luda 近期，位于新市府板块的朗诗新北绿郡，有房东挂出2套160㎡的房源，二手房要卖3.1万/㎡。
我细细盘算：单套二手房价高于市场价8000元/㎡，总价高了近128万！
此前，我们挑战该小区的门禁，最后也是以失败告终，所以今天，我实探小区周边中介门店，了解到以下信息：
1.朗诗绿郡有房东连挂2套房，报价3.1万/㎡！中介透露：房东手握几套房，不急卖。
2.地段+学区+朗诗“三恒”科技，中介直言：朗诗新北绿郡二手房价十分抗跌；
3.激烈！板块内3大品牌楼盘厮杀，新房均价19500元/㎡起；
1、朗诗绿郡有房东连挂2套房，报价3.1万/㎡！中介透露：房东手握几套房，不急卖。
■项目信息：朗诗新北绿郡总建筑面积约20.3万方，分2期开发，1期有8栋楼，2期有4栋，（4栋18层、4栋24层、4栋34层）。目前均已交付。
■项目地址：河海中路与衡山路交汇处
■物 业：朗诗物业
■学 区：河海实验小学，新北实验中学
■学 区：23947元/㎡
我在贝壳网看到，位于新北市府板块的朗诗新北绿郡有房东挂出31240元/㎡的高价，160㎡精装房，总价500万，高出市场价8000元/㎡，总价高出128万！
随后我联系中介核实，他表示：这套房源不满两年，而且里面还包含了部分家具家电。另外中介透露：房东手握几套房，光在朗诗新北绿郡就有2套，二手房价要卖3.1万/㎡，合计1000万，而且还不急卖。
另外，中介在介绍各类房源还提起到：挂价要卖3.1万/㎡！目前是该小区挂价最高的房源，所以也并没有客户预约看房。
另外还有一些房源挂价要卖2.7-2.9万/㎡，房东多数是投资客，但是这样的高价房源很难成交。
此前，我们挑战朗诗新北绿郡小区门禁，由于朗诗物业的严格管理，我们还是以失败告终。所以今天我随同中介前往朗诗新北绿郡小区，需要中介登记相关信息。
据悉，朗诗新北绿郡分2期开发，1期于2015年交付，而2期是2017年交付，房源未满两年，所以居住的人并不多。
小区内部绿植丰富，欧式建筑和小装饰物随处可见。
2、地段+学区+“三恒”科技，中介直言：朗诗新北绿郡二手房价十分抗跌
那么，朗诗新北绿郡的房东为什么敢挂出3万的高价呢？
我实探的几个中介门店透露：朗诗新北绿郡作为新北万达商圈少有的品牌小区，当初开盘价格就高，而且小区还是“三恒”科技，所以二手房价十分抗跌。
我在地图上查询，以新北万达为中心，周边品牌小区二手房价均位于1.4-2.5万/㎡。
常州楼市：你觉得朗诗新北绿郡怎么样？
中介1：品牌打造，品牌不错，而且靠近新北万达商圈，地段还不错。
常州楼市：这个我看到有房东挂出3万的单价，是不是有点贵啊？
中介1：有一些房东挂出2.9万、3万的价格的高价，也是各个方面的原因。
首先地段不错，处于新市府板块，距离新北万达和环球港开车5分钟的距离，十分方便，而且它还是河海实验小学和新北实验的学区房。
另外最重要的一点是：朗诗新北绿郡是采用“恒温恒湿恒氧”科技，所以在首开时精装价格就很贵。目前二手房价也是一路高涨，十分抗跌。
之后，我又实探其他中介门店：
常州楼市：你知道朗诗新北绿郡有房东挂价要卖3万/㎡么？
中介2：这个价格挂的太高了，难卖的。
常州楼市：那你们近期成交的最高价是多少啊？
中介2：这个小区目前最高的成交价是2.3万，小户型，豪装出售。
常州楼市：那这个小区成交量高么？
中介2：这个小区成交量不高，不多有买房人中意朗诗的新项目——中建朗诗熙华雅园，也是采用“三恒”科技，精装价格要卖到2.4万/㎡，未来二手房价要破3万/㎡。
3、激烈！板块内3大楼盘厮杀，新房均价19500元/㎡起
朗诗新北绿郡与中间朗诗熙华雅园相距不超过百米，虽然都是由朗诗打造，相比之下中建朗诗熙华雅园采用的是朗诗3.0系统，更为高级。中建朗诗熙华雅园■ 楼盘简介：项目占地约4.6万方，总建面积约14万方，容积率2.2，绿地率达30%。建筑11栋小高层，约122-167㎡高端改善户型，精装交付。■ 楼盘地址：新北泰山路与珠江路交汇处■ 小区物业：朗诗物业
据悉，今年7月份，中建朗诗熙华雅园首开2栋楼，精装均价24271元/㎡，吸引500组买房人抢购106套房，当晚全部卖完。
预计10月底，中建朗诗熙华雅园加推8栋，户型面积140㎡，预计均价24000元/㎡。目前1栋余房在售，总高18层，一梯一户，户型面积122㎡，均价23000元/㎡。
相距中建朗诗熙华雅园500米的范围内还有新城樾隽和佳源悦府两大楼盘在售。
佳源悦府于2018年12月首开，合计4栋楼已经全部加推。截止到目前，该项目还有2号楼，3号楼，4号楼的20套余房在售，一梯一户，户型面积110、138㎡，毛坯交付，整体均价19500元/㎡。佳源悦府■ 楼盘简介：项目占地约1.8万方，总建面积约5万方，容积率2，绿地率达30%。建筑4栋小高层，有110、138㎡户型，毛坯交付。■ 楼盘地址：新北珠江路南侧■ 小区物业：佳源物业
新北新城樾隽也走向清盘之路。新城樾隽■ 楼盘简介：项目占地约5.2万方，总建面积约15.8万方，容积率2.25，绿地率达30%。建筑9栋小高层，约120-188㎡高端改善户型，精装交付。■ 楼盘地址：新北河海路与通江路交汇处■ 小区物业：新城物业
今天我在新城樾隽外围挡看到广告语：最后16套，清盘倒计时。
我不免有些好奇，这个高价盘到底是玩的什么花样。毕竟在国庆期间，我的同事实探该楼盘了解到，售楼处内摆放着“距离收官仅余9席”的广告牌。
可见品牌小区的抗跌性比较大，无形之中让部分房东膨胀，对于朗诗新北绿郡你有什么想法？欢迎在文章下方留言与我互动。
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