您的位置 首页 > 装修房产

【镇安二手房】手握60万想买市中心,除了做梦还有其他办法吗

对很多广漂来说,买下人生中第一套房,才称得上真正融入广州这座城市。

但看着一路飙升的房价,这让许多刚需族始料不及,不得不望房兴叹。

最近,有不少小伙伴在宅问提问到:

首付60万,在广州究竟能买到什么样的房子?

下面由宅问的资深房产媒体人来为大家分析一波!

以下内容均来自宅问平台,有更多买房问题可在宅问房产资讯平台咨询~

.01

自住

关键词

在天河工作,有哪些低价自住盘推荐?

Q:工作调动到天河石牌,广州户口,单身。想买个通勤方便的房子自住或出租,一手或二手都可以,现手上现金60万,请问有什么好的推荐吗?

A:如果你是首套的话,可以买到200万左右的房子,这个预算选择位置比较好的话,基本以二手房为主。

而由于二手房楼盘多,分布散,下面主要根据你的工作地点,说一下重点关注区域,结合网上平台找出合适房源后到现场了解(房源数据来源贝壳找房):

1. 三号线番禺广场与市桥,上班不用转地铁线,番禺广场附近的东秀园有一套两房190万可以拿下、东方花园3区有不少50多方两房带省级学位。

2. 五号线沿线:黄埔文冲与大沙地周边,可以买到楼龄短的电梯房,例如金碧领秀国际、金港花园与丰逸花园的一房。

3. 增城新塘地铁沿线(新塘新世界、金泽豪庭、假日花园等楼盘)。

4. 天河非核心区:例如天河客运站附近(南兴花园现有一套两房在售,总价195万),棠下那边的棠德花园(放盘量大,选择多),以及东圃一带散盘。

另外,在老城区还有不少小户型,楼龄虽然在20年以上,但胜在生活方便易出租,自住出租可以考虑,但打算纯投资过几年再转手不推荐,这里就不一一赘述。

关键词

楼龄or升值空间,我该怎么选?

Q:我在琶洲上班,请问40~50万首付有什么二手楼盘推荐吗?

番禺小两房的话房子都是楼龄比较大的,基本20年左右。13号沿线白江、新塘附近的二手小两房新一些,基本是10年内的。

感觉买在番禺配套设施及升值空间大一些,但是房龄旧。13号线沿线,房子新,但是应该发展会慢一些,不知道该怎么选择,可以帮忙分析一下吗?

A:的确如你所说,如果选择番禺,买两房能找到的基本都是有20年楼龄的,考虑到未来转手,建议你选择有附加价值的房子,例如近地铁、带省级学位的。

这里推荐你看看东方花园三区的两房,楼龄虽然大概有20年,但是小区是封闭式的,有花园有室外球场等等活动空间,周边配套也十分成熟。

最大优势是带省级德兴小学学位,距离番禺广场地铁站也不太远,步行大约1公里左右,过几年就有地铁直达琶洲了。

由于那一带小户型单位十分稀缺,而东方花园的两房全部都是靠路边的,噪音会比较大,要花点钱安装贵价隔音玻璃,当然这又会带来一个问题,影响通风透气!

据我所知,现在那边50多方的两房放盘价大约160万左右,差不多符合你的预算。

而如果选择增城,楼龄确实新净很多,住得也舒服得多,而你所看白江站一带楼盘的确是不错的选择,距离TOD近,商业氛围浓厚,不过相比番禺乱些,且教育资源没有番禺好。

在市道好的情况下,番禺有附加值旧楼跟增城地铁新楼升值前景差不多,各有优劣势,不过市道差时,越靠近市区往往越抗跌。

综上所述,如果你不介意居住舒适度稍差,可以选择像东方花园这种有附加值的旧楼,如果你想住得舒服些,就到增城买吧!

.02

投资潜力

关键词

附近有利好的老破小,还有升值空间吗?

Q:1. 随着棠溪火车站和地铁12号线的开工建设,请问再过三年,像附近南航新村这种楼龄已经超二十年以上、格局又落后的小区房子还有一定保值和增值的空间吗?

2. 你看好花都融创文旅城吗?仅投资不居住,黄埔区域还是花都?

3. 有房票情况下现总价200万的预算,还有什么具体位置可以选择投资保值升值!

4. 无房票情况下总价200万预算,我们不考虑增城、你讲过的东莞临深附近等等,该如何妥善处理好这笔款项,能够未来3-5年的保值增值?

