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近期，上海土地交易中心又一次发布地块中止公告，中止上海市普陀区苏州河滨河地区控详规划调整pt0265-01南部地块出让活动。这已是近期内第三幅突然中止出让的住宅地块，或与当前土地市场过热有关。
就拿宝山来看，今年顾村前后出现两个地王。8月24日，建发、中粮、首开联合体以67.9 亿元总价拿下顾村镇N12-1101单元06-01地块，刷新了之前信达以58.05亿元总价拿下宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块创造的地王纪录。
实际上，在区域价值向好的背景下，2015年，宝山土地市场就已经非常火热，地王接二连三。其中备受关注的就是下面这“地王三兄弟”：
从表格中不难发现，这“三兄弟”都位于大场，而大场正是在南大国际社区里。所以地王们看中的也许就是南大国际社区的规划和前景。
自第三代国际社区新江湾城和第四代际社区大宁“去国际化”开始，在国际化居住方式不变的前提下，居住群体转向国内精英。经济水平和消费水平的提升，促使他们对国际级的生活标准产生了巨大的需求。
2014年，上海在中环“金腰带”上已经成功整体开发的6大国际社区，南大国际社区是在此基础上启动的两个第五代国际社区之一（另一个是前滩）。目前中环土地开发已经趋于饱和，后续宅地供应紧张，南大国际社区占据中环可成片开发的土地，因此，南大国际社区的价值不言而喻。
这里规划占地面积630万平方米，约9万常住人口，采用433规划理念（40%生态公园，30%综合配套，30%高端住区），涵盖大体量商业中心、17所全龄优质学府、健康医疗等高端配套，堪称中环下一个CBD。不仅拥有7号线、15号线（在建中）、中环、外环等交通大动脉，还具有“动漫大场、科技大场、文化大场”三大产业目标，将被打造成未来的“宝山五角场”，产业支持力度明显。能同时满足高标准规划、产业支持、绿化丰富、交通便捷、国际化配套完善五大标准，且有可成片开发的土地，南大不被争抢还能是谁？
大场“三剑客”
一个高标准规划的国际社区，离不开与国际化生活真正匹配的住宅产品。只有这样，才能符合精英人群的居住追求。
招商中环华府
自地王三兄弟诞生以来，它们各自已经有了新发展。“老大”成为招商中环华府，已经于2016年7月24日上午正式启幕，据悉有近千组客户齐聚开盘现场，首开在2小时内售罄，销售总额达20亿元。
其实一看到“招商中环华府”这个名字就容易让人项目是在中环里的，但其实它位于丰皓路南侧，直线距离中环2.7公里，就算中环北抬它也进不去中环。据说现在的案名是后来修改过的，这是开发商常用的宣传策略，比如融创大宁北玉兰公馆原来叫融创紫荆园，其实项目离大宁板块也很远。但是有的项目改案名改得好销售业绩就蹭蹭涨，有的改来改去还是令人不舒服，比如现在的静安慕舍，原来叫明园森林都市叠翠苑，大家都懂的~虽然网友也很为这个项目的案名捉急，但是项目是人家的，叫啥咱也管不着。
(招商中环华府效果图)
(招商中环华府户型图)
言归正传，招商中环花园以约105-125㎡叠墅与95-115㎡公寓为主。将自己定位于南大封面标杆的招商中环华府，凭借32年别墅建造经验，秉承“家在·情在”的开发信念，以外部空间资源配比、户型及功能、精装标准、社区公共区域四个方面为着力点，实现了传统豪宅在品牌化、人性化、细节化方面的质变。诸如邻里会客厅、孩子趣享的儿童活动区、北部3000平公共绿地，南部规划中的1.7万方童梦天地，精英智享的1200米夜跑道，宠物乐享的专宠娱乐区等等。
招商中环华府7月24日首次开盘推出4栋17层小高层公寓及16栋叠加别墅，共计276套。公寓户型为97，117平3房，公寓均价55000元/平，总价530-600万，叠墅价格700-900万/套左右，开盘当日基本售罄 。
据悉，招商·中环华府的后续房源已经紧锣密鼓的打造中，预计10月加推房源，项目预期将于2018年下半年毛坯交付。
（招商中环华府楼座规划图）
