luda 近期，深圳的楼盘很热闹；共有6个楼盘一起开盘上市销售，其中龙岗保达誉都花园22日已经开始在“I深圳”进行意向登记；壹成中心璞誉府、荟港尊邸、泰禾·金尊府、壹四季华府四个楼盘24日9点开始意向登记。
还有，蛇口的半山臻镜昨天获得预售证，也发布销售方案了，均价10.14万，今天开始诚意登记，住宅总价1000万以上。
龙岗保达誉都花园共有549套房源，均价3.9万/平起，主推建面约87-110㎡的3-4房单位。22日起已在“I深圳”进行意向登记。
坪山信达泰禾·金尊府共备案住宅353套，位于3A栋、3B栋及5A栋，住宅户型建面约88-143㎡，均价约4.2万/㎡，单价区间在3.9-4.3万/㎡，总价区间在353-616万/套。
龙华壹成中心璞誉府共备案住宅129套楼王单位，户型建面约143-296㎡，单价区间在7.04-9.64万/㎡，总价区间在1005-2855万/套。已经可以在“I深圳”进行意向登记。
龙华恒壹四季华府备案188套房，目前市场监督管理局官网已公示，单价6.6万/平起。
龙华荟港尊邸（港铁·天颂），32套房获批现售，单价6.4万-8.8万/平，户型建面约88-251平。
龙华宝泰雅苑均价6.6万/平，共40套住宅。
一下深圳这么多新楼盘一起开盘上市销售，怎么选呢？优先购买哪个好呢？
今年因为原材料的上涨，钢材价格上涨，建出来的房子成本会上升；购买新房时，优先购买已经建成的现房好于在建的期房，大品牌商建造的新房好过于小品牌商建立的新房。
这次开盘的新楼盘，有几个已经是现房，如壹成中心璞誉府、荟港尊邸（港铁.天颂）、金尊府，是现房；其它几个是期房。
不管是出于投资，还是居住，安全可靠才是第一要务。今年购买新房，优先选择大品牌更可靠；万科大都会，便是大品牌地产商建造的新房项目。
01
万科大都会：3栋住宅+727户
万科大都会，位于宝安新安街道创业二路与建安一路交汇处的北面，与中粮大悦城（大型商业，在建）为邻。
项目位置
深圳万科大都会，是汇聚住宅，并搭配公寓、商业、幼儿园等多元业态的城市综合体。包含三栋高约150米的超高层住宅楼宇，勾勒大都会新坐标天际线。可供应住宅产品共计727户，配有1500个车位。
项目共两期，总建面约20.15万㎡，包含住宅、商务公寓、商业、幼儿园等等多种业态；整个项目的容积率达到了惊人的7.98。其中一期包含47层的回迁房，29层公寓和45层商品住宅。
项目规划图
提供的建筑面积约90-144㎡住宅产品，大致可分为4种户型。有90、115、120、144㎡四个户型 。
近期将要推出的就是一期的商品住宅，需要注意的是，除去回迁房，可售商品房仅约250套。
02
配套
交通：
项目临近地铁5号线和12号线（在建，预计2022年建成通车）双线交汇的灵芝站，500左右，妥妥的双地铁口物业。
自驾出行的话，也比较方便，靠近创业二路，可快速转入广深公路、宝安大道、京港澳高速等大型主干道。
商业：
中粮大悦城
从规划信息显示，万科自身的商业基本可以忽略不计，但其旁边就规划有15万㎡的中粮大悦城mall，建成后也将成为新安商业的一个新标杆。
距离项目800米处还有中洲πmal，更远一点有壹方城、海雅缤纷城等等
学校：
距离项目最近的学校是建安小学，300米到400米之间；远一点的还有永联学校，700米左右，在远一点的有冠华育才学校等等。建安小学创办于1989年, 是广东省一级学校。
医院：
距离项目最近的医院是宝安中医院，是一家公立医院。健康有保障，不用担心就医问题。
休闲娱乐：
项目周边有灵芝公园，远一点的还有深圳宝安体育中心和滨海广场等等。
03
户型：90平米到144平米之间