A:1. 没价值

2. 看好融创文创城。

3. 升值前景不确定,保值的话,买真正的地铁盘和学位房。

4. 东莞临深区域买凤岗。

关键词

150万买地铁盘,有哪些推荐?

Q:本人广州户口,无房票。想在佛山市区拥有一套投资房。

问:怎样拥有购房资格,150至200万价位有哪些楼盘介绍,靠近地铁的。

A:解决购房资格有3个方法:

1. 入户佛山,但考虑到你是广州户口,没必要进行这样的操作。

2. 办理人才T卡,费用大概2000左右,具体操作可以去售楼部咨询销售顾问。

3. 娶一个佛山老婆,哈哈哈。

至于你150到200万预算的地铁盘,个人建议如下:

广佛线:泷景(澜石站)因为广佛线沿线楼盘较贵,对的你预算的楼盘不多了

2号线:保利中交大都会(湖涌站),龙光玖龙臺(堤田站)

3号线:天丰誉城(镇安站),保利天寰(大墩站),合景天銮(北滘新城站),万科天空之城(待售,美旗站)

结合地段以及开发商品牌知名度考虑,建议可以重点考虑泷景,天寰,天丰誉城当然地铁沿线还有很多优质的二手盘,不过选二手房是个大学问,需要你自己多看盘,好好筛选,希望你能找到自己心仪的楼盘吧!

关键词

南沙、番禺、黄埔,未来十年谁潜力最大?

Q:1. 满五年社保、首套、200万左右、小3房80-100,考虑5-10年出手,有什么特别推荐?

2. 南沙黄阁金科集美御峰、南沙越秀滨海新城、番禺三海连城、黄埔的幸福誉和壹拾光,在5-10年内的潜力您认为排序是怎样的?为什么?

A:说实话,首套就考虑投资,而且只有200万预算,只能买很偏远地区的一手房,如果是中心区就是老破小,挺尴尬的。

买一手有可能入手以后没办法自住,付房贷的同时还要承担中心区的房租。所以你要想清楚,要不要先解决好自住问题。

你说的这几个盘,都是好盘,但人无完人,它们也各有各的缺点。

金科的户型非常好,但有人介意离陵园近;

越秀滨海新城户型也可以,但拿地年头久,有人介意离化工厂近;

山海连城自住比较舒服,但交通不够方便;

黄埔幸福誉户型不错,层高低,最近卖的第五期离何棠下站很远,但小区自己的配套不错;

拾光年位置跟幸福誉五期的位置差不多,户型也差不多,但可望九龙湖。

5-10年,排序如下:

保利拾光年-万科幸福誉-金科集美御峰-越秀滨海新城-凯德山海连城。

.03

避坑指南

关键词

二手老破小跟一手公寓怎么选?

Q:本人广州户口,有刚需要买房,在天河cbd工作,因为刚工作几年房价大概接受范围在200万到300万之间,新房这个价少之又少。

于是看中了越秀星汇海珠湾的公寓,但考虑到公寓的水电较贵,贷款利率较高且不好转手,是转向二手房市场呢还是先购买公寓进行缓冲,怕买了公寓容易后悔。

A:我建议您买二手房,这个价格在市中心二手房源中可以筛选到不少好房子,加上疫情影响,最近不少二手房业主急着卖房,是个不错的入市时机。

为什么不推荐您买公寓?

一来公寓涨幅不如二手房,纯靠出租回本很不现实,毕竟广州的租金水平并不乐观。

二来公寓转手税费非常高,不少购房者宁愿购买一手公寓,也不愿支付昂贵的二手公寓税费,流通性差,不好转手。

建议您可以筛选一些市中心的小面积房源,流通性较强,日后也好置换。

关于改善住房的选择问题,远不止以上,大家可以上宅问翻看,参考一二。如果有其他更多问题,也可以在宅问提问,相关专家将一对一回答:

本文(广告)对项目或产品的介绍,对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍,均旨在提供相关信息,不作为任何购买要约,不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除。

本文首发于微信公众号:广州PLUS。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

责任编辑: 鲁达

1.内容基于多重复合算法人工智能语言模型创作,旨在以深度学习研究为目的传播信息知识,内容观点与本网站无关,反馈举报请
2.仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证;
3.本站属于非营利性站点无毒无广告,请读者放心使用!

相关推荐