保利熙悦
“二哥”保利熙悦是保利第五代住宅在上海首个作品，这也是保利继叶之林后，在大场地区开发的第二个项目。
项目位于宝山丰翔路丰宝路路口，由15栋24-25层左右高层组成，配有15%的商业面积，房源为精装修，属于大中型小区，开盘日期暂定为2016年9月。
保利熙悦的目标是成为集品质住宅、高端商业、生活休闲于一体，“中环”（小编呵呵了）成熟的国际级综合社区。在产品的打造上，更关注客户的需求，比如投入了风雨连廊；多开间朝南，发挥空间功用等。项目以约95-125㎡三到四房为主，规划有约1.3万方沿街商铺，购物、娱乐、休闲、餐饮一体的高端精品商业街，还规划了约1300平社区会所，室内恒温泳池。
（周边配套）
小区一路之隔是聚丰景都小精灵幼儿园和上大附属实验学校，未来项目可能也会自建幼儿园，项目距离上海大学主校区约1.6公里，总之文化氛围比较不错。
但丰翔路集卡和各种货车比较多，环境较为嘈杂；丰宝路是一条小马路，在丰翔路断头，目前仅有几家街边小店，周边缺少大型购物中心。与招商中环华府相比，保利熙悦在南大片区的边角，位置相对较偏。提醒购房者注意，该项目西北方向500米左右，需要实地走访看一下。
（保利熙悦效果图）
（保利熙悦A2户型图）
实地探访后发现，项目周边拆迁工作基本完成，场地已经平整。保利熙悦小区建筑塔吊已经搭建至4层楼高左右，小区主干道已经基本成型，绿化树木部分移栽，周边有天然河流。小区南面紧邻2万方体育公园，外部自然环境得天独厚。
据了解，保利熙悦目前正在认筹中，项目已开放临时接待中心，位于宝山区华秋路349弄。
滨江公园壹号
“老幺”滨江公园壹号由杭州的老牌房企杭州滨江集团开发，据说其地位仅次于绿城。滨江是杭州版“汤臣一品”（武林壹号）的开发商，在2012年杭州均价只有2万/平的时候，就能把房子卖到7.6万/平。
但它到上海来就是新人，不仅在品牌认同度上，很难跟同区域其他开发商相比，就连上海人对滨江引以为豪的地段眼光、园林、物业、设计水平等也知之甚少。其实滨江公园壹号项目配的是滨江顶级产品线——“壹号”产品线，最大的亮点在于科技技术的运用。
项目包含15层公寓、5-6层的叠加别墅。预计9月份首先推出15层的公寓，销售精装科技住宅。项目在户型上遵循了市场主流，主要以小3房为主。每一套户型客厅外接的阳台都比较大，今后业主可以自行设计成一个操作平台空间。
（滨江公园壹号实景图）
（滨江公园壹号1B户型图）
从滨江平安此次拿下的地块条件来看，优劣并存，地块北侧有大场公园，周边地铁15号线预计在2016年底开工。北侧塘祁路已经开工，预计将于2016年完工。地块距离外环线、沪太路两公里范围内，可方便抵达五角场商圈。并有弘基休闲广场、沃尔玛超市及沿街餐饮等，周边生活配套齐全。
项目位于宝山祁连山路和塘祁路交叉口，据网友爆料，北侧仍有多个化工仓库、玻璃加工制造厂、混凝土公司、冷库暂无搬迁计划，东北角加油站也无搬迁计划，塘祁路北侧信号塔也暂无搬迁计划。这些工厂、加油站和信号塔，或多或少都会对居住产生一定负面影响。
实际上，滨江公园壹号在价格冲高上也面临众多竞争对手，因为区域也存在大量的新房、次新房、动迁房。比如祁连四村，房龄10多年的新村社区，以动迁房为主，均价大概在4.1万/平米左右。地块南侧有保利叶之林、锦秋花园、葑润华庭等。
“一张白纸上好作画”，南大国家社区规划起点高，未来生态好、商业高端，拥有轨交7号线和规划轨交15号线，并享有上海大学、上海大学附属学校等教育资源，区域前景广阔。
然而随着地王群雄并起，区域住宅项目价格节节攀升，远远超过区域配套（只有弘基广场等商业）、人口素质（城中村里居住着大量外来人口）的发展，这对于人口导入来说缺少吸引力。因此，南大国际社区的未来到底会怎样，还需要我们时刻关注，用事实说话。
2015年的宝山地王三兄弟，如今的大场三剑客，综合来看优劣并存，不知道未来能否真的撑起南大国际社区这面“大旗”？
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