luda 6851元/㎡！联发以“最高价”拿下大渡口
观众：伏牛溪是三流之地？
2018年5月31日，主城4宗地成交，茶园、大渡口、北碚温泉城运河片区（一期）控规组团。
（联发当时所拍之地，来源于铭腾）
大渡口两宗地相邻，其中一宗被联发获得，成交总价49600万元。
6851元/㎡，是大渡口伏牛溪板块目前为止的“最高楼面价”，但是大众一脸懵逼，伏牛溪是谁？
（截图于锐理）
大渡口四大重点板块：滨江板块、九宫庙商圈板块、伏牛溪板块以及剑桥园区板块，我身边的朋友对伏牛溪板块对大渡口是这样的：
1、伏牛溪是谁？大渡口的吗？
2、我只知道大渡口老商圈九宫庙，钢城，不知道伏牛溪。
3、哦，就是大渡口公租房那儿啊，在我看来就是大渡口的三流之地...
扫一扫，别走丢
尴尬！153万起，买“公租房”旁的洋房
谁愿意？
君领西城是联发进入重庆打造的“君澜”TOP系产品，打造的一个纯洋房社区：
项目总体量约10万方，518席、容积率为2.0、绿化率高达40%、车位达到1：1.58。
拥有近1000㎡的商业配套满足基本生活所需；联发君领西城作为联发在重庆首个“君澜”TOP系产品，但是价格还不低。
（现场实拍）
今日测评楼盘：联发君领西城
联发君领西城
楼盘概况
项目位置：大渡口双山西城大道旁（福茄路）
主力户型：目前在售4/5号楼，主力户型套内约102.3㎡
梯户比：洋房两梯两户，总高12层，只有一个户型
装修情况：清水
绿化率：30%
容积率：2.0
物业费：自有物业，3.2元/m²/月
接房时间：2021年
5分钟的公交，20分钟的轻轨：
（场景实拍）
一街之隔就是大渡口的公租房半岛逸景，所以出门就有公交站，可直达金家湾轻轨站以及大渡口万达广场，公交出行方便。
而项目宣传有18号线伏牛溪站点，预计2022年预计通车，总而言之目前最方便的出行方式就是公交，至于轻轨嘛，有点远。
家门口名校-育才小学：
买洋房能就读育才小学（不用交指标费），小学还在修建当中，跟隔壁卓越西麓九里一样，以后带孩子方便，至于名校什么时候建成开学，估计要等两三年，幼儿园和中学划片区。
买菜去公租房，逛街去万达：
（场地实拍）
买这个盘有个好处，不用更担心生活上不方便，因为公租房是万能的，平常卖菜的老爷爷老奶奶很多，S姐走了一圈，附近超市，小吃，酒店（虽然都不咋的）都有。
去逛街，可到大渡口万达，坐公交约23分钟，开车约9分钟，还是比较方便。
套内约103㎡的户型点评：
优点：
1、电梯入户， 所以相对来说有约7个㎡面积可以利用为储物室。
2、约5.7米阳台联通客厅及次卧，保障客厅及次卧房间采光。
3、生活阳台较大，联通厨房，明厨设计。
缺点：
1、竖厅设计，过长的进深导致内部采光可能不足。
2、套内103㎡其实市场上较多为四房，但目前户型来看该房型比较少改动空间。
尴尬！纯洋房配公租房？
网友：买联发的房，需要勇气
其实从产品上，能看出来联发准备在这里好好打造一番，高端的纯洋房社区，但是要实现美好愿景，其实很吃力：
1、项目对面就是总建筑面积69万平方米，23栋、9927套的半岛逸景公租房，打造的品质与旁边格格不入；
2、伏牛溪是大渡口目前尴尬的板块，S姐为何这样说？大滨路有两江四岸的珍惜资源；九宫庙有大渡口“老商圈”的地位，发展非常成熟；建桥板块不仅有成熟的2号线交通配套，并且已开业的万达商圈，有商业有轻轨的地方就有竞争力；而伏牛溪就比较尴尬，无商圈、无轨道，公租房、公交车撑起整个人气和交通，非常之尴尬；
3、均价15000㎡，总价153万起，这价格放眼全重庆有更多选择，避免广告，在此不多举例；
(来源安居客最新评价）
4、业主集体发声：买联发的房，需要勇气，维权声音最狠的是上了人民网，产品品质遭遇业主质疑声：
（来源人民网）
除了这个项目，巴南的联发龙洲湾1号也维权许久。
5、关于“top系”，还是客观看待，毕竟这年头买家秀和卖家秀完全是两回事。
而检验作品的唯一真理：从目前去化来看，这个产品走得有一些吃力，毕竟周边环境和交通确实不便。
项目也要看到他的亮点所在：育才小学，注重学校的可以去项目上实地综合参考一下。
楼盘评分
价格：☆☆☆
地段：☆☆☆
交通：☆☆
配套：☆☆☆
环境: ☆☆
综合评分：2.8分（5分为满分）
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