万科大都的户型面积，是90平米到144平米之间。具体的户型如下：
建筑面积约90㎡户型
建筑面积约115㎡户型
建筑面积约120㎡户型
建筑面积约144㎡户型
115平米3房2卫
120平米四房两卫
144平米4房2卫
04
项目建设进度
据了解，项目目前还在建设当中，已经出地面有20多层。
项目图片源自网络
项目视频源自网络
05
开盘时间：预计7月初
项目目前，还没有取得预售证，具体的开盘时间等待中。根据网传消息，万科都会四季，将在7月初的样子开盘上市销售。
现在已经是5月底，距离楼盘开盘的时间已经不久了。打新这个楼盘的朋友，可以提前做好准备。
06
开盘价格：预计8.5万到10万之间
大悦城两年前的均价就达到了8.9万/㎡；同属新安片区的招商臻府地段差上不少，去年开盘的均价也有8.84万/㎡。
目前周边基本都是10年以上的老社区，距离项目最近，且楼龄较新的玖悦，二手房参考价为84200元/㎡。
因此，预计届时万科大都会的入市均价或将在8.5万到10万之间/㎡左右，最高单价突破10万/㎡也是很有可能的。
07
联合国内高品质设计团队打造
项目联合了华汇、泰国SHMA、MDO木君设计等国际团队，分别从建筑设计、景观设计、室内设计高标准设计打造。
建筑设计：深圳市华汇设计有限公司，代表作品瑧湾汇、前海企业公馆、华侨城天鹅湖居住区等，曾获得世界华人建筑师协会银奖、全国人居综合大奖、第九届亚太设计师联盟IAI最佳设计大奖。
景观设计：泰国SHMA，一个具有国际水平的景观设计公司，在泰国、新加坡、马来西亚、印度尼西亚，迪拜、韩国等10余个国家有14年的专业景观建筑设计经验，代表作泰国瑰丽酒店。
08
项目的突出优势：地段+商业配套
项目地段配套成熟，汇聚新的商圈
项目地处新安老城区，地段优异，与前海湾片区强联系，是综合素质较高的成熟片区，优质核心资源的聚集区域。
随着新安老城片区临近的前海大开发及高强度辐射，片区借助大型旧改持续更新迭代，当前已集结勤诚达、中洲、宏发、中粮、华润等一众知名开发商入驻开发。
区域配套业态升级及结构更替优化突出，逐渐凝聚成新的大型商圈和居住组团。万科大都会所处片区现状配套成熟丰富，未来周边更有千万级体量旧改持续跟进，区域发展前景广阔。
此外，在“一路向西”的大背景下，区域地段价值不断攀升的情况下和众多旧改的完成，宝安老城区将完成由工业混杂区域向品质居住生活区转变。
商业配套成熟：15万㎡中粮大悦城
万科大都会地处新安老城区，虽然自身的配套不足，但是周边的配套是很完善的。如周边就有大型商场如宝安中粮大悦城。
宝安中粮大悦城
中粮大悦城不仅是深圳首个大悦城，也是华南首个，定位打造成深圳西部商业新地标。
深圳中粮大悦城位于宝安25区，地处宝安老城中心，深圳中粮大悦城占地面积168103平方米，规划建设面积129万平方米，计划投资150亿元，打造成为包括328米超高层酒店写字楼及中高端综合集中式商业中心、高级复合商务公寓住宅、学校、幼儿园、广场等配套设置的综合性、国际化新生活城市中心。
此外，周边还有中洲πmal，更远一点有壹方城、海雅缤纷城等等。中洲πmal，建筑面积约6万平米，也是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的一站式购物乐园。
此外，交通还算便利。
项目的不足：
项目的优点明显，缺点也是很明显的。周边的整体环境是不怎么好的，因地处老城区，可以说是有点差的。
不过随着旧改的完善，日后会越来越好的。
还有容积率有些高，整体居住舒适度，没有那么的高。此外，从预估的价格来看，项目的开盘价格，还是蛮高的，对于刚需来说，还是有一定的压力的。