luda 相信很多人在买房的时候会碰到这样的问题，买房子是洋房好还是高层好呢？在预算有限的情况下最后大部分人还是会选择妥协买了高层。其实大部分人都知道洋房会比高层居住起来更加的舒服，但是高层会比洋房更具有性价比。
所以今天咱们来全面地对比一下洋房跟高层。
1. 得房率跟公摊面积：洋房的得房率一般在88%-95%左右，高层的得房率在75%-85%左右，那么相对的公摊洋房也会比高层更少。所以在相同面积的情况下洋房会比高层的实用面积更多，可以多出一个房间的面积。
2. 容积率：对于开发商而言容积率会直接影响到楼盘的开发成本，容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比例，也就是说比例越低开发成本越高，但是居住舒适度越高。一般市面上洋房的容积率是1.0-1.5左右，高层的容积率在1.8-2.5左右，所以洋房的居住舒适度要比高层的居住舒适度更高，你想一下在一个相同的空间里住10个人跟50个人哪个更加舒服？容积率低意味着各个楼栋间的间距也会更大，所以绿化也会做的更多更好。
如果一个小区里同时有洋房跟高层，那么开发商为了保证绿化率达标（30%），往往洋房部分的绿化会做的更多做的更加密集。
3. 电梯：洋房一般是一梯两户或者两梯两户，高层一般是两梯三户-四户，甚至两梯六户的，所以从梯户比来看洋房的私密性会更好，而且大部分洋房都做到了独门独户，将尽享私密生活进行到底。高层由于楼层高上下班高峰期的时候特别是夏天，坐电梯更是人挤人，其中的味道不言而喻。
电梯是有使用年限的，房龄一久，电梯也会出现问题，洋房楼层低难得爬一下楼也是可以接受的。
4. 建筑形态：洋房的建筑风格一般偏向沉稳，高层的建筑风格一般偏向简约现代，这个就看个喜好了。
洋房的楼层一般是在5-6层左右，一楼大部分都会带地下赠送面积以及送花园，顶楼一般也会赠送复式面积（俗称顶复）。
高层楼层在11楼以上到30楼左右。
高层一楼一般不会有花园，顶楼也不会有顶复赠送面积。
洋房由于总层高比较低哪怕一楼的住户采光也会有较大保证。
高层总高比较高，如果房子买的楼层低，那么采光会有很大的问题，一般高层买房建议楼层要买在10楼以上。
洋房由于楼层不高，所以跟小区的景观跟绿化会更契合，能够充分地做到引景入室。
我曾经有一个朋友2016年的时候在一个二线城市看房子，最后由于预算的原因他买了一套100个平方的高层当时是80万，同在隔壁的洋房当时102平方总价100万。如今时间已经过去4年半了，当时他买的高层价格现在是250万，旁边的洋房现在价格是350万。
我朋友到现在都没有释怀，想当初就算砸锅卖铁也要买洋房啊。
由于容积率的原因，同样的土地面积洋房的建筑面积更少，所以具有一定的稀缺属性，加上拥有比较高的居住舒适度，洋房的升值空间会比高层更高。
最后给大家科普一下以前我国对建筑的限高是100米，2019年又将限高限制在了80米。
房屋在交房前都需要经过严格的消防审核，按照现在的房屋楼层高度2.8-3.2计算33层是房屋总高的极限高度。因为消防云梯的极限高度在100米左右，每增加一个高度，就会给消防救援提高难度。
所以买房子在预算够的情况下还是要选择洋房，因为洋房公摊小，也就是你买一个100平方的洋房实际的实用面积跟110平方的高层是一样的，如果按照实用面积算洋房跟高层的价格差并不大，而且洋房稀缺，居住舒适度高，能够充分享受到小区景观绿化给你带来的视觉快感，同地段的洋房未来升值空间也会更大。如果实在预算不够，买高层一定也要买10楼以上的确保房屋的光照充足。