luda 这些年长春外围变化有多大？
30年前，外围是三环。
20年前，外围是北三环和南四环。
10年前，外围是绕城。
现在，
外围是奢岭、长德、大岭、莲花山。
长春地图越来越大，
外围建设的项目也越来越大。
放眼望去，到处都是"百万平"大盘，
富锋、永春、大岭、奢岭、范家屯、卡伦、莲花山，
长春外围已经开启"造城时代"，
2021我们面临的市场，将是"盘百万"环城。
不夸张的说，
沙盘大的都能盖楼！
这波扩城，持续时间至少十年。
那么"盘百万"，
什么样的能买，什么样的不能买？
买房，配套很重要，
对外围大盘来说，最重要的配套就是地铁。
根据地铁的进度，
我们把外围区域分一下类。
地铁在建：
地铁2号线东延线，预计2025年6月末完工，
涉及区域有英俊镇、莲花山；
地铁9号线（空港线），预计2025年6月末完工，
涉及区域有莲花山、空港。
地铁开工：
地铁1号线南延线，
预计今年下半年开工，2026年完工，
涉及区域永春。
地铁规划：
地铁5号线南延线，涉及区域富锋；
地铁1号线北延线，涉及区域兰家；
地铁7号线西延线，涉及区域大岭，
这些线路属于远期规划，
可能会出现在下一期轨道交通建设中。
选择外围区域，
有地铁的肯定比没地铁的更有竞争力，
在建的肯定比规划的更安全。
除了地铁，
还有学校、商业、医疗等配套，
每个区域的发展水平都是有区别的。
范家屯，
十一高已经官宣今年开工，
2023年9月完工。
装备制造区，
十一高2019年签订合作协议，
目前在推进落位中，
此外，区域内还有多个教育用地。
莲花山，
在今年的会议中提到将引入十一高，
目前正在规划选址。
还有109学校已经开工，
另外还有多个规划教育用地。
卡伦有在建的仁和学校，
富锋有清华实验和第九中学，
大岭也有吉大红旗学院将落位；
而永春作为今年的新兴区域，
目前还没有明确学校落位方向。
而大型商业、文旅等配套，
莲花山是规划最多的，但都处于初期在建状态，
目前还没有成型的商业。
大岭虽然项目不多，
但配套已经建起来很大一部分了；
范家屯万科和青怡坊的商业项目，
也已经建起来一部分了。
今年确定国际汽车城板块为第一发展板块，
汽开区将全面对接大岭、范家屯等地，
对这两个区域也是极大的利好。
永春今年初露锋芒，
东北亚国际博览城项目已经开工；
装备区力旺的商业也已经开始建设。
除了选择配套，
其次还要选品牌房企的项目，
这样的项目相对安全。
而小房企的项目，
周边啥都没有就孤零零一个大盘，
配套说的天花乱坠，结果只有住宅动了，
这种就别往里跳了。
所以选择外围大盘，
要挑离地铁近的、品牌房企的、
规划配套开始落实的，
这样的项目在面对茫茫多的"盘百万"对手时，
也是有竞争力的，是相对安全的。
投资，
最重要的是未来谁来买你的房子，
你多少钱卖才会赚。
下期我们来算算，
投资"盘百万"，能挣多少钱？
（文中部分图片来源于网络）