鲁达 昨天X润昆仑御二期的备案价出了，B1栋出现了15968元的价格，还真是让见惯了长春楼市风云的房评哥，惊出了一身冷汗，这位置别说五环外了，要说是6环，我觉得都有的商量！关键，还是在这种逆市场的环境下，只能说恕小弟有眼不识昆仑山。
附近短期支撑房价的两大配套，是东师华蕴和轻轨延长线，南侧未来有国际影都概念，剩下的也就是烂尾的复华水世界，能讲的故事不多。
当然，也不能完全怪定价高，这块地当时的拿地价格就达到了6606元，差10元就破了长春地王，贵也贵的有点无奈。
房评哥查了一下，长春今年南城的整体拿地价，就没有低过5800的！
保利 5889元
龙湖 6438元
中铁建 6448元
嘉承 5819元
这些将要诞生的南城楼盘，价格应该都不会低于1.35万均价！南城已经和中低端刚需人群，彻底告别了！
更何况，从这些产品的定位与容积比看，都属于小高层或高层与洋房的高低配产品，以后的南城，你花200万，连个洋房的门，都摸不到！
难道5环外就再也没有改善洋房产品了吗？我是不相信的，南城不行，我看看东城，东城没有我再找找西城！
范家屯
最近一段时间，最火的一个板块。楼盘我不说，大家都知道：万科向日葵与嘉惠燕京十里。
万科带精装，嘉惠虽然毛坯但有柯梅令窗户和装甲门，品牌也够，精工品质也足！价格应该在7000元左右！这两个产品虽然不是改善啊，纯刚需为主，但我个人还是很喜欢这两个品牌的。但问题是，范家屯，根本就不是长春啊，不能拿长春房价和公主岭比吧！
公主岭市里的房价是3000多，范家屯属于公主岭市的郊区啊，7000多的价格，靠高新蹭热度，未来同城化概念落地也是大问题。7000在公主岭市里，简直是天价了，不比6环一万六差到哪去。别忘了，长春与范家屯，那是吉A到吉C的区别！
莲花山
莲花山属于远郊改善区，区内改善产品较多，世茂的网红合院，澳海的别墅，力旺、恒大的洋房，从上到下应有尽有，价格还不错，洋房产品主要集中在8500元价位。
地价也是蹭蹭涨，最近诺瑞德、天力地产（与国泰合作）都在莲花山拿地！分别是2862和2884，这价格已经超越宽城的市区棚改地价了！
买莲花山，说白了就是买个环境和空气，这种远郊区域，一般是作为养老、文旅、休闲的定位，没有就业岗位，也没有实体产业。在房产配置的定位上，一般是作为5+2的周末休闲房而存在的。我要有闲钱，高低在莲花山买一套，周六周日去度假，感受一下大山里的清新。
装备制造
一直比较冷门的区，四大板块没它什么事，近期的地铁规划也没有踪影。目前全区就两家开发商，力旺和万星，力旺新项目中车城还没开盘，万星北城上院一期还有销售。
优势是中车未来会整体搬迁过来，有产业配套就有就业，有就业人口就有消费能力，长春真不缺文旅了，多来点像中车这样的制造业吧！这里起码叫长春市，目前障碍还是建业大街没修通，一旦修通了，到北城的核心区还是比较近的。规划的11高再落地，前景是可以的，永远不要小瞧一个国企制造业的造城能力。
这里有北城真正意义的品质住宅—万星北城上院，洋房门槛低，不到9000一平带精装修，邻居都是买别墅的改善人群，人群素质应该还是不错的。如果放南城的5环外，这洋房怎么也得15000开外了！
要是长期在北城生活，去不了莲花山，买不起净月、高新，这里也不错。作为曾经的宽城居民，我一直觉得北城的生活氛围还是很浓的，也比较成熟！
万星北城上院区位
最后，我们还是要看，花了那么多钱，你到底图啥！图学校、图地铁，南城必然有吃掉你钱袋子的楼盘在呼唤你；图潜力，在范家屯当城镇居民，也可以赌一把城市外扩；图环境，莲花山、新立城，人在深山有远亲；图产业，图北城的居住改善，装备制造的造城运动等着你。
所以，长春市一盘棋，你的子到底想往哪里下呢？