网,4月26日

来源:深圳中原网,4月26日

例如:福田地铁站旁的中电信息大厦(2002年),二手房挂牌均价约3.6万平);岗厦地铁站旁的彩虹新都(1995年),二手房挂牌均价约4.3万平;会展中心地铁站旁的金中环国际商务大厦(2006年,住宅),二手房挂牌均价约4.8万平。

笔者语

说实话,深圳确实有10几万,甚至20多万一平的房子。但是,这些房子都是在深圳资源最为集中的区域,只有少部分。

不要就这样认为深圳的房价都是20万、30万的天价。

实际上,深圳还有很多相对便宜的房子,4万、3万的还有一大片,甚至还有不少2万多的住宅。

除了文章前面简单提到的区域,还有深圳中部的龙华大浪、观澜,东部的盐田、大鹏等等,你可以找到一大批3、4万楼盘。

只要你细心的慢慢淘,总能找到自己能负担的房子。不要只盯着深圳湾20多万的海景豪宅,要量力而行,适合自己的才是最好的。

责任编辑: 鲁达

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