luda 苏州的房价变化非常明显，从最新数据来看，苏州5年来涨幅为67%。
具体到板块来看，有的板块可以说是发生了天翻地覆的变化，最高涨幅达84%。与2019年5月相比，其中有24个板块房价上涨，横塘、青剑湖、吴中太湖新城、阳澄湖、渭塘、北桥、盛泽、震泽等涨幅明显，最高涨幅达86%，仅有5个板块房价有不同程度的下跌。
统计发现，今年以来，在土拍等作用之下，一些板块环比上涨幅较大，比如3月份，木渎板块上涨幅度42%，吴江太湖新城上涨11%，其他板块变化不大。5月份数据与4月相差不大，涨幅较大的是新区横塘、青剑湖、吴中太湖新城等板块，其中横塘环比上涨84%，青剑湖上涨13%，吴中太湖新城和吴江城南分别上涨10%。
最新房价“金字塔”来了，有突破3W，再度晋升的，还有跳跃式上升的还，赶快来看看吧！
01
苏州各板块房价格局有大变化
现如今，苏州各大区域均衡发展，各板块间的房价差距在缩小，苏州一个全新的价格体系已逐步显现。
最近，苏州5月房价新鲜出炉，不仅排名发生了变化，而且各板块房价出现不同程度的涨跌。
去年5月份时候，我们做过一份统计，发现苏州的新房房价呈现出“4、3、2、1”的房价格局。而今，我们发现，2.5-3万区间的板块又有增多，限价之下，向多元化方向发展。而2万以下的板块也在逐渐减少。
2019年5月房价“金字塔”
2020年5月房价“金字塔”
02
24个板块上涨
5个板块房价下跌
统计之后，我们发现，同比最高涨幅达到86%。与去年5月同期相比，苏州有24个板块房价上涨，其中涨幅较高的有：
新区横塘板块最高，涨幅达到86%
园区青剑湖涨幅47%
吴中太湖新城涨幅35%
相城区北桥涨幅29%
相城区渭塘涨幅22%
吴江区盛泽涨幅16%
吴江区盛泽涨幅16%
湖东、留园、平江新城、高铁新城、吴江城南等5个板块房价不同程度下跌，少量板块缺数据，不列入涨跌。
园区湖东下跌13%
姑苏区留园下跌12%
姑苏区平江下跌10%
相城区高铁新城下跌3%
吴江城南下跌5%
这张板块房价对比图表能清晰地反映出来。
从各个层级来看，站在塔尖的已有多个，园区独墅高教区、双湖板块，以及姑苏区护城河内外、高新区狮山、横塘、玉山等，房价在3.5-4万/㎡；其中独墅湖高教区最高，房价在3.9万+；
第三层：高新区科技城、吴中尹山湖、上方山、越溪、城南中心、木渎；相城高铁新城、元和等，房价在2.5-3万/㎡；
第六层：吴江七都、盛泽、震泽等，房价在1.5万/㎡以下。
注：以上统计的是苏州各区新房成交均价，数据来源自克而瑞苏州。
03
刚需门槛进一步提高
从今年上半年的土拍情况来看，胥口、甪直、阳澄湖等板块地块争夺火热！但是，除去几宗商住类，万元以下楼面价纯住宅类地块已很少。
楼面价定调房价，这也意味着苏州未来房价至少都要2万起了！
从上表可以看到，纯住宅类万元以下楼面价地块仅有正荣望亭地块、东原阳澄湖以及吴中地产西山地块。
吴江2020年涉宅类地块成交：
万元以下楼面价地块集中在盛泽、平望等地。
此前拍出的刚需项目中，除了小部分已经开盘，其他基本在今年会入市，刚需可选项真的是不多了。
04
5年，苏州涨幅67%
近日，2016.1-2020.5全国各大城市房价涨幅出炉，数据显示，深圳涨幅最高，达130%。其中苏州涨幅高达67%，位居全国第11位，比上海、北京、广州等一线城市涨幅更高。
数据来源：米宅地产研究院
数据显示，苏州排名第11位，说明苏州房价调控成效明显，房价并没有一路疯涨，带来巨大的房价泡沫。苏州作为新一线城市，综合实力正在不断增强，房价也将进入新一轮稳定增长周期。
苏州涨幅67%——
拉长时间来看，房价总体依然是稳定增长的态势，热门板块房价涨幅会超出平均水平。
从各区域来看，高新区浒通板块、吴中太湖度假区、胥口、尹山湖以及吴江太湖新城、运东等是关注度比较高的板块。